Keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainojen korko Yhdysvalloissa alkoi vuonna 2025 6,93 prosentista 9. tammikuuta Federal Reserve Bank of St. Louisin (FRED) mukaan.
FRED ilmoitti 4. joulukuuta 2025, että asuntolainan korko oli laskenut 6,19 prosenttiin.
Kiinteistöteknologiayritys Zillow myönsi, että asuntolainojen korkoja on vaikea ennustaa vuoden kuluttua, mutta ennusti rohkeasti vuodelle 2026.
“Asuntolainojen korot määräytyvät osittain inflaatiosta, ja Zillow on ennustanut tarkasti asuntojen inflaatiota, joka on 40% kuluttajahintaindeksistä”, Zillow kirjoitti 4. joulukuuta. “Siksi Zillow-ekonomistit ovat valmiita ennätykseen.”
“Asuntolainojen korot eivät todennäköisesti putoa alle 6 prosentin vuonna 2026”, Zillow ennusti.
Aiheeseen liittyvä: Redfin lähettää vahvan viestin asuntolainojen koroista
Yritys totesi, että lainanottajat ovat jo kokeneet jonkin verran helpotusta vuonna 2025, mutta yhtiö raportoi, että edullisuus saavutti parhaan tason kolmeen vuoteen.
“Hintojen asteittaisen laskun pitäisi auttaa useampia ostajia palaamaan markkinoille, vaikka pandemian aikakauden erittäin alhaiset hinnat ovat kaukana ulottumattomissa”, Zillow kirjoitti.
Zillow ennustaa asuntojen myynnin kasvua
Alla on joitain muita Zillow’n mukaan asuntomarkkinoiden 2026 huippuennusteita, mukaan lukien asuntojen myynnin kasvu.
Asuntojen hintojen odotetaan nousevan 1,2 % vuonna 2026, kun taas vuosittaisen hintojen laskun kokevien suurten markkinoiden määrän odotetaan laskevan lokakuun 24:stä 12:een ensi vuonna. Zillow arvioi, että vuonna 2026 myydään 4,26 miljoonaa nykyistä asuntoa, mikä on 4,3 % enemmän kuin vuonna 2025, mikä johtuu parantuneesta kohtuuhintaisuudesta ja uudistuneesta ostajien kiinnostuksesta. Vuokran kohtuuhintaisuuden ennustetaan paranevan vuonna 2026, ja moniperhevuokrat pysyvät vakaina ja nousevat vain 0,3 prosenttia. Zillow ennustaa kodin arvojen nousua.
Vuoden jälkeen, jota leimaa ostajien asteittainen edistyminen (hintojen parantuminen ja suotuisat olosuhteet 19 suurella suurkaupunkialueella), sekä ostajat että myyjät näkevät kiinteistöjen arvon maltillisen nousun ja transaktioiden nousun.
“Asuntomarkkinat ovat vihdoin asettumassa terveempään tilaan, ja ostajat ja myyjät alkavat palata”, sanoi Mischa Fisher, Zillow’n pääekonomisti. “Ostajat hyötyvät lisääntyneestä varastosta ja parantuneesta kohtuuhintaisuudesta, kun taas myyjät näkevät hintavakauden ja tasaisemman kysynnän. Jokaisella ryhmällä pitäisi olla hieman enemmän hengähdystaukoa vuonna 2026.”
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
Pysyttyään yleisesti vakaana vuonna 2025, Zillow-ekonomistit selittävät odotuksensa asunnon arvon kasvusta vuonna 2026.
“Ensivuoden ennuste heijastaa odotuksia asteittaisesta edullisuuden paranemisesta ja jatkuvasta ostajien kysynnästä”, Zillow kirjoitti. ”Asuntoluottokustannusten pitäisi laskea jonkin verran vuonna 2026, mikä auttaa pitämään enemmän ostajia markkinoilla ja tukee vaatimatonta hintojen nousua monissa osissa maata.
Freddie Mac raportoi alhaisemmat asuntolainojen korot
Valtion tukema Freddie Mac ilmoitti myös, että asuntolainojen korot olivat alhaisemmat 4. joulukuuta.
“Asuntolainojen korot laskivat toista viikkoa peräkkäin, kun saavuimme kiitospäivän lomasta”, sanoi Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater. “Verrattuna tähän aikaan viime vuonna asuntolainojen korot ovat puoli prosenttia alhaisemmat, mikä luo suotuisamman ympäristön asunnon ostajille ja asunnonomistajille.”
Freddie Macin mukaan:
30 vuoden FRM (kiinteäkorkoinen asuntolaina) oli keskimäärin 6,19 % 4.12.2025, mikä on pienempi kuin viime viikolla, jolloin se oli keskimäärin 6,23 %. Vuosi sitten tähän aikaan 30 vuoden FRM oli keskimäärin 6,69 %. 15 vuoden FRM oli keskimäärin 5,44 %, mikä on pienempi kuin viime viikolla, jolloin se oli keskimäärin 5,51 %. Vuosi sitten 15 vuoden FRM oli keskimäärin 5,96 %. Zillow ennustaa talon rakentamiselle hidasta vuotta
Zillow raportoi, että ensi vuodesta tulee uusien omakotitalojen rakentamisen hitain vuodesta 2019 lähtien.
Äskettäin valmistuneiden ja useiden vielä rakenteilla olevien asuntojen inventaario on huomattava, joten rakennuttajien odotetaan hidastavan lisäprojektien alkamista.
“Uusien elokuun lukeman mukaan omakotitaloasuntojen aloitus on 5 % hitaampaa kuin viime vuonna”, Zillow selitti. “2 prosentin lisäpudotus tästä vauhdista vuonna 2026 johtaisi rakentamisen aloittamiseen alle vuonna 2023 aloitetun noin 947 000 kodin, mikä on tällä hetkellä alhaisin arvo pandemian alun jälkeen.”
“Rakentajien voidaan odottaa jatkossakin luottavan voimakkaasti kannustimiin, kuten koronalennuksiin, jotta varastot pysyisivät liikkeessä, erityisesti markkinoilla, joilla kohtuuhintaisuus on edelleen tiukka.”
Zillow ennustaa korkeampaa vuokran kohtuuhintaisuutta Vuokran kohtuuhintaisuuden odotetaan edelleen paranevan suuressa osassa maata vuoden jälkeen, jolloin tulot ylittivät vuokran kasvun 37:llä 50 suurimmasta asuntomarkkinoista Zillow’n mukaan. Lokakuussa mediaanituloinen kotitalous kohdistaisi 27,2 % tuloistaan Yhdysvaltain mediaanivuokraan, mikä on pienin historiallinen osuus elokuun 2021 jälkeen. Zillow arvioi, että moniperhevuokrat pysyvät lähes ennallaan vuonna 2026 ja nousevat vain 0,3 %, minkä ansiosta palkkojen pitäisi kaventaa eroa entisestään. Omakotitalon vuokrien odotetaan kuitenkin nousevan 2,3 %, koska monet potentiaaliset ostajat lykkäävät asunnon ostoa.
Aiheeseen liittyvä: Zillow nostaa punaisen lipun asunto- ja asuntolainakoroista