Pandemian aikana Floridan ja Texasin kiinteistömarkkinoiden suosio nousi räjähdysmäisesti. Etätyöntekijät suuntasivat etelään hyödyntääkseen Sunbeltin lämpimiä lämpötiloja, alhaisia veroprosentteja ja uudisrakentamista ilman taakkaa toimistossa käymisestä.
Mutta tätä historiaa kirjoitetaan nyt uudelleen. Asunnon ostajat asettavat nyt etusijalle kohtuuhintaisuuden ja vakaan työllisyyden, mikä tarkoittaa, että Rust Belt -kaupungit ovat nyt vahvempia kuin Sunbelt-kollegansa. Erityisesti Ohio on hiljainen Amerikan asuntomarkkinoiden mestari Cleveland Clinicin ja 20 miljardin dollarin Intelin tehtaan ansiosta. Ja koteja, jotka ovat noin 30 % halvempia kuin rannikolla.
Maanantaina julkaistut Redfin-tiedot osoittavat, että Yhdysvallat on vakaasti ostajien markkina: myyjät ylittivät ostajia 43 prosentilla maaliskuussa, mikä on vain ujo ennätysten suurimmasta erosta, joka on peräisin vuodelta 2013. Mutta kipu ei ole jakautunut tasaisesti.
Epätasapainoisilla markkinoilla Ohio pysyy vakaana
Maan viisi epätasapainoisinta ostajamarkkinaa ovat kaikki Sunbeltissä: Miami (missä myyjiä enemmän kuin ostajia 148 %), Nashville (119 %), Austin (112 %), San Antonio (109 %) ja Las Vegas (101 %). Kaikki Redfinin tärkeimmät pääkaupunkiseudut Floridassa ja Texasissa ovat nyt ostajien markkinat: Houstonin myyjiä on 97 % enemmän kuin ostajia ja Dallasissa 87 %.
“Korkeat kiinteistöverot, nousevat vakuutuskustannukset ja pelot työpaikkojen turvallisuudesta tekevät kodin ostajista erittäin valikoivia”, Barb Cooper, Redfin Premierin kiinteistönvälittäjä Austinissa, sanoi lausunnossaan. “Ostajat, jotka ovat markkinoilla, haluavat avaimet käteen -periaatteella koteja kaikin tavoin ja heillä on varaa odottaa tinkimättä, koska meillä on tonnia varastoa.”
Samaan aikaan Ohio pitää tiukasti kiinni. Cincinnati ja Columbus ovat vaatimattomia ostajamarkkinoita (30,7 % ja 22,8 %), ja Cleveland on yksi harvoista tasapainoisista markkinoista Yhdysvalloissa.
Erityisesti Z-sukupolven ostajat ja etätyöntekijät jättävät kalliimmilta Sunbeltin suurkaupunkialueilta Keskilänteen, jossa asuntojen mediaanihinnat vaihtelevat usein 200 000 ja 275 000 dollarin välillä, mikä on selvästi alle 400 000 dollaria ylittäneen kansallisen arvon. Asunnon mediaanihinta Clevelandissa on noin 150 000 dollaria, Realtor.comin tiedot osoittavat, alle kolmannes Miamin 625 000 dollarista.
“Eriejärven etelärannalla sijaitseva Cleveland yhdistää Rust Belt -karkeuden todelliseen paluun historiaan: maailmanluokan Cleveland Clinicistä Rock & Roll Hall of Fameen ja elvytetyille kaupunginosille, kuten Ohio City ja Tremont, joissa vuosisadan vanhat kodit sijaitsevat eloisten panimoiden ja ravintoloiden rinnalla”, Realtor.com kertoo. “Se on kaupunki, joka ylittää painonsa ja sen kiinteistömarkkinat alkavat näkyä.”
Asuntojen hintaongelma Sunbeltissä
Vipuvaikutuksen muutos näkyy hinnoissa, ja siellä Texas ja Florida kärsivät suurimmat tappiot.
ResiClubin perustajan Lance Lambertin tietoanalyysi osoittaa, että asuntojen hinnat Austinin metroalueella ovat nyt 27,8 % alle vuoden 2022 huippunsa, kun taas asuntojen hinnat Hartfordissa ovat 22,5 % vuoden 2022 huippunsa yläpuolella.
“Osa tuosta ‘hajaantumisesta’ johtuu merkityksen kääntymisestä, ja monet asuntojen hintojen absoluuttisista laskuista tapahtuivat markkinoilla, jotka ylikuumenivat entisestään pandeemisen asuntobuumin aikana”, Lambert kirjoitti.
