Raportoitaessani asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoista yleensä, pidän usein hyödyllisinä kiinteistöteknologiayhtiö Zillow’n tietoja.
Erityisesti Zillow Research julkaisee säännöllisesti raportteja ja tapaustutkimuksia, jotka tarjoavat tärkeitä tietoja kodin ostajille ja myyjille.
Yksi tällainen raportti osoittaa, että Zillow odottaa asuntomarkkinoiden siirtyvän kohti tasapainoisempaa ja kestävämpää tahtia vuonna 2026.
Aiheeseen liittyvä: Warren Buffetin Berkshire Hathaway ennustaa muutosta kiinteistöissä
Ostajilla on lopulta hieman enemmän liikkumavaraa, kun taas myyjien pitäisi nähdä vakaammat hinnat ja luotettavampi kysyntä, Zillow Research raportoi.
Vuoden jälkeen, joka tarjosi ostajille kourallisen rohkaisevia merkkejä – pienistä edullisista parannuksista edullisempiin olosuhteisiin lähes 20 suurella suurkaupunkialueella – niin ostajat kuin myyjätkin voivat odottaa asuntojen hintojen lievää nousua, myyntiaktiivisuuden lievää nousua ja asuntolainojen korot pysyvän yli 6 prosentissa.
Keskimääräinen kiinteäkorkoinen asuntolaina (FRM) Yhdysvalloissa oli 6,10 % 29. tammikuuta 30 vuoden lainalle, Federal Reserve Bank of St. Louisin mukaan.
“30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina oli keskimäärin 6,10 % 29. tammikuuta 2026, mikä on hieman enemmän kuin viime viikolla, jolloin se oli keskimäärin 6,09%. Vuosi sitten tähän aikaan 30 vuoden FRM oli keskimäärin 6,95%, Freddie Mac raportoi.
“15 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskiarvo oli 5,49 prosenttia, kun se oli viime viikolla keskimäärin 5,44 prosenttia. Vuosi sitten tähän aikaan 15 vuoden FRM oli keskimäärin 6,12 prosenttia”, Freddie Mac lisäsi.
Asuntolainojen korkoja lukuun ottamatta Zillow on nyt ilmoittanut, että vuonna 2026 ostajaystävällisin asuntomarkkina on Indianapolisin metropolialue.
“Etuja etsivät kodin ostajat löytävät sen Zillow’n äskettäin julkaisemasta vuoden 2026 ostajaystävällisimmistä kiinteistömarkkinoista”, Zillow kirjoitti.
“Indianapolis, Atlanta ja Charlotte ovat niiden suurkaupunkialueiden listan kärjessä, joilla ostajat löytävät tilaa neuvotella suhteellisen edullisista koteista, joissa on yhdistelmä jäähdytyshinnat nyt ja odotettavissa oleva arvostus tulevaisuudessa.”
Shutterstock
Zillow listaa 10 parasta kiinteistömarkkinoita, joista voi ostaa asunnon vuonna 2026 IndianapolisAtlantaCharlotteJacksonvilleOklahoma CityMemphisDetroitMiamiTampaPittsburgh
(Lähde: Zillow)
Zillow tunnistaa kiinteistömarkkinoiden edullisimmat olosuhteet
Zillow’s Market Heat Indexin mukaan Indianapolis erottuu edukseen verrattuna paikallisiin palkkoihin verrattuna vahvan kohtuuhintaisuuden, vahvan asunnon arvon kasvupotentiaalin ja suhteellisen kevyen ostajakilpailun yhdistämisessä.
Monet Zillow-ostajien edullisimmista markkinoista ovat keskittyneet Keskilänteen ja Sun Belt -alueelle. Suuressa osassa Keskilänsiä asuntojen hinnat eivät nousseet yhtä dramaattisesti pandemian aikana, mikä on auttanut säilyttämään kohtuuhintaisuuden.
Samaan aikaan nopea rakennustoiminta aurinkovyöhykkeellä on lisännyt saatavilla olevaa varastoa ja vähentänyt ostajien kohtaamaa kilpailua.
