Suositun Zillow -kiinteistömarkkinoiden tietojen mukaan nykyinen keskiarvo 5 -vuodessa säädettävissä asuntolainoissa on 6,94%. Jos harkitset käsivartta talon ostamista joko soittamaan omaksi tai sijoituskiinteistöksi, jatka lukemista; Analysoimme parin asetyypin keskimääräiset hinnat, ne osoittavat, kuinka aseet toimivat ja selittävät, milloin tämä laina on syytä harkita siitä huolimatta, että kiinteiden korkojen asuntolainat ovat paljon suosituin vaihtoehto.
Näet ARM -maksujen raportin edellisestä kaupallisesta päivästä täältä.
Keskimääräiset asuntolainan korot
Muista, että Fortune tarkasteli viimeisimpiä Zillow -tietoja 12. syyskuuta.
Kaivoksen kiinteän koron asuntolainat verrattuna säädettäviin hintoihin
Noin 92 prosentilla asuntolainoilla olevista kotitalouksista on kiinteät asuntolainat. Toisin kuin aseet, joissa korko voi vaihdella alkuperäisen kiinteän korkojakson jälkeen, sen korko on sama lainan käyttöikana, kun sillä on kiinteä asuntolaina. On helppo nähdä, miksi se on suosittu vaihtoehto.
Aseet voivat kuitenkin olla järkeviä tietyissä tilanteissa. Toisin sanoen on mahdollista, että se on noin 8% asuntolainan haltijoista, jotka päättävät, että tämäntyyppinen laina tarjoaa mahdollisuuden.
Kun voit harkita säädettävää asuntolainaa
Tässä on kolme asunto -ostajien luokkaa, joille aseet voivat olla hyödyllisiä:
Väliaikaisten talojen tai “kodin” ostajat. Jos olet melko varma, ettet ole kotona pitkään, käsivarsi voi olla strateginen vaihtoehto, koska voit hyödyntää heikkolaatuista korkoa ja myydä sitten talon ennen sopeutumisajan saapumista. Sijoittajat monet kiinteistösijoittajat, kuten aseet, samanlaisesta syystä. Ne voivat varmistaa alhaisen koron etukäteen, ja sopeutumisaika lähestyy kolmessa, viidessä tai seitsemässä vuodessa, he voivat säätää vuokraa heijastamaan asuntolainan uutta maksua tai kääntää kiinteistön ja ostaa seuraavan. Ostajat korkeiden korkojen aikana. Lopuksi, monet ostajat menevät raajaan, jolla on säädettävä korkoasuntolaina korkean koron aikana, koska se tarjoaa todennäköisemmin alhaisemman koron etukäteen ja takana olettaen, että asiat ovat viileitä, kun niiden kiinteä ajanjakso vanhenee. Kuinka säädettävät asuntolainat toimivat
Aseet alkavat yleensä alhaisella ja kiinteällä korolla vakiintuneelle ajanjaksolle, kuten kolme, viisi, seitsemän tai 10 vuotta, ja “kiinteän ajanjakson” päätyttyä “säätöjakso” alkaa.
Tässä asiat muuttuvat mielenkiintoisiksi. Säätöjakson aikana käsivarren korko voi vaihdella useiden avaintekijöiden perusteella, mukaan lukien:
Referenssiprosentit. Aseet saavat yleensä peruskoron referenssikohdasta, jota kutsutaan taatun yön rahoitusasteeksi (SOF). Yhdysvaltain valtiovarainministeriö julkaisee uuden kastikkeen joka aamu keinona kertoa pankeille ja lainanantajille “Hei, tässä on käteisvarojen lainan kustannukset”. Tämä puolestaan auttaa lainanantajia luomaan asianmukaiset korot markkinoille eri tuotteille, autoista asuntolainoihin. Marginaalit. Marginaali on kiinteä prosenttiosuus, jonka lainanantaja lisää indeksiä käsivarren koron saamiseksi. Joten jos sinulla on käsivarsi sidottu SFO: lle ja SFF: lle 5%, kun taas marginaali on 2%, sen käsivarsi on 7%. Marginaalit vaihtelevat yleensä välillä 2–3,5% ja voivat vaihdella lainanantajan, lainan ja sen vakavaraisuuden mukaan. Marginaalit on myös perustettu kiveen osana lainasopimusta, joten on parempi ostaa nähdä, mitkä lainanantajat voivat tarjota kilpailukykyisempiä marginaaleja. Korko. Lopuksi tariffirajoitukset asettavat rajan siitä, kuinka paljon voi nostaa korkoa lainaa pitkin. “Alkuperäinen” säätö rajoittaa hallintaa, kuinka paljon nopeus voi kasvaa ensimmäistä kertaa, “seuraavat” säätösipas määrää, kuinka se voi kasvaa alkuperäisen rajan jälkeen ja “Hyödyllinen käyttöiän” säätökantat asettavat rajan siihen, kuinka paljon niiden korko voi kasvaa kokonaisuudessaan.
