Federal Reserven mukaan, kun amerikkalaiset asunnonostajat ovat huolissaan kohtuuhintaisuudesta, uudet tiedot viittaavat kiehtovaan trendiin asuntomarkkinoilla.
Ensinnäkin on tärkeää huomata, että keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolaina (FRM) oli Freddie Macin mukaan 4. joulukuuta 6,19 %, mikä on pienempi kuin vuosi sitten, jolloin se oli keskimäärin 6,69 %. Keskimääräinen 15 vuoden FRM oli 5,44 %.
Asuntolainojen korkojen odotetaan pysyvän yli 6 prosentissa vuoteen 2025 asti, Zillow ennusti myös 4.12.
Samaan aikaan merkittävää kehitystä on nähty, kun aloitusasuntojen myynti kasvoi 4,9 % vuoden 2025 lokakuussa vuoden 2025 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, kiinteistöteknologiayhtiö Redfin paljasti.
“Aluvien asuntojen myynti on ollut nousussa yli vuoden ajan, ja se on jatkuvasti parempia kuin muut markkinat vuoteen 2025 asti, kun ostajat siirtyvät kohti edullisimpia saatavilla olevia koteja”, Redfin kirjoitti.
Aiheeseen liittyvä: Zillow ennustaa pian voimakasta muutosta asuntolainakoroissa
Mutta Redfin selitti näkemyksensä, että aloituskotimarkkinoiden uutiset näyttävät sisältävän hyviä ja huonoja.
“Aloituskotimarkkinat ovat tällä hetkellä kaksiteräinen miekka. Olosuhteet paranevat, listauksia on enemmän ja hinnat vakaammat, mutta monet ostajat ovat siirtymässä tälle tasolle, koska hinnat ovat sulkeneet heidät pois korkeammista tasoista”, sanoi Redfin taloustutkimuksen johtaja Chen Zhao.
“Tämä tarkoittaa, että myynti markkinoiden alapäässä on suhteellisen vahvaa, mutta se tarkoittaa myös sitä, että ensiostajat saattavat kilpailla ylös ja alas liikkuvien ostajien kanssa.”
Redfin Reports Starter Home Buying Activity Aloitusasuntojen myynti kasvoi 4,9 % viime vuoteen verrattuna, mikä merkitsee 14. peräkkäistä kasvukuukautta Redfinin mukaan. Keskitason asuntojen myynti nousi 0,7 %, kun taas huippuluokan asuntojen myynti kasvoi 0,8 %. Aloitusasuntojen mediaanihinta nousi 2 % edellisvuodesta ja oli lokakuussa 260 000 dollaria. Aloitusasuntojen aktiiviset listaukset kasvoivat 13 % vuositasolla, mikä nosti varaston korkeimmalle tasolle lokakuussa. aloitusasuntojen myynti kasvoi eniten San Franciscossa, 19,5 %, jota seurasivat Providence, RI 13,0 % ja Portland, Oregon 12,9 %. San Antonio koki jyrkimmän laskun, 9,6 %, Detroitin 7,9 % ja Nashvillen 5,5 %. Kuinka Redfin selittää vaikutuksen asuntolainojen korkoihin
Redfin jakaa yhdysvaltalaiset asunnot tasoihin perustuen myytyjen asuntojen hintoihin 12 peräkkäisen kuukauden aikana.
“Tämä raportti keskittyy koteihin, joiden myyntihinta putosi 5. ja 35. prosenttipisteen väliin ja jotka määrittelemme aloitusasunnoiksi”, Redfin kirjoitti. “Vertaamme aloitusasuntoja keskihintaisiin koteihin (35.–65. prosenttipiste) ja kalliisiin koteihin (65.–95. prosenttipiste).
“Asuntolainojen korkojen pitäminen alle 6,5 prosentissa viime kuukausina on myös osaltaan edistänyt myynnin elpymistä kaikilla tasoilla, kun keski- ja korkeahintaiset asunnot ovat tulleet positiiviselle alueelle kuukausien vuosittaisen laskun jälkeen”, yhtiö lisäsi.
Aloitusasuntojen hinnat nousevat huomattavasti hitaasti.
“Aloitusasuntojen myynnin kasvu ei aiheuta hintoja pilviin”, Redfin kirjoitti.
“Yhdysvaltalainen asunnon tyypillinen aloitushinta nousi vaatimattomat 2 % vuodessa 260 000 dollariin lokakuussa, mikä on toiseksi hitain kasvu viime vuosikymmenellä, jäljessä vain huhtikuussa 2024 (+1,8 %), jolloin asuntolainojen korot nousivat yli 7,5 %.”
Varasto pitää aloitusasuntojen hinnat hallinnassa
Aloitusasuntojen hinnat ovat nousseet hieman, mikä johtuu osittain asuntojen lisääntyneestä saatavuudesta.
Näiden asuntojen ilmoitukset lisääntyivät lokakuussa 13 % viime vuoteen verrattuna, mikä nosti varaston lokakuun korkeimmalle tasolle lähes kymmeneen vuoteen, vuodesta 2016 lähtien.
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
“Se on merkittävä muutos ensiasujille, jotka ovat viettäneet suuren osan viimeisistä viidestä vuodesta ja erityisesti pandemian aikakaudesta kilpaillen rajallisesta asuntovalikoimasta markkinoiden alemmassa päässä”, Redfin selitti.
Myös muissa hintaluokissa varasto laajeni, joskin hitaammin. Keskihintaisten asuntojen listaukset kasvoivat 9,5 % viime vuoteen verrattuna ja saavuttivat korkeimman lokakuun määrän sitten vuoden 2019. Korkeatasoisten asuntojen hinnat nousivat 8,3 %, mikä nosti tarjonnan lokakuun korkeimmalle tasolle sitten vuoden 2020.
Redfin sanoo, että kodit pysyvät markkinoilla
Uusien aloitusasuntojen listaukset kasvoivat vain 0,5 % vuodessa, kun taas uudet listaukset laskivat 1,7 % keskihintatasolla ja 1,3 % korkean hintatason tasolla.
Tämä viittaa siihen, että suurin osa varaston kasvusta kaikissa kolmessa hintaluokassa johtuu pikemminkin kiinteistöjen pysymisestä markkinoilla pidempään kuin uusien listausten voimakkaasta kasvusta.
Lokakuussa keskimääräinen aloitusasunnon solmiminen kesti 45 päivää, mikä on seitsemän päivää pidempään kuin edellisenä vuonna. Keskihintaiset kodit osoittivat samansuuntaista kehitystä ja vaativat myös 45 päivää, kuusi päivää enemmän kuin viime vuonna. Kalleimmilla asunnoilla oli pisin aikajana, keskimäärin 49 päivää, seitsemän päivää pidempi kuin edellisenä vuonna.
“Markkinoiden hitaampi tahti on todella muuttanut ostajien käyttäytymistä”, sanoi Andrew Vallejo, Redfin Premierin kiinteistönvälittäjä Austinissa.
“Ihmiset eivät ole nopeita luopumaan ennakoimattomista tai päihittämään kymmentä muuta tarjousta. Jos aloitusasunto ei ole hinnoiteltu täydellisesti, se voi olla hetken paikallaan, ja ostajat tietävät sen. He tuntevat olonsa mukavammaksi neuvotella, koska he eivät ole huolissaan talon menettämisestä 24 tunnin sisällä.”
Aiheeseen liittyvä: Redfin ennustaa suurta muutosta asuntolainakoroissa
