Kiinteistö- ja henkilökohtaisia talousasioita raportoivien vuosieni aikana olen oppinut, että on tärkeää kiinnittää huomiota joihinkin hyvin erityisiin muutoksiin kiinteistömarkkinoilla.
Muutamat yksityiskohtaiset tietopisteet – asuntolainojen korkojen ja keskimääräisten asuntojen hintojen muutosten tarkastelun lisäksi – paljastavat paljon asuntojen osto- ja myyntimarkkinoiden tilasta.
Kiinteistöteknologiayritys Zillow on julkaissut uuden raportin, joka sisältää useita keskeisiä esimerkkejä näistä tietolöydöistä, joita kannattaa harkita.
Mutta ensin, katsotaanpa nykyiset asuntolainojen korot.
Mortgage News Dailyn (MND) mukaan keskimääräinen 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina (FRM) oli 24. huhtikuuta 6,32 % ja pysyi 0,03 %:ssa koko viikon.
“Sittasuuntainen ajautuminen heijastaa Iranin sodan seuraavaan vaiheeseen liittyvää epävarmuutta”, Mortgage News Dailyn operatiivinen johtaja Matthew Graham kirjoitti. “Kaupanäkymät olivat epävarmoja suurimman osan viikkoa, mutta paranivat jonkin verran perjantaina.”
“Sodan onnistunut lopetus toisi todennäköisesti lisää parannusta korkoihin, mutta todellinen testi olisi öljyn hinnan pitkän aikavälin realiteetit ja niiden vaikutus inflaatioon”, Graham lisäsi.
Zillow raportoi suurista muutoksista asuntomarkkinoilla
Pandemian aikainen asuntokaupan nopea tahti on hiipunut, jolloin Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat jakautuneet kahtia, Zillow selitti.
Hyvin hinnoitellut ja erittäin houkuttelevat listaukset jatkavat nopeaa etenemistä, vaikka tämä segmentti pienenee. Monet muut kiinteistöt pysyvät markkinoilla pidempään kuin vuosiin.
Kuvio muistuttaa pandemiaa edeltävää maisemaa, mikä viittaa siihen, että markkinat sopeutuvat tyypillisempään tahtiin.
“Jako heijastaa markkinoita, joilla ostajilla on enemmän valinnanvaraa ja enemmän vaikutusvaltaa kuin heillä on ollut vuosiin, ja jossa joukosta erottuvat kodit palkitaan muiden odottaessa”, Zillow kirjoitti.
Zillow löytää uuden kodin osto- ja myyntipaikat
Seuraavassa on joitain Zillow’n tutkimukseen liittyviä tärkeitä uusia havaintoja:
Kansallisesti 18,5 % kodeista solmi sopimuksen seitsemän päivän sisällä helmikuussa 2026 Zillow-analyysin mukaan. Nopeimmin liikkuvilla suurkaupunkialueilla (St. Louis, Hartford ja Seattle) yli kolmannes myytävistä asunnoista saavutti odottavan tilan viikon sisällä. Seitsemässä päivässä vireillä olevat kodit sulkeutuivat helmikuussa 2026 2,6 kertaa todennäköisemmin listahinnan yläpuolella kuin tyypilliset asunnot. Näistä nopeasti liikkuvista asunnoista 44,3 % myi listahinnan yläpuolella, kun kaikista asunnoista 17,1 %. Jako myytyjen asuntojen sopimusten solmimisen ja aktiivisten listausten markkinoillaoloajan välillä saavutti laajimman pisteen maaliskuussa sitten vuoden 2020. Tyypillinen myyty asunto jäi odottamaan 19 päivän kuluttua, kun taas keskimääräinen aktiivinen listautuminen oli ollut markkinoilla 56 päivää. (Lähde: Zillow) Zillow sanoo, että muutos viittaa tasapainoisempaan asuntomarkkinoihin
Kasvava kuilu nopean myynnin ja hitaasti liikkuvien listausten välillä merkitsee paluuta kohti tasapainoisempia asuntomarkkinoita, Zillow sanoo.
“Haastavat taloudelliset olosuhteet ovat rajoittaneet ostajien määrää, jotka ovat vaativampia kuin pandemian aikana”, Zillow kirjoitti. “Markkinoilla edelleen olevat ostajat hyötyvät kuitenkin enemmän vaihtoehdoista ja neuvotteluvoimasta. Kaikki vaatimukset täyttävät myyjät myyvät nopeasti, kun taas toiset pysyvät paikoillaan.”
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
Jako on erilainen eri puolilla maata, Zillow selittää.
Useilla Keskilännen suurkaupunkialueilla, kuten St. Louisissa, Cincinnatissa ja Kansas Cityssä, vähintään kolme kymmenestä kodista solmitaan sopimuksen viikon sisällä, mikä auttaa suhteellisen edullisia hintoja, jotka pitävät kysynnän vahvana.
