Vuonna 2025 kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut merkittävää kehitystä, ja se merkitsee paljon ihmisille, jotka haluavat ostaa asunnon vuonna 2026.
“Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla oli marraskuussa arviolta 37,2 % enemmän asunnonmyyjiä kuin asunnonostajien määrä (eli 529 770 enemmän, numeerisesti mitattuna), mikä on suurin ero vuodelta 2013 muualta kuin tänä kesänä”, kiinteistöteknologiayhtiö Redfinin mukaan.
Se on kasvanut lokakuun 35,6 prosentista ja 17 prosentista marraskuun 2024 jälkeen. Ero on ollut yli 35 prosenttia huhtikuusta lähtien.
Aiheeseen liittyvä: Zillow ennustaa pian voimakasta muutosta asuntolainakoroissa
Redfin luokittelee kiinteistömarkkinat, joilla myyjiä on yli 10 % enemmän kuin ostajia, ja myyjien markkinoiksi markkinat, joilla myyjiä on yli 10 % vähemmän kuin ostajia.
Jos ero on plus tai miinus 10 %, markkinoiden katsotaan olevan tasapainossa. Tässä yhteydessä olosuhteet ovat suosineet ostajia toukokuusta 2024 lähtien.
Kun myyjien tarjonta ylittää ostajien määrän, ostajat saavat yleensä vipuvaikutusta, koska he voivat valita laajemmasta asuntovalikoimasta. Tästä syystä markkinoita, joilla on huomattava myyjien ylijäämä, kutsutaan ostajan markkinoiksi.
Tämä etu koskee kuitenkin vain ihmisiä, jotka voivat todella ostaa kodin; Monet kotitaloudet ovat jääneet ulkopuolelle, koska kohtuuhintaisuus laskee edelleen.
Redfin ennustaa kiinteistömarkkinoiden aktiivisuutta vuonna 2026
Redfin sanoi, että asumisen kohtuuhintaisuuden vaatimaton parantuminen voi lisätä asunnon ostamista vuonna 2026 ja kaventaa eroa.
“Mutta asuntomarkkinat pysyvät todennäköisesti ostajien markkina-alueella lähitulevaisuudessa, kun myyjät alentavat hintoja tai tarjoavat myönnytyksiä houkutellakseen ostajia”, kirjoitti Redfinin vanhempi ekonomisti Asad Khan.
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
Redfin kertoi arvioineensa ostajien lukumäärän yhdistämällä omat sisäiset tietonsa (erityisesti sen, kuinka kauan tyypillisesti kestää kotisi ensimmäisestä kiertueesta sulkemiseen) MLS:n (Multiple Listing Service) lukuihin aktiivisista listauksista ja odottavista myynneistä.
Myyjien määrä puolestaan perustuu yksinomaan aktiivisten MLS-listausten kokonaismäärään.
Redfin sanoo asunnonostajien olevan toiseksi ennätysten alhaisimmillaan Arvioitu asunnonostajien määrä Yhdysvalloissa laski 2,5 % lokakuusta marraskuuhun ja oli Redfinin mukaan noin 1,43 miljoonaa. Tämä on jyrkin kuukausittainen pudotus sitten huhtikuun 2025 ja alhaisin taso huhtikuun 2020 ulkopuolella, jolloin asuntomarkkinat pysähtyivät pandemian vuoksi. Myös ostajaaktiivisuus laski 9,4 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. hitaammin. Myyjien määrä laski 1,4 % kuukaudesta noin 1,95 miljoonaan, mikä on jyrkin pudotus sitten kesäkuun 2023 ja alhaisin taso sitten helmikuun. Kuukausittaisesta laskusta huolimatta myyjien määrä pysyi 6,2 % edellisvuotta korkeammalla. Asunnon ostajat ja myyjät vetäytyvät
“Ostajat vetäytyvät korkeiden asumiskustannusten ja taloudellisen epävarmuuden vuoksi”, Redfin selitti. “Myyjät, joista monet ovat ostajia, vetäytyvät vastauksena kotinsa heikkoon kysyntään.”
“Jotkut myyjät poistuvat listalta nähtyään kotinsa markkinoilla kuukausien ajan ilman, että ostajat eivät saa mitään puremaa, kun taas toiset päättävät olla poistumatta listalta nähtyään naapurin asunnon myytävän alle pyydetyn hinnan”, kiinteistöteknologiayhtiö lisäsi.
Redfin selittää paikalliset kiinteistömarkkinat Austinissa, Texasissa, myyjiä oli marraskuussa arviolta 114 % enemmän kuin ostajia, mikä on suurin ero Yhdysvaltojen 50 suurimman metropolialueen joukossa Redfinin mukaan. San Antonio seurasi myyjäylijäämä 106 %, sitten Nashville 104 %, Fort Lauderdale 102 % ja West Palm Beach 93,6 %. ja asumisen halventaminen monille pitkään asuneille. Rakentajat vastasivat tulvaan lisäämällä rakentamista merkittävästi, mikä lisäsi asuntojen nykyistä ylitarjontaa kysyntään nähden. Texas ja Florida johtavat edelleen uusien asuntojen rakentamiseen. Florida kamppailee myös useampien luonnonkatastrofien, nousevien vakuutuskustannusten ja korkeampien asuntojen yhdistysmaksujen kanssa, jotka ovat rohkaisseet joitain asukkaita muuttamaan. 50 suurimmasta metropolialueesta 36 luokiteltiin ostajamarkkinoiksi, seitsemän tasapainoisiksi ja seitsemän myyjien markkinoiksi. Ostajamarkkinat sijaitsivat pääosin aurinkovyöhykkeellä ja länsirannikolla, kun taas tasapainoiset ja myyjämarkkinat olivat yleisempiä Keskilännessä ja itärannikolla. Nassau County, New York, oli marraskuun vahvin myyjien markkina-alue, ja myyjiä oli arviolta 39,1 % vähemmän kuin ostajia. Loput myyjien markkinat olivat Montgomery County, Pennsylvania. (-34,8 %); Newark, New Jersey (-31,8 %); New Brunswick, New Jersey (-30,5 %); Milwaukee (-18 %); San Francisco (-11,3 %); ja Cleveland (-10,5 %).
Aiheeseen liittyvä: Redfin ennustaa suurta muutosta asuntolainakoroissa
