Asuntojen hinnat tekivät sen jälleen. Nykyisen asunnon mediaanihinta nousi 33. peräkkäisenä kuukautena, tällä kertaa 408 800 dollariin maaliskuussa, mikä on kuukauden ennätys National Association of Realtors -asuntojen nykyisen myyntiraportin mukaan. Poliitikot presidentti Donald Trumpista New Yorkin pormestari Zohran Mamdaniin ovat kampanjoineet asumiskustannusten vähentämiseksi. Toistaiseksi markkinat eivät ole tehneet yhteistyötä.
Vuotuinen 1,4 %:n hintojen nousu tuli, vaikka olemassa olevien asuntojen myynti laski 3,6 % helmikuusta, mikä on huomattava kompastus ennen markkinoiden tyypillisesti vilkkainta sesonkia.
Vaikka poliitikot eri puolilla maata lupaavat rakentaa lisää asuntoja halvemmalla, varastot eivät ole vielä lunastaneet lupauksiaan ja asuntojen hinnat ovat edelleen korkealla.
“Varasto on edelleen suuri rajoite markkinoilla”, NAR:n pääekonomisti tohtori Lawrence Yun sanoi lausunnossaan. “Varastojen ja myynnin suhde eli kysynnän ja tarjonnan suhde on alle historiallisten normien. 300 000 – 500 000 asunnon lisääminen myytävänä auttaisi tuomaan markkinoita lähemmäs normaaleja olosuhteita.”
Asuntojen hinnat ovat nousseet 60 % verrattuna pandemiaa edeltäviin lukuihin, koska maa kärsii pitkittyneestä asuntopulasta, jonka arvioidaan olevan noin 4,7 miljoonaa, vuoden 2025 Zillow-raportin mukaan. Markkinat ovat menneet niin huonoksi, että monet nuoret ostajat kääntyvät “Äidin ja isän pankin” puoleen, sillä ensiasunnon ostajien keski-ikä saavutti viime vuonna 40 vuotta. Jotkut työnantajat maksavat jopa 6 500 dollaria auttaakseen joitain työntekijöitä nousemaan kiinteistöportailla.
Miksi asuntomarkkinat pettävät ostajia, vaikka varastot kasvavat
Luvut muuttuvat kontekstissa entistä hämmentävämmiksi. Useimmilla toimenpiteillä tämän pitäisi olla ostajan markkinat. Useimmilla ostajilla ei kuitenkaan ole vielä varaa toimia sen mukaisesti. Helmikuussa Yhdysvalloissa myyjiä oli 46,3 % enemmän kuin ostajia, mikä vastaa 629 808:n eroa, mikä on suurin ero kiinteistöyhtiö Redfinin ennätysten vuodelta 2013. Luku on 30 % enemmän kuin vuosi sitten, jolloin ero oli vielä yli 449 000.
Toisaalta asunnonomistajat hyötyvät näistä markkinoista: Yun huomautti, että “tyypillinen asunnonomistaja on kerännyt 128 100 dollaria kiinteistövarallisuutta viimeisen kuuden vuoden aikana.”
NAR:n pääekonomisti ja kiinteistötutkimuksen johtaja (nimi tarvitaan) kertoi Marketplacelle, että markkinat toimivat edelleen noin 80 % normaalista kevättahdistaan. Mutta asuntojen myyjät hinnoittelevat kotinsa markkinoiden yläpuolelle. “Näemme lisää koteja tulevan markkinoille”, hän sanoi. “Se on positiivista, mutta monet näistä kodeista ovat edelleen hinnoiteltuja korkeampia kuin tyypillisillä kotitalouksilla on mukavasti varaa.”
Sen sijaan Yun sanoi, että kuluttajien heikentynyt luottamus ja hitaampi työpaikkojen kasvu ovat syrjäyttäneet ostajat. “Asuntojen myynti maaliskuussa pysyi hitaana ja viime vuoden vauhdissa”, hän sanoi.
Michiganin kuluttajien luottamusindeksi saavutti juuri alimman pisteen sen 74-vuotisen historian aikana, putoamalla 47,6:een, mikä on alle vuoden 2022 puolivälissä saavutetun edellisen ennätyksensä, jolloin inflaatio oli yli 9 prosenttia. Tämän suuntauksen odotetaan vain kiihtyvän, koska Iranin sota on nostanut energiakustannuksia. Lisäksi lähes kolme viidestä amerikkalaisesta uskoo, että tekoäly estää heidän mahdollisuuksiaan ostaa asuntoa, koska tekniikka uhkaa automatisoida työpaikkoja.
Asuntolainojen korot ovat myös korkealla, 6,37 %:ssa, hieman alle viime viikon, vaikka ne ovat vaarassa nousta edelleen Iranin sodan nostaessa öljyn hintoja. Vaikka öljyn hinta on laskenut yli 110 dollarista, se on edelleen korkea, noin 94 dollaria tynnyriltä.
“Öljyn hinnannousun uhka pidempään piti valtionkassan tuotot korkeana, ja asuntolainojen korot nousivat viime viikolla”, Mortgage Bankers Associationin varapuheenjohtaja ja varapääekonomisti Joel Kan sanoi lausunnossaan.
