Kiinteistömarkkinoita pidetään pitkään taantumien varhaisvaroitussignaalina, ja tietty tietopiste on herättänyt Moody’s Mark Zandin pääanalyysin huomion.
Sunnuntaina pidetyissä sosiaalisten verkostojen julkaisuissa hän huomautti, että Automaattista oppimista käyttävän Moodyn johtava taloudellinen indikaattori on arvioinut, että taantuman todennäköisyydet seuraavan 12 kuukauden aikana ovat nyt 48%.
Vaikka Zandi on alle 50%, Zandi sanoi, että todennäköisyys ei ole koskaan ollut niin korkea, ennen kuin talous lopulta kuuluu taantumaan.
Tärkeä komponentti Moodyn indikaattorissa tulee kiinteistömarkkinoilta.
“Algoritmi on todennut rakennusluvat kriittisin taloudellinen muuttuja taantumien ennustamiseksi. Ja vaikka luvat olivat pysyneet kohtuullisen hyvin, koska rakentajat tukivat myyntiä ostamalla korkoja ja muita kannustimia, kodien varastot, joita ei ole nyt myyty, ovat korkeat ja nousu”, Zandi varoitti.
“Vastauksena rakentajat palaavat takaisin ja luvat ovat alkaneet pudota. Nyt ne ovat niin alhaisia kuin ne ovat olleet pandeemian sulkemisen jälkeen.”
Viime kuussa väestölaskentatoimisto ilmoitti, että heinäkuussa asuinrakentamislupat olivat kausiluonteisesti mukautettu vuosittainen 1,35 miljoonaa, 2,8% vähemmän kuin edellisen kuukauden ja 5,7% alhaisempi vuosi sitten.
Heinäkuussa Zandi korosti kiinteistömarkkinoita huolestuttavaksi, nostaen sen “punaiseksi leimahdukseksi”, kun asuntojen myynti, asuntojen rakentaminen ja asuntojen hinnat purkautuivat korkeilla asuntolainan korkoilla.
Vaikka kiinteä 30 vuoden korko on laskenut noin 7%: sta noin 6,3%: iin, ei ole vielä selvää, onko se riittävän alhainen rakentajien elämään tai kuinka paljon se vähenee edelleen. Sunnuntaina Zandi sanoi, että kaikkien silmien tulisi olla elokuun luvat, jotka tulevat keskiviikkona.
“He tarjoavat varmasti toisen syyn, miksi Fedin tulisi ilmoittaa ja ilmoittautuu myöhemmin sinä päivänä”, hän ennusti.
Itse asiassa Federal Reserve -politiikan muotoilut ovat jo alkaneet huolehtia kiinteistömarkkinoista. Heinäkuun pankkikokouksen pöytäkirja paljasti huolet asuntojen heikoista kysynnästä, asuntojen hintojen tarjonnan ja laskun noususta.
Eikä vain koteja esiintynyt Fed -tutkassa, virkamiehet merkitsivat sitä mahdollisena työpaikkojen riskinä keinotekoisen älykkyystekniikan ohella.
“Maksun aiheuttamien riskien lisäksi osallistujien mainitsemat työsuhteen potentiaaliset alueet sisälsivät taloudellisten olosuhteiden mahdollisen mukauttamisen riskipalkkioiden lisääntymisen vuoksi, huomattavampi heikkeneminen kiinteistömarkkinoilla ja riski, että työpaikan suurimpi käyttö voi vähentää työllisyyttä”, minuutti sanoi.
Luvat eivät ole ainoa kiinteistömarkkinoiden tietopiste. Helmikuussa kuollut taloustieteilijä Ed Leamer julkaisi vuonna 2007 asiakirjan, jossa todettiin, että asuininvestoinnit ovat paras tärkein indikaattori lähestyvästä taantumasta.
Tuossa pisteet eivät myöskään nähty. Toisella vuosineljänneksellä asuininvestoinnit laskivat 4,7% nopeuttaen 1,3%: n laskua ensimmäisellä vuosineljänneksellä.
Fortune’s Global Form palaa 26. -27. -27. Riadissa. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.