Yhdysvaltojen asuntomarkkinoiden nykytilaan kontekstiin on välttämätöntä harkita viime vuosien tärkeitä taloudellisia tapahtumia.
Vuonna 2022 inflaatio nousi voimakkaasti, ja kehotti liittovaltion keskuspankoa nostamaan liittovaltion varojen korkoa pyrkiessään hillitsemään kuluttajien menoja tekemällä lainaa ja luottoa kalliimpia.
Tämän vakuuttavan rahallisen strategian tavoitteena oli vähentää 9%: n huippunsa inflaatiota kohti liittovaltion keskuspankin tavoitetta 2 prosentilla. Vuoden 2024 loppuun mennessä inflaatio oli vähitellen vähentynyt, mikä kehotti liittovaltion varaa muuttamaan kurssia ja aloittamaan korkojen alentamisen.
Vastoin kuitenkin ennusteita, että asuntolainan korot laskeutuvat alle 6% näiden oikaisujen jälkeen, ne nousivat yllättäen takaisin kohti 7%: ta.
Nykyinen taloudellinen epävarmuus, epävakaa markkinoiden käyttäytyminen ja pysyvät inflaatiovoimat ovat kasvattaneet asuntolainan korkoja, hidastaen kiinteistöalalla ja vaimentavat innostusta sekä ostajien että myyjien keskuudessa.
Federal Reserve antoi 17. syyskuuta 0,25%: n koron leikkauksen, mikä alensi liittovaltion rahastojen koron 4,0%: iin 4,25%: iin, verrattuna edelliseen 4,25%: n alueeseen 4,5%.
Tämä merkitsi ensiluokkaista leikkausta joulukuun 2024 jälkeen, mikä johtui kasvavista huolenaiheista työpaikkojen tietojen heikentämisestä ja jatkuvasta inflaatiosta. Federal Reserve -viranomaiset ovat ilmoittaneet, että lisäkorkousleikkauksia voitaisiin harkita myöhemmin vuonna 2025.
Ja se olisi samaan aikaan joulukauden kanssa.
Berkshire Hathaway sanoo, että kodin ostajien tulisi harkita lomia
Warren Buffettin Berkshire Hathaway Homeservices uskoo, että marraskuun ja joulukuun lomakausi on hyvä aika tutkia kodin ostamista.
Sen lisäksi, että asuntolainan korot laskevat – johtuen mahdollisuudesta, että liittovaltion keskuspankin korkokorkojen vähentäminen horisontissa – on muita syitä harkita kodin ostamista vuoden viimeisten kuukausien aikana.
“Jos haluat juhlia lomaa keskeyttämällä kotihakuasi ensi vuoteen saakka, saatat kaipaamaan hyvää aikaa ostaa koti”, yritys kirjoitti blogissaan.
Aiheeseen liittyviä: Fannie Mae ennustaa suuren asuntolainan koronsiirron tulossa pian
Berkshire Hathaway selittää joitain syitä, miksi potentiaalisten asuntojen ostajien ei pitäisi sivuuttaa tätä ajanjaksoa.
“Loman aikana markkinoilla olevat asunnot ovat tyypillisesti myyneet jonkin aikaa”, yritys kirjoitti. “Ne voivat olla ylihinnoiteltuja tai huonommassa kunnossa kuin muutto. Omistajat voivat olla viimeaikaisia perillisiä, vuokranantajia, työnsiirtoja, avioeroja, leskiä jne.”
“Näillä koteilla on yhteistä se, että myyjät ovat erittäin motivoituneita.”
Berkshire Hathaway selittää rahansäästömahdollisuuksia kodin ostajille
Warren Buffettin kotipalveluyritys selittää mukavuudet ja taloudelliset edut, joita kodin ostajat voivat nauttia lomien aikana.
“Kun muut kodin ostajat eroavat syrjään, myös sinulla on helpompaa ostaa koteja ja palveluntarjoajia, kuten kodin tarkastajia, asuntolainanantajia, urakoitsijoita, liikkuvia yrityksiä ja muita”, yritys kirjoitti.
“Ja voit säästää rahaa: koteja myydään yleensä enemmän keväällä ja kesällä kuin talvella”, Berkshire Hathaway jatkoi.
Lisätietoja kodin ostamisesta:
Zillow varoittaa amerikkalaisia asuntomarkkinoista ja asuntolainan huolenaiheista Hathaway Homeservices selittää asuntomarkkinoiden muutokset.
Yhtiö analysoi myös oston tekemisen verovaikutukset ennen vuoden loppua.
“Lopuksi, sulkeminen kotiisi 1. tammikuuta mennessä antaa sinulle ylimääräisen verovähennyksen ja edut”, Berkshire Hathaway kirjoitti. “Jos suljet kyseisen päivämäärän jälkeen, sinun on odotettava seuraavaan vuoteen saadaksesi etuja.”
“Eri vuodenajat tarjoavat erilaisia etuja, mutta lomat voivat olla erityisen hyödyllisiä.”
Berkshire Hathaway Homeservices selittää loma -asunnon ostamisen. Kodinhaun poistaminen lomien jälkeen voi tarkoittaa hienon ostomahdollisuuden menettämistä. Lomakauden aikana luetellut kiinteistöt pysyvät usein myymättä jonkin aikaa, mahdollisesti korkean myyntihintojen tai korjauksen tarpeen vuoksi. Myyjiä tänä aikana voivat kuulua ihmisiä, jotka käsittelevät perinnöitä, työnsiirtoja, avioeroja tai tappioita, joista monet ovat innokkaita viimeistelemään myynnin. Kun vähemmän aktiivisia ostajia etsii, kohtaat vähemmän kilpailua ja sinulla on helpompaa aikataulua tapaamisia ammattilaisten, kuten tarkastajien, lainanantajien ja muuttoyritysten, kanssa. Talvilla on taipumus tarjota alhaisemmat asuntojen hinnat verrattuna kevään huippu- ja kesäkaupalle, mikä mahdollisesti säästää rahaa. Kodinoston viimeistely ennen kalenterivuoden loppua antaa sinun hyödyntää veroetuja aikaisemmin sen sijaan, että odotat vielä vuotta. Vaikka jokaisella kaudella on omat edut, lomakausi voi antaa selkeitä etuja motivoituneille ostajille.
Aiheeseen liittyvät: Warren Buffettin Berkshire Hathaway paljastaa muutokset ja suuntaukset kiinteistömarkkinoilla