Broadcast Retirement Networkin Jeffrey Snyder keskustelee kiinteistöasiantuntija Deidre Woollardin kanssa siitä, kuinka saada paras asuntolainakorko vuonna 2026.
Jeffrey Snyder, Broadcasting Retirement Network
Deidre, tervetuloa takaisin esitykseen. Mukava nähdä ja hyvää uutta vuotta. Onnellista uutta vuotta.
Asuntolainojen korkojen tie on ollut kuoppainen. Mitä luulet voivamme odottaa vuonna 2026? Vieläkö yli 5%?
Deidre Woollard, kiinteistöasiantuntija
Kyllä, se on edelleen selvästi yli 5 %. Tiedätkö, tämä on aika vuodesta, jolloin näemme kaikki ennusteet ja useimmat sanovat, että ehkä alhainen kuusi. Alhainen kuusi vuodelle, mahdollisesti korkeat viisit, mutta enimmäkseen alimman kuuden ympärillä.
Jeffrey Snyder, Broadcasting Retirement Network
Ja mitkä tekijät vaikuttavat asuntolainan korkoon? Jos esimerkiksi menen lainanantajalle A, lainanantajalle B, lainanantajalle C, mikä määrittää koron, jonka saan jokaiselta lainanantajalta?
Deidre Woollard, kiinteistöasiantuntija
No, ne ovat yleensä enemmän tai vähemmän samalla tasolla. Joten tiedäthän, se riippuu jossain määrin henkilökohtaisesta asemastasi lainanottajana, mutta korot ovat melko samat. Ihmiset ajattelevat, että liittovaltion rahastokorolla on rooli, ja se vaikuttaa jossain määrin.
Mutta todellisuudessa se on 10 vuoden valtiovarainministeriö. Ja 10 vuoden valtiovarainministeriön ennuste, kuten asuntolainojen korkojen ennuste, näyttää olevan suhteellisen vakaa muutaman seuraavan vuoden aikana. Siksi emme odota näkevämme paljon volatiliteettia, mikä tarkoittaa, että emme näe monia erilaisia korkoja.
Suosittelemme, että teet ostoksia, mutta olet todennäköisesti silti tietyllä noin 6 prosentin alueella.
Jeffrey Snyder, Broadcasting Retirement Network
Ja Deidre, onko sillä väliä missä asuin? Onko se maantieteellinen kurssi? Joten jos asun Charlottessa, Pohjois-Carolinassa, jossa asun tänään, ja sinä asut Virginiassa, ovatko hinnat niin erilaiset?
Deidre Woollard, kiinteistöasiantuntija
Ei, se mikä tulee olemaan erilainen, ovat asuntojen hinnat. Siksi edullisuutesi on erilainen, mutta se ei riipu niin paljon asuntolainoista. Tarkoitan, että jotkut luotto-osuudet ovat paikallisia, joillakin paikallisilla pankeilla voi olla erilaiset korot.
Joten heiluttelutilaa on vähän, mutta se ei ole erityisen maantieteellinen.
Jeffrey Snyder, Broadcasting Retirement Network
Ja mainitsit asuntojen hinnat. Puhutaanpa siitä. Missä asuntojen hinnat ovat tänään ja missä niiden odotetaan olevan vuonna 2026?
Onko se edelleen ostajan markkinat?
Deidre Woollard, kiinteistöasiantuntija
Se on edelleen ostajan markkinat. Näkemäni ennusteen perusteella odotamme korkojen nousevan, ehkä asuntojen hintojen nousevan noin 2 % kansallisesti. Mutta se, mitä todella näemme, ovat ostajan markkinat, joista puhuit, lisää koteja tulee markkinoille.
Ja se on todella tärkeä tekijä tässä, että se vähenee. Mutta meillä on edelleen ongelma, että monet myyjät ovat hyvin ankkuroituja haluamaansa hintaan. Ja se voi tarkoittaa, että valitettavasti on olemassa pieni jako, joka toivottavasti helpottaa hieman.
Jeffrey Snyder, Broadcasting Retirement Network
Kyllä. Ja luulen, että neuvotteluvaraa ei ole paljon. Tiedätkö, ihmiset ovat valmiita pitämään kotinsa pidempään.
Mitä teet, jos ostat ensimmäistä kertaa?
Deidre Woollard, kiinteistöasiantuntija
Ole kärsivällinen. Ensimmäinen asia, jonka sanon, varsinkin hyvän asuntolainakoron saamiseksi, on tietää, mitä haluat maksaa, valmistaudu ensin, varmista, että ymmärrät velka-tulo-suhteesi ja varaudu sitten pieneen pettymykseen. Tiedätkö, teet tarjouksen, ehkä et saa taloa, yrität uudelleen.
On tärkeää olla ajattelematta, että ainoa talo on se talo, joka sinulla pitäisi olla. Se on peli. Se on numeropeli ajan mittaan.
