Zillow’n mukaan kuluneen vuoden aikana arvoaan menettäneiden amerikkalaisten asuntojen osuus on korkein sitten suuren laman jälkeen.
Lokakuussa 53 prosentin kotitalouksista ”Zestiimates” laski, mikä on suurin määrä sitten vuoden 2012 ja vuotta aiemmin vain 16 prosenttia. Tappiot olivat laajimmillaan lännessä ja etelässä.
Itse asiassa näillä alueilla on kiinteistömarkkinoita, joilla lähes kaikki kodit menettivät arvoaan viimeisen vuoden aikana. Listan kärjessä oli Denver 91 prosentilla, jota seurasivat Austin (89 %), Sacramento (88 %), Phoenix (87 %) ja Dallas (87 %).
Koillis ja Keskilänsi sitä vastoin ovat suurelta osin välttyneet tällaisilta tappioilta, mutta laskut ovat leviämässä yhä useampiin koteihin ympäri metroalueita, Zillow sanoi.
Lisäksi useimmat asunnot laskivat huippuarvoistaan, keskimäärin 9,7 %. Vaikka luku on noussut kevään 2022 3,5 prosentista, se on edelleen selvästi alle vuoden 2012 alun keskimääräisen 27 prosentin vähennyksen.
On varmaa, että kodin alhaisemmat arvot ovat vain tappioita paperilla, eivätkä asunnonomistajat ymmärrä niitä, elleivät todelliset myyntihinnat alenna alkuperäisiä ostohintoja.
Tämän arvion perusteella asunnonomistajat ovat edelleen edellä, sillä Zillow-tietojen mukaan arvot ovat nousseet keskimäärin 67 % edellisen myynnin jälkeen, ja vain 4,1 % kodeista on menettänyt arvoaan edellisen myynnin jälkeen.
“Asunnonomistajat voivat olla hämmentyneitä nähdessään Zestimaten putoamisen, ja se on yleisempää nykypäivän kylmemmässä markkinaympäristössä kuin viime vuosina. Mutta suhteellisen harvat myyvät tappiolla”, Zillow’n vanhempi taloustutkija Treh Manhertz sanoi lausunnossaan. “Kotien arvot ovat nousseet viimeisen kuuden vuoden aikana, ja valtaosalla asunnonomistajista on edelleen merkittävää omaa pääomaa. Nyt näemme normalisoitumista, ei romahtamista.”
Zillow
Alemmat arvot johtuvat siitä, että asuntomarkkinat ovat olleet jäässä suuren osan viimeisten kolmen vuoden ajan sen jälkeen, kun Federal Reserven koronnostot vuosina 2022 ja 2023 ovat nostaneet lainakustannuksia, mikä hillitsi asunnonomistajia luopumasta nykyisistä erittäin alhaisista asuntolainoistaan.
Mutta uuden tarjonnan puute piti asuntojen hinnat korkeina ja sulki monet mahdolliset ostajat, jotka myös vastustivat korkeita asuntolainojen korkoja.
Heikon kysynnän myötä kiinteistömarkkinat ovat siirtyneet pois myyjistä ostajien suuntaan. Heiluri on heilahtanut niin pitkälle päinvastaiseen suuntaan, että ulosotot nousivat tänä vuonna pilviin, kun myyjät kyllästyivät alempiin tarjouksiin ja veivät kotinsa pois markkinoilta.
Mutta National Association of Realtors odottaa suunnanmuutosta ensi vuonna. NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun ennusti aiemmin tässä kuussa, että nykyisten asuntojen myynti kasvaa 14 % vuonna 2026 kolmen vuoden pysähtymisen jälkeen ja että uusien asuntojen myynti kasvaa 5 %. Nämä myynnit tukevat asuntojen hintojen nousua neljällä prosentilla.
“Ensi vuosi on todella vuosi, jolloin näemme myynnin lisääntyvän mitattavissa”, Yun sanoi konferenssissa 14. marraskuuta. “Asuntojen hinnat koko maassa eivät ole vaarassa laskea.”