Suurin asuntovälitysyhtiö Compassin pääekonomisti Mike Simonsenin mukaan ensi vuoden pitäisi merkitä muutosta asuntomarkkinoilla vuosien suuren jäätymisen jälkeen.
Asuntojen myynti pysähtyi kohtuuttomien olosuhteiden keskellä, kun kasvava kysyntä törmäsi haaleaan tarjonnan kasvuun, mikä nosti asuntojen hintoja. Mahdolliset ostajat lannistuivat niin, että kysyntä jäähtyi ja pysyi vaimeana.
Hinnat ovat nyt asunnonhakijoille suotuisampia, trendin pitäisi jatkua vuonna 2026 ja muuttaa kerrontaa asuntomarkkinoilla.
“Seuraavalla aikakaudella tarina muuttuu. Joten myynti alkaa nousta, mutta hinnat ovat rajatut tai ehkä laskevat. Tulot nousevat nopeammin kuin hinnat, joten kohtuuhintaisuus paranee ensimmäistä kertaa moneen vuoteen”, Simonsen kertoi CNBC:lle perjantaina. “Se ei ole dramaattinen parannus, mutta se on uuden aikakauden alku.”
Hänen näkemyksensä toistaa Redfinin äskettäin julkaisemaa raporttia, jossa myös korostuvat tulot ja heikommat asuntojen hinnat ennustettiin “suurta asuntojen nollausta” vuonna 2026.
Sen lisäksi, että potentiaaliset ostajat ovat luopuneet edullisen kodin löytämisestä, myyjät ovat luopuneet etsimästä henkilöä, joka on valmis ostamaan haluamaansa hintaan.
Tämän seurauksena markkinoilta poistettujen asuntojen määrä kasvoi tänä vuonna. Kesäkuussa nämä väitetyt listaukset nousivat 47 % edellisvuodesta.
Simonsen sanoi, että pörssilistaukset ovat yleensä omistusasuntoja, mikä tarkoittaa, että ne voivat olla sekä piilevää kysyntää että tarjontaa. Tämä johtuu siitä, että tarvittaisiin kaksi kauppaa: omistajat haluavat ostaa uuden talon, mutta heidän on myytävä nykyinen.
“Ympäristössä, jossa olosuhteet paranevat hieman, arvioimme itse asiassa, että se on varjokysynnän sijainen: ihmiset, jotka haluavat muuttaa, ihmiset, jotka ovat lykänneet muuttonsa ehkä neljä vuotta”, hän sanoi ja lisäsi, että asunnonomistajia on noin 150 000.
Hänen asuntomarkkinoiden näkymät uudelle kohtuuhintaisuuden aikakaudelle eivät riipu asuntolainojen korkojen jyrkästä laskusta. Itse asiassa pudotus voi stimuloida kysyntää niin paljon, että hinnat ylikuumenevat.
Simonsen odottaa korkojen pysyvän alhaisella 6 prosentin alueella, mikä mahdollistaa myynnin kasvun ja pitää asuntojen hinnat kurissa, kun markkinoille tulee lisää varastoa.
Hintaympäristö näyttää jo suotuisia merkkejä mahdollisille ostajille. Yli puolet amerikkalaisista kodeista on menettänyt arvoaan viimeisen vuoden aikana, mutta asunnonomistajat voivat silti myydä ne nettovoitolla, koska Zillow-tietojen mukaan arvot ovat nousseet keskimäärin 67 prosenttia heidän kotinsa viimeisestä myymisestä.
Ja Zillowin erillisessä raportissa todettiin, että kodin ostajat saavat ennätysalennuksia. Vaikka tyypillinen yksittäinen alennus on edelleen 10 000 dollaria, epätoivoiset myyjät tarjoavat yhä useammin useita alennuksia, kun heikko kysyntä jättää kodit markkinoille pidempään. Tämän seurauksena lokakuun kumulatiivinen hinnanalennukset nousivat 25 000 dollariin.
“Useimmat asunnonomistajat ovat nähneet kotiensa arvon nousevan pilviin viime vuosina, mikä antaa heille joustavuutta yhdelle tai kahdelle hinnanalennukselle, mutta silti tuottaa voittoa”, Zillow’n vanhempi ekonomisti Kara Ng sanoi lausunnossaan viime kuussa. “Nämä alennukset mukauttavat enemmän listauksia ostajien budjetteihin ja auttavat ruokkimaan aktiivisimpia syksyn asuntomarkkinoita kolmeen vuoteen. Kärsivälliset ostajat saavat palkintoja markkinoiden tasapainottuessa edelleen.”
