Vuoteen 2026 mennessä useat asuntomarkkinoiden ennusteet olivat varovaisen optimistisia. Monet kiinteistösijoittajat eivät odottaneet merkittäviä myötätuulia, mutta yleinen konsensus oli useilla toimenpiteillä myönteinen. Iranin sota on muuttanut tämän näkökulman.
Tämä muutos esitettiin yksityiskohtaisesti BiggerPocketsin Q2 2026 Investor Pulse Survey -tutkimuksessa. Tutkimuksen tulevaisuuteen katsova pulssiindeksi, joka mittaa sijoittajien odotuksia asumisoloista seuraavien 12 kuukauden aikana, putosi ensimmäisen vuosineljänneksen 150:stä toisella neljänneksellä 112:een (asteikko 100 on neutraali). Selvityksen mukaan laskuun vaikuttaa voimakkaasti sota ja se, miten tekoäly voisi häiritä työmarkkinoita.
TheStreet-lehden eksklusiivisessa haastattelussa BiggerPocketsin sijoitusjohtaja Dave Meyer kuvaili näitä tuloksia ja selitti, kuinka sijoittajien heikentyneestä tunteesta huolimatta nämä asuntomarkkinat luovat uusia mahdollisuuksia ostajille, erityisesti niille, jotka keskittyvät maksimoimaan sen, mikä on muuttunut heidän eduksi.
“Kun hinnat laskevat maltillisesti ja vuokrat pysyvät vakaina (luultavasti jopa kasvavat hieman seuraavien kahden vuoden aikana), kassavirtanäkymät paranevat”, Meyer sanoi TheStreetille. “Mitä emme ole ehkä sanoneet kymmeneen vuoteen. Ja lisäarvosijoittamisen mahdollisuus on vahvempi kuin koskaan.”
BiggerPocketsin tutkimus osoittaa, että asuntomarkkinoiden tunnelma on muuttunut
Asuntomarkkinoiden tunnelmaa muokkaavien ajankohtaisten tapahtumien lisäksi asuntolainojen korko-odotusten aleneminen on ollut pääasiallinen syy laajempaan laskuun. Kuten BiggerPockets-tutkimus toteaa, asuntolainojen korot ovat nousseet noin 0,4 prosenttia Iranin sodan alkamisen jälkeen. Lisäksi kuluttajahintaindeksi nousi maaliskuussa lähes 0,9 % (US Bureau of Labor Statisticsin kautta).
Kyselyn mukaan nämä kaksi painetta ovat tärkeimmät tekijät sijoittajien odotusten palautumisessa. Tämän seurauksena monien sijoittajien on siirrettävä huomionsa asuntolainojen koroista siihen, missä mahdollisuudet todella ovat vuonna 2026. Kaupankäynnin vipuvaikutus, kauppavirta ja hintojen lasku ovat merkittävimpiä mahdollisuuksia.
“Monet kiinteistösijoittajat ovat odottaneet neljä vuotta peräkkäin asuntolainojen korkojen laskemista”, Meyer kertoi TheStreetille. “Olen yrittänyt kertoa ihmisille, että sitä ei tule tapahtumaan tai että se on epätodennäköistä. Ja rehellisesti sanottuna tässä on jotain positiivista, että ihmiset vain hyväksyvät sen, että tämä on uusi todellisuus. Kun sen hyväksyy, on mahdollisuuksia.”
Meyer lisäsi: “Sinun täytyy vain alkaa muotoilla sitä; sen sijaan, että “Hei, markkinat auttavat minua ja antavat minulle nämä matalampien asuntolainakorkojen myötätuulet”, ala sanoa: “Okei, todellisuus on, että asuntolainojen korot pysyvät keskellä. Mitä voin tehdä tänään näillä ehdoilla?”
