Valkoisen talon taloustieteilijät arvioivat, että Yhdysvalloissa on 10 miljoonan kodin vaje maanantaina julkaistun uuden raportin mukaan, ja he sanovat, että lainsäädännölliset leikkaukset voivat johtaa rakentamisen lisäämiseen hintojen vakauttamiseksi, asunnonomistuksen lisäämiseksi ja talouskasvun vauhdittamiseksi.
Presidentin talousraporttiin kuuluva analyysi hahmottelee sekä poliittisen riskin että viestintämahdollisuuden presidentti Donald Trumpille, jonka julkinen hyväksyntä on romahtanut huolista hänen tulleistaan, Iranin sodasta ja hänen rikkomistaan lupauksistaan vähentää inflaatiota ja vapauttaa voimakkaampi kasvu.
Trump allekirjoitti maaliskuussa kaksi toimeenpanomääräystä, jotka ohjaavat liittovaltion virastoja vähentämään asuntolainsäädäntöä ja helpottamaan pienempien pankkien asuntolainojen tekemistä, mutta hän on ollut hidas ryhtymään muihin toimiin, jotka osoittaisivat, että korkeat asumiskustannukset ovat hänen hallinnonsa tärkein prioriteetti.
Valkoinen talo on yrittänyt keskittyä asumiseen ja muihin kohtuuhintaisiin ongelmiin kuukausien ajan valmistautuakseen republikaanien haastavaan puolivälin kauteen, mutta useat maailmanlaajuiset ongelmat ovat saaneet sen pois kurssilta. Tammikuussa Sveitsin Davosissa järjestetyssä Maailman talousfoorumissa pidetty puhe, joka oli arvioitu asumiseen keskittyväksi, muuttui Trumpin välienselvittelyksi Grönlannin hallinnasta.
Samaan aikaan Iranin sota on nostanut asuntojen ostokustannuksia, ja 30 vuoden asuntolainojen keskikorot ovat nousseet vajaasta 6 prosentista 6,37 prosenttiin.
Trump on myös puoltanut asuntojen hintojen pitämistä korkeina olemassa olevien asunnonomistajien arvojen suojelemiseksi. “En halua laskea asuntojen hintoja”, Trump sanoi hallitukselle aiemmin tänä vuonna. “Haluan nostaa asuntojen hintoja ihmisille, jotka omistavat kotinsa, ja voit olla varma, että niin tulee tapahtumaan.”
Raportissa esitetään asumisen toimintasuunnitelma
Associated Pressin ennen julkaisua hankkiman vuosittaisen talousraportin asuntoluku sisältää suunnitelman siitä, kuinka lisää asuntorakentamista auttaisi keskiluokkaa ja laajempaa taloutta, ja siinä esitetään argumentti, jonka Trump voisi esittää äänestäjille.
Valkoisen talon talousneuvojien neuvoston henkilöstön laatimassa raportissa todetaan, että maassa olisi 10 miljoonaa asuntoa enemmän, jos “asuntorakentaminen ja omakotitalokannan kasvu olisivat jatkuneet historiallisella vauhdilla sen sijaan, että ne olisivat pudonneet dramaattisesti” vuoden 2008 maailmanlaajuisen finanssikriisin jälkeen. Kriisi johtui suurelta osin laina-aallosta, jossa asuntomarkkinoiden hintojen nousu oli ongelmallista.
Analyysissa todetaan, että asuntojen hinnat ovat nousseet 82 prosenttia vuodesta 2000, kun taas tulot ovat nousseet vain 12 prosenttia, mikä on epäsuhta, joka oli peitetty historiallisen alhaisilla asuntolainakoroilla. Mutta kun korot nousivat inflaation myötä pandemian jälkeen, myös asuntolainan kuukausikustannukset nousivat ostajien kohdalla, ja asunnon hankkimisesta, joka on osoitus keskiluokan asemasta, tuli alle 40-vuotiaiden äänestäjien suurin huolenaihe.
Valkoinen talo väittää, että maaliskuun toimeenpanomääräykset, asuntolainavakuudellisten arvopapereiden ostosuunnitelmien lisäksi, osoittavat, että presidentti on keskittynyt asuntoasioihin.
Raportin mukaan useat kodin rakentamista koskevat määräykset, joita se kutsuu “byrokraattiseksi veroksi”, lisäävät rakentamiseen yli 100 000 dollaria. Nämä kustannukset sisältävät muun muassa rakennusmääräysten muutokset viimeisen vuosikymmenen aikana, vaatimustenmukaisuuskustannukset ja kaavoitusmaksut.
Raportin arvioiden mukaan näiden sääntelykustannusten vähentäminen voisi edistää jopa 13,2 miljoonan kodin rakentamista. Tämä voisi lisätä keskimäärin 1,3 prosenttiyksikköä vuotuiseen talouskasvuun seuraavan vuosikymmenen aikana ja tukea 2 miljoonaa valmistus- ja rakennustyöpaikkaa, hän väittää.
Hallintovirkailijan mukaan, joka vaati nimettömyyttä keskustellakseen raportista ennen sen julkistamista, Trump voisi päättää asettaa liittovaltion rahoituksen osavaltioille ja paikallishallinnolle keventämään joitakin säännöksiä.
Raportti hyökkää myös Bidenin hallinnon aikana käyttöön otettuja vihreän energian asuntostandardeja vastaan nousevien rakennuskustannusten tekijänä. Näissä toimenpiteissä etusijalle asetettiin tehokkaammat ilmastointilaitteet ja vedenlämmittimet sekä niihin liittyvien kanavien tiukemmat standardit.
Mutta joistakin näistä vaatimuksista eroon pääseminen voi lisätä muita asunnonomistajien kustannuksia pitkällä aikavälillä, kuten sähkölaskuja.
Raportti perustuu National Association of Home Builders -yhdistyksen vuoden 2021 analyysiin, jonka mukaan standardit voivat lisätä jopa 31 000 dollaria uuden kodin hintaan, kun taas asunnon ostajalta voi mennä jopa 90 vuotta, ennen kuin “palauttaa kodin ylimääräiset kustannukset”.
On epäselvää, kuinka paljon säästyisi Bidenin aikakauden asumisstandardien peruuttaminen, koska niiden täytäntöönpanoon liittyy olemassa olevia oikeudellisia haasteita ja osavaltioiden erilaiset käytännöt. Maaliskuussa Texasin liittovaltion tuomari sopi 15 republikaanien johtaman osavaltion kanssa, että liittovaltion tuetun asumisen standardit olivat laittomia.