Sitä vastoin Sun Beltin markkinoilla, joilla varasto on lisääntynyt, kuten Austinissa, San Antoniossa, Charlottessa ja Jacksonvillessä, vähemmän kuin yksi kymmenestä asunnosta myydään yhtä nopeasti.
“Näillä markkinoilla ostajilla on paljon enemmän vaihtoehtoja ja vähemmän kannustimia tehdä välitön tarjous”, kirjoitti Zillow’n vanhempi ekonomisti Orphe Divounguy.
Zillow julkaisi raportin, joka sisältää tärkeimmät asunnon osto- ja myyntimittarit, jotka vaikuttavat amerikkalaisiin asuntomarkkinoilla.
Earth Image/Shutterstock
Asuntojen myyntitrendit Yhdysvaltain suurimmilla kiinteistömarkkinoilla
Zillow hahmotteli asuntojen myyntitrendejä Yhdysvalloissa ja listasi tiedot 10 suurimmalta markkina-alueelta kokojärjestyksessä:
New Yorkissa keskimääräinen asunto saavutti odottavan tilan 25 päivässä maaliskuussa, keskimääräinen aktiivinen listaus oli 49 päivää vanha ja 5,6 % asunnoista myytiin seitsemän päivän sisällä helmikuussa, ja 53,4 % näistä pikamyynnistä päättyi listauksen yläpuolelle verrattuna 33,9 prosenttiin kaikista kodeista. Los Angelesissa keskimääräinen odotusaika oli 18 päivää maaliskuussa, aktiivisten listausten keski-ikä oli 40 päivää ja 14,4 % asunnoista myytiin seitsemän päivän sisällä. helmikuussa, kun 56,1 % pikamyyjistä sulki listauksen yläpuolella verrattuna 32,3 %:iin kaikista kodeista. Chicagossa tyypillinen asunto valmistui kahdeksassa päivässä maaliskuussa, aktiivisten asuntojen mediaani-ikä oli 26 päivää ja 25,0 % asunnoista myytiin seitsemän päivän sisällä helmikuussa. Nopeista myynneistä 58,5 % päätyi listauksen yläpuolelle verrattuna 24,7 prosenttiin kaikista kodeista. Dallasissa keskimääräinen koti jäi kesken maaliskuussa 25 päivässä. Aktiivisten listausten mediaani-ikä oli 52 päivää, ja helmikuussa seitsemän päivän sisällä myydyistä asunnoista 13,6 %. Nopeista myyjistä 36,5 % päätyi listauksen yläpuolelle verrattuna 9,6 prosenttiin kaikista kodeista. Houstonissa keskimääräinen odotusaika oli 34 päivää maaliskuussa, aktiivisten listausten keski-ikä oli 73 päivää ja 11,9 % asunnoista, jotka myytiin seitsemän päivän sisällä helmikuussa, ja 28,1 % näistä pikamyynnistä päättyi listauksen yläpuolelle. 7,5 % kaikista taloista. Washington DC:ssä tyypillinen asunto meni odottamaan 7 päivässä maaliskuussa, aktiivisten asuntojen mediaani-ikä oli 24 päivää, ja 33,5 % asunnoista myytiin seitsemän päivän sisällä helmikuussa, ja 62,1 % pikamyyjistä sulkeutui listauksen yläpuolella verrattuna 28,1 prosenttiin kaikista kodeista. Philadelphiassa keskimääräinen asunto oli vireillä 9 päivässä maaliskuussa, aktiivisten asuntojen mediaani-ikä oli 27 päivää ja 28,2 % seitsemässä päivässä myydyistä asunnoista helmikuussa, ja 60,7 % pikamyynnistä päättyi listauksen yläpuolella verrattuna 29,2 prosenttiin kaikista kodeista. Miamissa odotusajan mediaani oli 53 päivää maaliskuussa, aktiivisten asuntojen mediaani-ikä oli 104 päivää ja 8,9 % asunnoista myydyistä seitsemässä päivässä helmikuussa, ja 19,4 % pikamyyjistä sulkeutui listauksen yläpuolella verrattuna 4,9 prosenttiin kaikista kodeista. Tyypillinen asunto oli vireillä 33 päivää maaliskuussa, aktiivisten asuntojen keski-ikä oli 59 päivää ja 8,6 % asunnoista myytiin seitsemän päivän sisällä helmikuussa, ja 36,1 % näistä pikamyynnistä päättyi listauksen yläpuolelle verrattuna 12,7 prosenttiin kaikista asunnoista. Bostonissa keskimääräinen asunto oli odottamassa 8 päivää maaliskuussa, aktiivisten listausten keski-ikä oli 18 päivää, ja 28,7 % asunnoista myytiin seitsemän päivän sisällä helmikuussa, ja 69,6 % pikamyyjistä sulki yllä olevan listauksen. (Lähde: Zillow)
Aiheeseen liittyvä: Fidelity Sounds the Alarm on 401(k)s ja IRA
