Tekoälyn nousu tuo San Franciscoon startup-aallon, ja työntekijät saavat runsaita etuja yhdellä maan kalleimmista kiinteistömarkkinoista.
Työhaastatteluihin ja puheluihin ohjelmistoja valmistavan tekoälyteknologiastartup Cluelyn toimitusjohtaja Roy Lee kertoi The New York Timesille vuokraaneensa kahdeksan asuntoa työntekijöille hiljattain rakennetusta luksuskompleksista vain minuutin kävelymatkan päässä toimistosta. Vuokrat 16-kerroksisessa rakennuksessa vaihtelevat 3 000 dollarista 12 000 dollariin kuukaudessa.
– Toimistolle menemisen pitäisi olla kuin kävelisit olohuoneeseen, joten haluamme todella, että ympärillämme on ihmisiä, Lee kertoi The Timesille torstaina.
Flo Crivello, Lindyn, toisen tekoäly-startupin, toimitusjohtaja, sanoi, että hän tarjoaa noin 40 työntekijälleen 1 000 dollarin vuokra-stipendin kuukaudessa, jos he asuvat 10 minuutin kävelymatkan päässä yrityksen toimistosta.
“Ihmiset ovat paljon onnellisempia ja terveempiä, kun he asuvat lähellä työtä”, hän kertoi The Timesille. “Tämä saa heidät viipymään pidempään, suoriutumaan paremmin ja työskentelemään pidempiä työpäiviä.”
Tekoälyn nousu on houkutellut rahaa ja kykyjä San Franciscoon ja nostanut samalla vuokria. Pitchbookin tietojen mukaan Bay Area on houkutellut 70 prosenttia tekoälyn riskipääomarahoituksesta valtakunnallisesti vuodesta 2019 lähtien.
CBRE:n syyskuussa julkaiseman raportin mukaan Yhdysvalloissa ja Kanadassa tekoälytaitoja omaavien teknologiatyöntekijöiden määrä kasvoi yli 50 prosenttia 517 000:een vuoden 2024 puolivälistä vuoden 2025 puoliväliin. San Franciscon lahden alue, New Yorkin suurkaupunkialue ja Seattle ovat Yhdysvaltojen tärkeimmät tekoälyosaajien markkinat, joiden osuus on raportin mukaan 35 prosenttia kansallisesta kokonaismäärästä.
Samaan aikaan täysin etätyöjärjestelyt avoimissa työpaikoissa ovat vähentyneet, ja yhä useammat työnantajat ottavat käyttöön hybridijärjestelyjä, jotka edellyttävät teknisten kykyjen viettävän vähintään kolme päivää toimistossa. Pelkästään San Franciscossa CBRE:n mukaan tekoälyyritys on vuokrannut jokaista neljää neliömetriä toimistotilaa viimeisen kahden ja puolen vuoden aikana.
Toimistomarkkinoiden jännitys näkyy myös asuinrakentamisen alalla. Viime vuoden aikana San Franciscon asuntojen hinnat nousivat keskimäärin 6 prosenttia, mikä on yli kaksinkertainen New Yorkin 2,5 prosentin nousuun verrattuna ja maan korkein nopeus The Timesin mainitseman kiinteistöjäljittäjän CoStarin tietojen mukaan. Kuumissa paikoissa, kuten Mission Bayssa, lähellä OpenAI:n päämajaa, vuokrat nousivat äskettäin 13 prosenttia.
Keskimääräinen asunnon vuokra San Franciscossa on nyt 3 315 dollaria kuukaudessa, mikä on hieman alle New Yorkin korkeimman maan 3 360 dollarin.
Kiinteistöteknologiayhtiö Zumperin syyskuun raportin mukaan San Franciscon asuntomarkkinat torjuivat kansallisen vakauden tai laskevan hintojen trendin ja kokivat sen sijaan voimakkaimman vuotuisen kasvun valtakunnallisesti kahden makuuhuoneen vuokrauksissa, jotka nousivat 17,1 %. Huoneen vuokra nousi 10,7 %, mikä on raportin mukaan maan kolmanneksi suurin nousu.
Raportti viittaa “täydelliseen myrskyyn” palkkaamisessa teknologia-alalla ja tiukempaan toimistoon palaamiseen, mikä ajaa lisää vuokralaisia kaupunkiin, sekä toimitusketjun rajoituksiin. Kaupungin vajaakäyttöaste on laskenut takaisin pandemiaa edeltävälle tasolle ja uusien asuntojen rakentaminen on heikoimmillaan kymmeneen vuoteen, raportti lisäsi.
Will Goodman, Strada Investment Groupin päämies, joka kehitti luksuskompleksin, jossa Cluely vuokrasi kahdeksan huoneistoaan, kertoi The Timesille, että puolet kompleksin 501 asunnosta vuokrattiin kaksi kuukautta sen avaamisen jälkeen toukokuussa.
“Rehellisesti sanottuna en ole koskaan ennen nähnyt mitään tällaista”, hän sanoi.