Suositun Zillow -kiinteistömarkkinoiden tietojen mukaan nykyinen keskiarvo 5 vuoden säädettävissä asuntolainoissa on 7,14%. Jos harkitset käsivartta talon ostamista joko soittamaan omaksi tai sijoituskiinteistöksi, jatka lukemista; Analysoimme parin asetyypin keskimääräiset hinnat, ne osoittavat, kuinka aseet toimivat ja selittävät, milloin tämä laina on syytä harkita siitä huolimatta, että kiinteiden korkojen asuntolainat ovat paljon suosituin vaihtoehto.
Näet ARM -maksujen raportin edellisestä kaupallisesta päivästä täältä.
Keskimääräiset asuntolainan korot
Muista, että Fortune tarkasteli viimeisimpiä Zillow -tietoja 15. syyskuuta alkaen.
Kaivoksen kiinteän koron asuntolainat verrattuna säädettäviin hintoihin
Noin 92% asuntolainan kotitalouksista valitsee lainat kiinteän koron kodille. Toisin kuin säädettävä korko (ARMS) -asuntolainat, joilla on korot, jotka voivat muuttua alkuperäisen kiinteän ajanjakson jälkeen, kiinteiden korkojen asuntolainat ylläpitävät saman koron lainajakson aikana. Älä yllätä, että tämä vakaus tekee heistä suositun vaihtoehdon.
Silti aseet voivat olla edullisia tietyissä skenaarioissa. Itse asiassa se voi olla 8% asuntolainan haltijoista, jotka näkevät tämän tyyppisen lainan mahdollisuutena.
Kun voit harkita säädettävää asuntolainaa
Tässä on kolme asuntojen ostajia ryhmää, jotka voisivat hyötyä käden harkitsemisesta:
Lyhytaikaiset asuntojen ostajat/Käynnistä: Jos olet varma, ettet pysy kotona pitkällä aikavälillä, käsivarsi voi olla strateginen valinta. On todennäköistä, että voit nauttia alhaisimmasta kiinteästä jaksosta ja myydä kiinteistön ennen säätövaiheen alkamista. Kiinteistösijoittajat: Aseet vetoaa sijoittajiin vastaavista syistä, jotka edellisessä kohdassa. Nämä ostajat voivat varmistaa alhaisen alkuperäisen hinnan, myydä kiinteistö ennen säätöjakson alkamista tai säätää kuukausivuokrausmäärää, jos korko kasvaa. Ostajat korkeiden korkojen aikana: Ostajat voivat turvautua aseisiin, kun hinnat ovat korkeat, koska nämä lainat voivat joskus tarjota alhaisemmat alkuperäiset hinnat ja mahdollisesti jopa alennetut hinnat myöhemmin, jos taloudelliset olosuhteet paranevat. Kuinka säädettävät asuntolainat toimivat
Aseet alkavat kiinteällä korolla yhteisen keston ajan, yleisesti kolme, viisi, seitsemän tai 10 vuotta, ennen siirtymistä säätöjaksoon. Säätövaiheen aikana useat tekijät vaikuttavat nopeuden muutoksiin. Näitä ovat:
Viiteprosentti: Monet aseet perustavat tariffit vertailupisteisiin, kuten vakuutettu yön rahoitusaste (SOF), mikä heijastaa pankkien itse kustannuksia pyytämään rahaa. Yhdysvaltain valtiovarainministeriö julkaisee uuden SAFR: n päivittäin. Marginaalit: Lainanantajat lisäävät referenssikoteloon kiinteän marginaalin käsivarren koron laskemiseksi. Marginaalit vaihtelevat yleensä 2 prosentista 3,5 prosenttiin, mutta tietysti ne vaihtelevat sellaisten tekijöiden, lainan, lainanantajan ja niiden vakavaraisuuden mukaan. Korkokatot: Rajoitukset rajoittavat, kuinka paljon niiden korko voi nousta tietyinä ajanjaksoina tai lainan aikana. Näitä ovat alkuperäiset säätörajat, myöhemmät Tapas ja elämän elämän.
On tyypillistä, että aseiden ehdot ovat 30 vuotta. Yhteisiä käsivarren rakenteita ovat 5/1 ARM (viisi kiinteää vuotta, sitten vuotuiset säädöt) ja 10/6 -varsi (10 vuotta kiinteä, sitten säädöt kuuden kuukauden välein). On myös rakenteita, kuten aseet 3/1, aseet 7/1 ja aseet 10/1.
Hanki lisätietoja: Miksi vakuutettu yön rahoitusaste voi tuoda asuntolainasi.
Katso päivittäiset maksuraportit
Tarkistaa kiinteän koron asuntolaina käsivarresta
Jos olosuhteet muuttuvat käsivarren saatuaan, ikään kuin päättäisi, että se pysyy kotona odotettua pidempään, se voi hyötyä rahakkuuslainan jälleenrahoittamisesta.
Esimerkiksi monilla vuosituhansien asuntojen omistajilla ja Gen Z: llä ei ole varaa päivittää ja ne muodostetaan heidän asunnonsa kanssa. Siksi tiedä, että se ei ole vain, jos luvut vähenevät ja määrää, että älykäs liike pysyy, kunnes markkinat paranevat.
Varren jälleenrahoitusprosessi kiinteään asuntolainaan on hyvin samanlainen kuin kiinteän koron lainasta toiseen kiinteän koron lainalle. Ostat hinnat useista lainanantajista, tarjoat dokumentaatiota, suljetaan uusi laina ja maksat edellinen.
Jos olosuhteet muuttuvat, kuten päättäessään pysyä kotona pidempään, voit jälleenrahoittaa kiinteän koron lainaa yhdestä käsivarresta. Tämä prosessi on samanlainen kuin muun tyyppisten asuntolainojen jälleenrahoitus: myymäläkorot, tarjoa dokumentaatio, sulje uusi laina ja maksa edelliselle.
Säädettävän koron edut ja haitat
Kuten minkä tahansa tyyppisissä asuntolainaissa, aseissa on etuja ja haittoja. Työskentely luotettavan lainavirkamiehen kanssa voi auttaa sinua luomaan oikean asuntolainan tarpeisiisi. Mutta tässä on joitain peruskäsitteitä, jotka on otettava huomioon matkan alussa.
Alhaisempien alkuperäisten korkojen jälkeinen verrattuna kiinteän koron lainoihin. Mahdollisuus alhaisempiin kuukausimaksuihin, jos hinnat laskevat ennen asetuksia. Mahdollisuus vähemmän tiukkoihin lainanottajavaatimuksiin. AUMS -maksut voivat myös kasvaa lopullisen kiinteän ajanjakson jälkeen. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.