Pari taloudellista ja poliittista tekijää vaikuttaa tällä hetkellä kiinteistöalan ajatusjohtajien lähitulevaisuuden ennusteisiin, erityisesti mitä tulee asuntolainojen korkojen muutoksiin.
Esimerkiksi presidentti Donald Trump ilmoitti äskettäin, että hän on määrännyt liittohallituksen ostamaan 200 miljardia dollaria lisää asuntolainavakuudellisia arvopapereita (MBS) tavanomaista tasoa pidemmälle.
“Kiinnitysvakuudelliset arvopaperit ovat joukkovelkakirjoja, joiden kassavirrat liittyvät lainapääoman ja koron maksamiseen”, kertoo Federal Reserve Bank of New York.
Trump väitti sosiaalisessa mediassa, että tämä toimenpide auttaisi laskemaan asuntolainojen korkoja ja lievittämään maan asuntojen kohtuuhintaisia ongelmia.
Aiheeseen liittyvä: Redfinillä on keskeinen kiinteistömarkkinoiden ennuste vuodelle 2026
Rahat näihin ostoihin tulisivat Fannie Maelta ja Freddie Macilta, valtion hallinnassa olevilta asuntolainajättiläisiltä.
Ilmoitus sai aikaan nopean nousun MBS-markkinoilla, mutta kiinteistöteknologiayhtiö Redfinin taloustutkimuksen johtaja Chen Zhao ennustaa maltillista muutosta pitkien asuntolainojen korkoihin.
“Perimmäinen vaikutus on pieni. Keskivertoasunnon ostajan yleisesti käyttämä 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko voi laskea noin 6,15 prosentista noin 6 prosenttiin”, Zhao kirjoitti.
Mortgage News Daily raportoi, että 30 vuoden kiinteä korko oli 6,07 % tammikuun 14. päivänä.
“Tämän päivän tapauksessa nettovaikutus oli, että keskimääräinen lainanantaja pysyi täysin ennallaan verrattuna eiliseen – ei huono tulos, kun otetaan huomioon tämä päivä, ja se on sidottu kolmanneksi alhaisimpaan korkoon milloin tahansa vuoden 2023 alun jälkeen”, Mortgage News Dailyn operatiivinen johtaja Matthew Graham sanoo.
Pehmeä inflaatioraportti ei todennäköisesti muuta asuntolainojen korkoja
“Joulukuussa kaikkien kaupunkien kuluttajien kuluttajahintaindeksi nousi 0,3 prosenttia kausitasoitettuna ja nousi 2,7 prosenttia viimeisten 12 kuukauden aikana, ei kausitasoitettua”, Bureau of Labor Statistics (BLS) raportoi 13. tammikuuta.
Redfin ehdottaa, että tämä on inflaatioraportti, joka ei todennäköisesti vaikuta asuntolainojen korkoihin.
“Asuntolainojen korot eivät todennäköisesti muutu lievän inflaatioraportin jälkeen, jota edelleen varjostavat hallituksen sulkemiseen liittyvät vääristymät”, Redfin kirjoitti. “Jos tarkastelemme tilastollisia kysymyksiä, inflaatio pysyy todennäköisesti odotetusti, mikä pitää Federal Reservein odotustilassa lähitulevaisuudessa.”
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
Perustuen 20 vuoden kokemukseni talousuutisten parissa työskentelystä olen havainnut, että asiantuntijat ovat yleensä sitä mieltä, että asuntolainojen korotukset ja laskut seuraavat todennäköisesti Federal Reserven asettamia korkojen nousuja ja laskuja, vaikkakaan suoraa korrelaatiota ei tarkalleen ottaen ole.
“Fed pysyy odotustilassa ja asuntolainojen korot eivät todennäköisesti muutu paljon lähitulevaisuudessa”, Redfin ennusti.
“Fed keskittyy paljon enemmän työmarkkinatietoihin ja kaikkiin merkkejä kasvavasta laman riskistä, mikä oikeuttaisi nopeampiin koronlaskuihin”, Redfin lisäsi. “Rahoitusmarkkinoilla kiinnitetään tällä hetkellä paljon huomiota Federal Reserven riippumattomuuteen, kun otetaan huomioon uutiset rikostutkinnasta puheenjohtaja Powellia vastaan.”
Redfin ennustaa, että Federal Reserve ei nosta korkoja “Inflaatio oli hieman odotettua alhaisempi joulukuussa tämänpäiväisessä CPI-raportissa”, Redfin kirjoitti. “Hallituksen sulkeminen vääristää edelleen lukuja, mutta perusinflaatio ei todennäköisesti ole suuri huolenaihe.” Suurin osa Fedin toivotun tason ylittävästä inflaatiosta on Redfinin mukaan keskittynyt tavaroihin eikä palveluihin. Tämän tavaroiden inflaation pääasiallinen lähde on tariffipolitiikka, joka on tilapäisesti nostanut hintoja. ehdottaa rajoitettua painetta Federal Reserveille nostaa korkoja. Redfin ei ole varma, että Fannie Mae ja Freddie Mac voivat käyttää 200 miljardia dollaria
Redfin huomautti, että Fannie Mae ja Freddie Mac ovat jo lisänneet MBS-ostojaan vuoden 2025 loppuun asti vedoten Bloombergin tarinaan.
“Se, pystyvätkö he tekemään 200 miljardin dollarin lisäostoksia, riippuu siitä, kuinka paljon heillä on käteistä ja onko heillä tilaa salkussaan ennen kuin he saavuttavat lakisääteiset rajat heidän hallussaan olevan MBS-määrälle”, Redfin kirjoitti.
Ja Redfin sanoi, että presidentti Trump ei voinut määrätä Federal Reserveä tekemään MBS-ostoja.
“Fed on riippumaton toimeenpanovallasta. Keskuspankin puheenjohtaja Powell on useaan otteeseen hylännyt ajatuksen ostaa MBS:ää alentaakseen asuntolainojen korkoja”, Redfinin mukaan.
“Se on osoittanut asuntotarjonnan puutteen kohtuuhintaisuuskriisin perimmäisenä syynä. Federal Reserve alkoi myös siirtyä MBS:stä valtiovarainrahastoihin vuoden 2025 loppuun mennessä.”
Aiheeseen liittyvä: Warren Buffetin Berkshire Hathaway ennustaa muutosta kiinteistöissä