Lisää kiinteistömarkkinoista ja asuntolainojen koroista:
Zillow ennustaa muutoksia asuntoarvoissa ja asuntomarkkinoilla Amerikkalaiset kohtaavat odottamatonta muutosta asunnon ostamisessa keskiviikon uutisten jälkeen. Asiantuntijat lähettivät vahvan viestin asuntolainojen korkojen laskusta
Kuten edellä todettiin, nämä mahdollisuudet voivat ilmetä kassavirran, lisäarvopotentiaalin ja muiden etujen muodossa, jotka ovat aina olemassa normaaleissa sijoitusolosuhteissa. Meyer uskoo, että nykyiset markkinat heijastavat tarkemmin kuin tietyt otsikot saattavat antaa ymmärtää.
Shutterstock
Mitä ostajat voivat ottaa pois BiggerPockets-tutkimuksesta
Q2 Investor Pulse Survey osoittaa odotusten todellista jäähtymistä, mutta se ei osoita sijoittajien suuntaa irtautumisia kohti. Tutkimuksen mukaan monet vastaajat suunnittelevat edelleen salkkunsa säilyttämistä tai kasvattamista vuonna 2026, he ovat vain sopeutuneet tavoittelemaansa. Tavallisille ostajille voidaan soveltaa samanlaista logiikkaa.
Vaikka olosuhteet eivät ole samat kuin 2020-luvun alussa, ne eivät ole poistaneet kiinteistösijoitusten mahdollisuutta menestyä muita varallisuuden kasvattamisstrategioita paremmin.
“Mielestäni olosuhteet, joissa olemme, eivät ole positiivisia, mutta ne eivät ole niin kaukana normaaleista sijoitusmarkkinoista”, Meyer sanoi TheStreetille. “Vuosien 2013 ja 2023 välisenä aikana nähtyäni kutsun Goldilocks-aikakaudeksi, koska se oli epätavallisen harvinainen, luultavasti kerran elämässä mahdollisuus kiinteistösijoittajille, jossa kaikki oli täysin täydellistä.”
Hitaampi kilpailu, pidemmät päivät markkinoilla, motivoituneemmat myyjät ja uusi keskittyminen perustekijöihin voivat kuitenkin tuottaa kiinteistösijoittajien tavoittelemia tuloksia. Meyer tarkensi, miltä se näyttää vuonna 2026.
“Ajattele asioita, joita voit hallita, kuten kassavirtaa”, hän sanoi. “Ajattele veroetuja ja kuoletuksia: kaikki nämä asiat tuottavat edelleen tuottoa, jonka uskon olevan keskimäärin S&P 500 parempi tulevaisuudessa, jopa ilman arvostusta. Ja jos saat arvostuksen, hienoa. Se on lisäbonus kaikkeen, mitä jo teet.”
Meyer lisäsi: “Mielestäni se on myös loistava suojaus inflaatiota vastaan, jota olemme alkaneet nähdä. Joten siellä on myös hyvä mahdollisuus suojata rahojasi. Ja nämä ovat ydinideat: inflaatiosuojaus, pääoman maksu, veroedut, kassavirta. Se on aina tehnyt kiinteistöistä vahvan sijoituksen, ja se on edelleen nykypäivän markkinoilla.”
Asunnonostajien tärkeimmät huomiot vuonna 2026 Sijoittajien luottamus on laskenut jyrkästi seuraavien 12 kuukauden aikana – BiggerPocketsin tulevaisuuteen katsova pulssiindeksi laski 150:stä vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 112:een vuoden 2026 toisella neljänneksellä – mutta monet sijoittajat ovat edelleen sitoutuneita kasvattamaan toimintaansa. 5,5–5,99 prosentin ennustettu viimeisellä neljänneksellä tutkimuksen mukaan. Suurin mahdollisuus on muuttunut: Sijoittajat näkevät kaupankäynnin vipuvaikutuksen, kaupankäynnin ja hintojen laskun vuoden 2026 suurimpana mahdollisuutena, eivät asuntolainakorkojen laskuna. Muuttovalmiit asunnot myydään samalla tai korkeammalla hinnalla, kun taas remontin tarpeessa olevien asuntojen hinnat laskevat, mikä luo leveämmät marginaalit työhön halukkaille lisäarvoa tuottaville ostajille.
Aiheeseen liittyvä: Ostajat kohtaavat odottamattoman mahdollisuuden uuden muutoksen jälkeen kiinteistömarkkinoilla