Lambertin Zillow Home Value -indeksin analyysin mukaan asuntojen hinnat nousivat kansallisesti vain 0,8 % vuodessa maaliskuun 2025 ja maaliskuun 2026 välisenä aikana, ja 89 maan 300 suurimmasta asuntomarkkinoista kirjasi maaliskuussa hintojen laskua edellisvuodesta. Texasissa, Floridassa ja Coloradossa aktiivinen varasto on selvästi yli 2019 pandemiaa edeltävän tason, Lambert kirjoitti, koska aurinkovyöhyke oli ylirakennettu. Tämä tarkoittaa, että asuntojen hinnat laskevat tai pysyvät vakaina, hän lisäsi.
Keskilännen ongelma on päinvastainen. Redfin-tiedot osoittavat, että asuntojen hinnat Columbuksessa ovat nousseet lähes 4 prosenttia edellisvuodesta, ja keskimääräinen myyntihinta on 290 000 dollaria. Ja Clevelandin metroalueella kolme nopeimmin kasvavaa kaupunkia ovat Hunting Valley (+8,6 %), Bentleyville (+7,8 %) ja Moreland Hills (+9,0 %) Stackerin keräämien Zillow-tietojen mukaan.
Realtor.com myös sijoittui Toledon neljänneksi kuumimmaksi kiinteistömarkkinaksi maassa vuoteen 2026 mennessä, ja hintojen ennustetaan kasvavan 13,1 %. Samalla kun Sunbeltin myyjät laskevat hintoja tyhjentääkseen varastojaan, Ohion myyjät näkevät pääomansa kasvavan.
Sää, vakuutukset ja lähteminen Floridasta
Tätä muutosta vahvistavat myös voimat, joista ostajat eivät pääse neuvottelemaan ulospääsyä: ilmastoriski, asunnonomistajien vakuutusmaksut ja nousevat asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) maksut.
Florida on kärsinyt voimistuvista luonnonkatastrofeista, nousevista vakuutusmaksuista ja kohoavista asunnonomistajien yhdistysmaksuista, mikä on johtanut joidenkin omistajien lähtemiseen Redfinin mukaan. Itse asiassa Insurify-tiedot, joihin Insurance Business viittaa, osoittavat, että keskimääräinen vuosimaksu Sunshine Statessa on 8 292 dollaria, mikä on noin 181 % korkeampi kuin kansallinen keskiarvo.
Miamia pidetään myös yhtenä heikoimmista markkinoista, koska siellä on liikaa asuntoja, ja asunnonomistajat kaikkialla Etelä-Floridassa ovat kärsineet raskaasta erityisarvioinnista, jotka johtuvat Surfsiden jälkeisistä rakennetarkastuslakeista. Teksasilla on oma versionsa ongelmasta: kiinteistöverot ja vakuutuskustannukset, jotka aiheutuvat rakeista, tornadoista ja hirmumyrskyistä Persianlahdella, ovat heikentäneet kohtuuhintaisuuden matematiikkaa, joka houkutteli sinne miljoonia ihmisiä.
Miksi Ohio voittaa
Ohio ei ole monien rannikon ostajien tutkassa elämäntapasyistä, mutta se voi olla järkevämpää paperilla kohtuuhintaisuuden näkökulmasta.
Columbuksen asunnon mediaanihinta on noin 250 000 dollaria, Zillow-tiedot osoittavat, ja Cleveland tarjoaa omistuskulut, jotka ovat itse asiassa vuokraa alhaisemmat, mikä on harvinainen saavutus nykypäivän markkinoilla.
Cincinnatin yrityspohjaan kuuluu kuusi Fortune 500 -yritystä Krogerista Procter & Gambleen. Intelin noin 20 miljardin dollarin puolijohdeprojekti Columbuksen ulkopuolella houkuttelee osaajia, pääomaa ja asuntojen kysyntää.
Danielle Andrews, Realty One Group Next Generationin kiinteistönvälittäjä, kertoi aiemmin Fortunelle, että hän työskenteli äskettäin useiden Z-sukupolven ostajien, erityisesti etätyöntekijöiden ja nuorten ammattilaisten, kanssa, jotka lähtevät kalliimmilta alueilta, kuten Floridasta, etsimään edullisempaa asuntoa.
“Monille kyse ei ole vain halvemmista asunnoista, vaan siitä, että pystytään rakentamaan varallisuutta nopeammin hukkumatta yleiskustannuksiin”, Andrews sanoi. Hän lainasi myös StorageCafe-tilastoa, joka osoittaa, että Z-sukupolvi ja milleniaalit muodostivat kumpikin lähes 30 prosenttia kaikista osavaltioiden välisistä liikkujista, ja osavaltiot kuten Indiana ja Wisconsin näkivät joitakin suurimmista voitoista.
Floridan ja Texasin suosio ei ole katoamassa kokonaan, mutta pandemiapalkkio, jonka ansiosta Sunbelt-myyjät pystyivät asettamaan hintansa, on kadonnut. Sen tilalla on markkinat, joilla ostajat, aseistettuina varastolla ja vipuvaikutuksella, ovat vihdoin oikeita.