Jeffrey Snyder, Broadcasting Retirement Network
Kyllä. Älä siis mene naimisiin lainausmerkeissä tietyn kodin kanssa. Se ei ehkä ole tulevaisuutesi koti.
Haluan palata vuoteen 2025. Uskon, että National Association of Realtorsin tai NAR:n kanssa oli sovittu välittäjien veloittamista palkkioista. Onko sillä ollut vaikutusta markkinoihin?
Tai tiedättekö, nyt agentit voivat asettaa oman korkonsa, tai he voivat neuvotella oman palkkioprosentinsa, luulisin, että puhun siitä.
Deidre Woollard, kiinteistöasiantuntija
Provisiot olivat aina neuvoteltavissa, mutta uskon, että ostajat ovat nyt tietoisempia siitä, mistä ostajan edustajan provisio tulee, ja se on tärkeää. Joten kyllä, on hieman enemmän joustavuutta ja on enemmän tietoisuutta siitä, mistä maksat. Ja on mahdollista, että jotkut ostajaagentit veloittavat sen sijaan, että he saisivat palkkion myyjän puolelta, vaan maksavat jonkinlaisen tuntimaksun tai jotain vastaavaa.
Jeffrey Snyder, Broadcasting Retirement Network
Joo, luulisin, että markkinoilla on enemmän agentteja, vai sanovatko he, vau, tämä on erilainen maailma? Ja niin ovat markkinatkin. Ovatko asuntomarkkinat nyt alipalvelussa sen sijaan, että ne olisivat tasapainossa tai yli?
Deidre Woollard, kiinteistöasiantuntija
Vaatii paljon, jotta kiinteistönvälittäjät eivät palvele markkinoita. Periaatteessa meillä on edelleen paljon enemmän kiinteistönvälittäjiä kuin todella tarvitsemme.
Jeffrey Snyder, Broadcasting Retirement Network
Kyllä, tarpeeksi reilua. Deidre, minulla on noin minuutti jäljellä ja haluan antaa sen sinulle. Meillä on ollut pitkä, hyvä keskustelu asuntolainojen koroista.
Mitkä ovat joitakin takeita parhaan asuntolainan koron löytämiseksi vuonna 2026?
Deidre Woollard, kiinteistöasiantuntija
Ensimmäinen on valmistautua ensin, tiedät, hanki asema, tiedät, mitä haluat kuluttaa ja tiedät, mikä on kuukausipalkkasi, johon olet tyytyväinen. Koska monet ihmiset, joskus kun he saavat asuntolainan koron, he ajattelevat, että oi, olen hyväksytty tähän, minun pitäisi saada niin paljon. Ei, sinun tulee ostaa mikä on sinulle mukavin ja mikä sopii budjettiisi.
Toiseksi, osta asuntolainakorko yhtä huolellisesti kuin asuntolaina. Tiedätkö, se alkaa aikaisin. Älä pelkää saada erilaisia tarjouksia.
Älä katso vain suuria pankkeja tai asioita, joita ne mainostavat sinulle. Keskustele paikallisten luottoyhtiöiden kanssa. Ja tiedäthän, kun löydät hyvän kurssin, lukitse se.
Mutta älä odota oikean miehen tulemista mukaan, sillä emme näe alhaisia pudotuksia seuraavan vuoden aikana. Tarkoitan, että jos teemme niin, se tarkoittaa, että taloudessa on jotain mennyt pieleen. Ja sitten kolmas asia on, että on paljon esityksiä, joista en usko, että ihmiset eivät tiedä.
Joten jotkut asunnonostajaohjelmat, joista useimmat ihmiset tietävät, ovat veteraaniohjelmia. Mutta on myös pienempiä paikallisia ohjelmia, ja ne eivät ehkä ole, ne eivät mainosta, mutta ne ovat siellä. Joten hyvä paikka aloittaa tutkiminen on paikallinen asuntoviranomainen.
Tee tutkimusta, keskustele muiden alueella olevien ihmisten kanssa. Saatat löytää yllättäviä asioita, jotka voivat todella vaikuttaa siihen, kuinka paljon maksat, ja apua käsirahaan ja sellaisiin asioihin.
Jeffrey Snyder, Broadcasting Retirement Network
Kyllä, Deidre, hyvä neuvo. Ja katso, arvostamme todellakin, että tulet esitykseen, ja toivomme saavamme sinut takaisin pian. Hyvää uutta vuotta sinulle.
Deidre Woollard, kiinteistöasiantuntija
Onnellista uutta vuotta.
Jeffrey Snyder, Broadcasting Retirement Network
No kiitos kun katsoit. Ja älä unohda, huomenna aamulla palaamme jälleen yhden upean asiantuntijan ja toisen hienon aiheen kanssa. Voit virittää täällä maanantaista sunnuntaihin klo 7.30 ET. Äläkä unohda tilata päivittäistä The Morning Pulse -uutiskirjettämme, jotta saat kaikki uutiset yhdestä paikasta suoraan postilaatikkoosi. Tarkista se verkkosivuiltamme.