Yleisin käsivarren pituus voi olla 5/1, mikä tarkoittaa, että lainalla on kiinteä korko viiden vuoden ajan, ja kun se voimassaolo päättyy, korko alkaa muuttua vuosittain 25 vuoden ajan (useimpien aseiden ehdot ovat 30 vuotta).
Toinen yhteinen käsivarren pituus on 10/6, mikä tarkoittaa, että sen määrä on 10 vuotta ja 20 vuoden säätöjakso, jonka aikana korko muuttuu kuuden kuukauden välein. Voit myös nähdä aseet 3/1, aseet 7/1 ja aseet 10/1.
Hanki lisätietoja: Miksi vakuutettu yön rahoitusaste voi tuoda asuntolainasi.
Katso päivittäiset maksuraportit
Tarkistaa kiinteän koron asuntolaina käsivarresta
Joskus, vaikka kiinteistön ostaminen oli edullista, huomaat lopulta, että kiinteä korko asuntolaina olisi parempi katsoa tulevaisuuteen. Ehkä hän on ehkä päättänyt, että hänen ensimmäinen talonsa on loppujen lopuksi pitkäaikainen talo. Ei vain, jos tilanne ei ole: 2024: n tutkimuksessa havaittiin, että huomattava määrä vuosituhannen asuntojen omistajia ja Gene Z: ää ei ole varaa päivittää ja ne muodostetaan heidän kodinsa kanssa.
Erityisestä syystä riippumatta, tiedä, että on mahdollista viitata kiinteään asuntolainaan. Itse asiassa se on todennäköisesti melko yleinen syy aseiden haltijoiden jälleenrahoitukseen.
Kiinteän koron asuntolainan tarkistaminen yhdestä käsivarresta ei ole avaruustiede, ja se toimii enemmän tai vähemmän jälleenrahoituksena kiinteään kiinteään. Pyydät useiden lainanantajien kanssa löytääksesi parhaat hinnat, antamaan tarvittavat asiakirjat, sulkemaan uuden lainasi ja maksamaan aiemman lainasi kokonaisuudessaan.
Säädettävän koron edut ja haitat
Kuten minkä tahansa muun tyyppiset asuntolainat, aseet ovat yhdistelmä etuja ja haittoja. Vaikka lainanantajasi voi päättää, minkä tyyppinen asuntolaina sopii sinulle, tietäminen, että peruskäsitteet voivat auttaa budjetoida ja navigoida prosessin ensimmäisissä vaiheissa:
Prospestatiivisuus alhaisemmasta korosta etukäteen. Lainanantajat tarjoavat yleensä alhaisemmat aseiden korot kuin kiinteän koron asuntolainat alkuperäisen ajanjakson aikana (tunnetaan myös nimellä kiinteä). Alhaisemmat väliaikaiset vaatimukset. Koska kuukausimaksut alkavat alhaisemmaksi, monet lainanantajat voivat lievittää aseiden säännöksiä koskevat vaatimukset verrattuna kiinteän koron lainanottajiin (esimerkiksi, jotka voivat hyväksyä lainanottajat 50%: n DTI: llä). Kuukausittaiset maksut voivat laskea. Jos korot laskevat nyt ja kun kiinteä ajanjakso päättyy, voit maksaa vielä pienemmän kuukausimaksun. Päinvastoin kuukausimaksut voivat kasvaa. Kun sen kiinteä korko on voimassa, sen korko voi nousta niin korkealle kuin käyttöiän raja (usein jopa 5 prosenttiyksikköä korkeampi kuin lähtökohta). Havainnollistamiseksi, että jos 400 000 dollarin johtajan korko nousi 7%: sta 12 prosenttiin yöllä, kuukausimaksu nousee 2 661 dollarista noin 4 114 dollariin, joka on 1 453 dollaria eli 54,6%, jotta se muuten. Difficult Warl -kaupassa. Kun yhtälön alennuspisteet poistetaan, lainanantajien nro 1 ja nro 2 kiinteän koron asuntolainan tarjoukset ovat suhteellisen helppo verrata omenoita omenoihin. Aseissa on kuitenkin lukuisia liikkuvia osia, ja oikean hoidon löytäminen etukäteen voi olla vaikeaa. Vähemmän mielenrauhaa. Vaikka verojen ja vakuutusten kustannukset nousevat, kiinteiden korkojen lainanottajilla on mielenrauha tietäen, että heidän asuntolainan perusmaksu ei koskaan muutu. Aseiden lainanottajat voivat nauttia alhaisemmista hinnoista etukäteen ja mahdollisesti alhaisemmat pitkäaikaiset hinnat, mutta he eivät nautti siitä pitkän aikavälin vakauden tunteesta. Fortune Global Forum palaa 26. – 27. Lokakuuta 2025 Riadissa. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.