Kaupungissa, joka tunnetaan silmiä hivelevistä yhdeksännumeroisista hinnoistaan, Miamin halutuin rannikkoalue tarjoaa osoitteet alkaen 60 miljoonasta dollarista ja melkein takuun, että et koskaan pääse vierailemaan.
Indian Creek Island, joka tunnetaan myös nimellä Billionaire Bunker, on 300 hehtaarin kaistale ihmisen tekemää maata Biscayne Bayssä, aivan Miami Beachin pohjoispuolella, ja se on houkutellut joukoittain erittäin varakkaita. Sen varakkaita asukkaita ovat muun muassa NFL:n pelinrakentaja Tom Brady, Amazonin perustaja Jeff Bezos ja presidentti Donald Trumpin tytär Ivanka Trump.
Pääsaarella on vain 40 erilaista puhtaasti rantakiinteistöä, mikä lisää ylellisyyttä kohonneiden sisäänpääsykustannusten lisäksi. Saaren sisäosia hallitsevat Indian Creek Country Club ja sen yksityinen 18-reikäinen golfkenttä. Niiden, jotka haluavat hieroa olkapäitä linkeillä, on maksettava 500 000 dollarin aloitusmaksu ja käydään läpi pitkä pääsyprosessi.
Vaikka kiinteistöt voisi saada halvemmalla, Metan toimitusjohtaja Mark Zuckerbergistä tuli aiemmin tässä kuussa viimeisin miljardööri, joka on hankkinut vasta valmistuneen kartanon, jonka arvioitu hinta on 150–200 miljoonaa dollaria. Ja erittäin rikkaista, joilla on varaa maksaa miljoonia asunnosta, monet purkavat usein olemassa olevan rakenteen rakentaakseen uuden, sanoi Michael Martirena, Ivan and Mike Teamin perustaja kiinteistönvälitysyhtiö Compassissa.
Eksklusiivisuuden hinta
Indian Creek Islandilla on vain 84 asukasta vuonna 2020, ja se on yksi hienoimmista erillisalueista Yhdysvalloissa, ja yksi tärkeimmistä syistä on yksityisyys ja turvallisuus, jonka se tarjoaa erittäin varakkaille asukkailleen.
Indian Creek on itsenäinen kunta, jolla on oma hallitus ja poliisipartio, joka partioi saarella 24/7, ei vain maalla vaan myös meritse. Yksi vartioitu silta yhdistää sen mantereeseen, ja jokaisen vierailijan on esitettävä henkilöllisyystodistus ja hän voi jopa käydä ajoneuvokatsastuksessa, sanoi Martirena, joka on kierrellyt siellä kiinteistöjä asiakkaiden kanssa.
“Se on kupla, eikä kukaan voi tulla ja mennä, ellei heillä ole syytä”, sanoi erittäin luksuskiinteistöihin erikoistunut Martirena.
Toisin kuin South Beachin läheiset julkkisalueet, kuten Palm-, Star- ja Hibiscus Islands, joilla veneretket kulkevat säännöllisesti rantakartanoiden ohi, Indian Creekin meripartiot pitävät uteliaita loitolla, Martirena kertoi Fortunelle.
Saaren sijainnin ja strategisen maisemoinnin ansiosta hyvin harvoista kodeista ympäröivillä alueilla, kuten Bay Harbor Islandsilla tai Surfsidella, on selkeä näkymä Indian Creek Islandille. Tämä tekee siitä hyvin yksityistä, Martirena sanoi, ja erittäin toivottavaa.
“Se on paikka olla”, Martirena sanoi. “Sen kaliiperin ihmiset tuntevat olonsa turvalliseksi ja huomaamattomiksi.”
Ja silti rikkaus ei yksin takaa pääsyä. Kaikki listaukset tehdään “markkinoiden ulkopuolella”, Martirena sanoi, mikä tarkoittaa, että ostajan edustajan on oltava suoraan tekemisissä omistajan edustajien kanssa ja otettava heihin yhteyttä useita kertoja, jos he eivät ole valmiita myymään.
“Se on pieni yhteisö, ja vain pitääkseen puheen, he tekevät kaiken sisäisesti ja hyvin yksityisesti”, hän sanoi.
Jo entuudestaan eksklusiivisessa yhteisössä länsipuoli tarjoaa vieläkin eksklusiivisemman kokemuksen, koska tontit rajaavat saaren mantereesta erottavan Intracoastal Waterwayn, Mick Duchon, Corcoran Groupin kiinteistönvälittäjä Miami Beachissä, kertoi aiemmin Fortunelle. Tällä puolella saarta, jossa asuu kaksi maailman viidestä rikkaimmasta ihmisestä, Zuckerberg ja Bezos, tontit ovat kooltaan noin 80 000 neliöjalkaa verrattuna saaren normaaliin 50 000 neliöjalkaan, Duchon sanoi.
Sen jälkeen kun Bezos ilmoitti muuttavansa Seattlesta Floridaan vuonna 2023, Bezos on ostanut saarelta kolme kiinteistöä yhteensä yli 230 miljoonalla dollarilla. Hän muuttaa kahta läntistä tonttia kokonaisuudeksi asuessaan välimerellisessä talossa kolmannella tontilla saaren toisella puolella.
Useiden miljoonien dollarien muutto Indian Creekiin heijastaa laajempaa tulvaa luksuskiinteistöihin Etelä-Floridassa, jota Martirena kuvaili nimellä “COVID 2.0”. Osin Floridan osavaltion tuloveron puutteen ansiosta korkealaatuisten ostajien kiinnostus kasvaa jyrkästi, vaikka asuntomarkkinoiden alapään aktiviteetti hidastuu.
Toinen tekijä on ehdotettu 5 prosentin vero miljardöörien varallisuudelle, joka on saamassa vetoa Kaliforniassa. Googlen perustaja Larry Page on tiettävästi alkanut siirtää omaisuuttaan, mukaan lukien perhetoimistonsa, pois Kaliforniasta. Miljardööri maksoi äskettäin 173 miljoonaa dollaria kahdesta merenrantakartanosta Miamin Coconut Groven kaupunginosassa.
Martirena sanoi, että hänen oma liiketoimintansa on elpynyt viime viikkoina, ja kolme viimeaikaista kyselyä hän katsoi suoraan mahdollisen varallisuusveron syyksi.
“He suunnittelevat eteenpäin. He eivät halua muuttaa tänne”, hän sanoi. “He haluavat pysyä Kalifornian osavaltiossa, koska he rakastavat siellä missä he ovat eivätkä koskaan ajatellut muuttaa. Mutta he työskentelevät kovasti ansaitakseen rahaa ja he sanoivat pitävänsä lompakosta paljon enemmän.”