Amerikkalaisen unelman yhteiset virstanpylväät seurasivat kerran toisiaan nopeasti peräkkäin. Pariskunnat menivät naimisiin, ostavat talon ja hankkivat lapsia. Mutta alhainen varasto, pilviin nousevat asuntolainakorot ja pysähtynyt palkkojen kasvu ovat muuttaneet näitä virstanpylväitä joillekin.
National Association of Realtors (NAR) 2026 Home Buyer and Seller Generation Trends Report, heinäkuussa 2025 tehty kysely 6 103 ensisijaisen asunnon ostajalle, havaitsi, että monet Z-sukupolven jäsenet, jotka NAR määrittelee 18–26-vuotiaiksi, ohittavat kappelin ja kävelevät suoraan kiinteistönvälittäjän toimistoon. Yli puolet sukupolven Zersistä, 53 prosenttia, ostaa asuntoja yksin. Tämä luku on yli kaksinkertainen verrattuna vauhtiin, jolla milleniaalit ostivat asuntoja yksin saman ikäisenä. NAR-tutkimuksessa vuodelta 2013, ensimmäisenä vuonna, jolloin NAR julkaisi sukupolvien kehitysraportin, havaittiin, että sinkkujen osuus 32-vuotiaista ja sitä nuoremmista asunnonostajista oli vain 22 prosenttia. Asunnon ostavista Z-sukupolven jäsenistä 35 % on naimattomia naisia ja 18 % miehiä.
“Z-sukupolven jäsenet ovat aivan järkyttyneitä, kun ajattelemme sinkkujen ostavan asuntoja näiltä asuntomarkkinoilta verrattuna samanikäisiin milleniaaleihin”, NAR:n varapääekonomisti ja tutkimusjohtaja Jessica Lautz kertoi Fortunelle.
Suuntaus on viimeisin sukupolvien uudelleenkeksintö polkua asunnonomistukseen. Vuonna 2025 tehdyssä Coldwell Banker -tutkimuksessa havaittiin, että ällistyttävät 84 % Z-sukupolvesta sanoo lykkäävänsä suuria elämän virstanpylväitä, kuten avioliittoa ja jopa uramuutoksia, vain saadakseen varaa asuntoon. Ensiasunnon ostajan keski-ikä saavutti viime vuonna kaikkien aikojen ennätyksen, 40, mikä tarkoittaa, että jopa vanhimmat Z-sukupolven jäsenet ovat vielä yli vuosikymmenen päässä asunnon omistamisesta.
Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto / Asunnon ostajien ja myyjien sukupolvisuuntaukset vuoteen 2026 mennessä
Jättiläinen, joka epäilemättä liittyy tähän tosiasiaan, on se, että vaikka monet Z-sukupolven jäsenet haluavat tehdä asunnon ostosta totta, he edustavat silti pientä osaa kiinteistömarkkinoista. Sukupolvi edusti vain 4 % kaikista ostajista. Raportissa todettiin myös, että ensiasunnon ostajien osuus oli pienin koskaan sen jälkeen, kun NAR aloitti tietojen keräämisen vuonna 1981. Ensiasunnon ostajien osuus asunnon ostajista on noin joka viides eli 21 %, kun osuus viime vuonna oli 24 %.
Kuinka joillakin sukupolven zereillä on varaa käsirahaan
Kiinteistömarkkinat yleistyvät nykyään yhä hitaammin. Kevään ostoskausi on yleensä yksi markkinoiden kuumimmista vuodenajoista. Mutta asuntojen myynti laski 3,6 % maaliskuussa kuukaudesta toiseen, koska mahdolliset ostajat odottavat sivussa asuntolainojen korkojen laskua ja huolta kohtuuhintaisuudesta jäähtyä (johtuen osittain Iranin sodan aiheuttamasta korkeammasta öljyn hinnasta).
Ne sukupolven Zers, jotka ovat saaneet käsiinsä avaimet, monet käyttävät ei-perinteisiä reittejä saada käsiraha. Noin 14 % 18–26-vuotiaista asunnonostajista on tutkinut yhteisön tai valtion käsiraha-apuohjelmaa (DPAP). Näitä rahoitusapualoitteita tarjoavat tyypillisesti osavaltiot tai paikalliset hallitukset, voittoa tavoittelemattomat järjestöt tai lainanantajat, ja ne on suunniteltu kattamaan kodin hankinnan alkukustannukset, jotta pienituloisia ostajia saadaan jalansijaa asuntomarkkinoilla. Vertailun vuoksi seuraava sukupolvi, joka kysyi DPAP:lta tukea, olivat 27–35-vuotiaita nuoria milleniaaleja, joista vain 4 prosenttia käytti tätä taloudellista vipua.
Noin 13 % Z-sukupolvista on saanut lahjoja perheeltä tai ystäviltä. Se on vähemmän kuin nuoremmat milleniaalit, joista lähes neljännes sai lahjoja, ja 13% vanhemmista millenniaaleista, iältään 36–45, sai myös niitä. Noin viidesosa Z-sukupolven asunnon ostajista käytti ensisijaisen asunnon myynnistä saadut tulot.
Oli matka mikä tahansa, Lautz sanoi, että erilaiset polut asunnonomistukseen viittaavat kestävään uskoon kodin omistamiseen amerikkalaisen unelman keskeisenä periaatteena. “Olen rohkaisevaa, että näemme heidän muuttavan asunnon omistukseen”, hän sanoi. “Mielestäni se puhuu asunnon voimasta osana amerikkalaista unelmaa.”