“Viellä kymmenestä markkina-alueesta mediaanitalouksilla on varaa tyypilliseen kotiin, mikä tarkoittaa, että asuntolaina maksaa alle 30 prosenttia tuloista olettaen, että käsiraha on 20 prosenttia”, kirjoitti Zillow’n vanhempi ekonomisti Orphe Divounguy.
“Ostajien on silti tehtävä kompromisseja löytääkseen tarpeisiinsa sopivan kodin budjettinsa puitteissa, mutta kun on enemmän varastoa, enemmän aikaa ja enemmän vapautta neuvotella hintaa, he voivat hallita tätä prosessia paremmin”, Divounguy jatkoi.
Yhdysvaltain hallitus on samaa mieltä Zillow’n kanssa siitä, mitä tarvitaan kohtuuhintaisten asuntojen harkitsemiseen.
“Edullinen asuminen määritellään yleensä asunnoksi, jossa asukas maksaa enintään 30 prosenttia bruttotuloistaan asumiskustannuksiin, mukaan lukien kunnalliskulut”, asunto- ja kaupunkikehitysministeriö kirjoitti.
Zillow tutkii asunnon arvoja ja tulotarpeita Indianapolisin 10 suurimmalla metroalueella: Tyypilliset kodin arvot ovat 283 040 dollaria, ja hinnat nousivat 0,2 % joulukuussa. Arvojen odotetaan kasvavan 2,9 % ensi vuoden aikana ja ostajat tarvitsevat asuntolainaa varten 26,9 % mediaanituloista. (Lähde: Zillow) Atlanta: Kotien keskiarvo on 374 117 dollaria, mikä laski 0,1 % joulukuussa. Vuotuiseksi kasvuksi ennustetaan 1,9 % ja asuntolainojen maksut vaativat 30,5 % mediaanituloista. (Lähde: Zillow)Charlotte: Tyypillinen kodin arvo on 379 228 dollaria, muuttumattomana kuukausittain joulukuussa. Hintojen ennustetaan nousevan ensi vuonna 2,6 % ja ostajat käyttävät 31,3 % mediaanituloista asuntolainaan. (Lähde: Zillow) Jacksonville: Kodin arvot ovat keskimäärin 342 853 dollaria, pysyen vakaana 0,0 prosentin kuukausittaisella muutoksella. Vuotuinen arvonnousu on 1,5 %, ja asuntolainakulut edustavat 32,2 % mediaanituloista. (Lähde: Zillow)Oklahoma City: Tyypillisten asuntojen arvo on 238 791 dollaria, mikä on 0,2 % enemmän joulukuussa. Ennustettu vuotuinen kasvu on 2,2 % ja asuntolainojen maksut edustavat 26,8 % mediaanituloista. Memphis: Kodin arvo on 237 882 dollaria, mikä on 0,2 % nousua kuukaudessa. Hintojen odotetaan nousevan 1,5 % ensi vuoden aikana ja asuntolainamaksut vaativat 27,5 % mediaanituloista. (Lähde: Zillow)Detroit: Tyypillinen asunnon arvo on 254 355 dollaria, kasvua 0,4 % joulukuussa. Vuotuisen kasvun ennustetaan olevan 2,5 % ja ostajat tarvitsevat asuntolainaa varten 25,9 % mediaanituloista. (Lähde: Zillow)Miami: Kodin keskiarvo on 466 837 dollaria, mikä on 0,1 % laskua joulukuussa. Arvojen odotetaan kasvavan 2,5 % vuodessa, vaikka asuntolainojen maksut kuluttavat korkeat 46,7 % keskituloista. (Lähde: Zillow)Tampa: Kodin tyypillinen arvo on 351 532 dollaria, laskua 0,1 % kuukaudessa. Vuotuiseksi arvonnousuksi ennustetaan 1,5 %, ja asuntolainojen maksut muodostavat 35,2 % mediaanituloista. (Lähde: Zillow) Pittsburgh: Asuntojen arvo on 217 499 dollaria, kasvua joulukuussa 0,1 %. Hintojen odotetaan nousevan 0,6 % ensi vuoden aikana ja asuntolainamaksut vaativat 22,2 % mediaanituloista. (Lähde: Zillow)
Aiheeseen liittyvä: Redfin ennustaa asuntolainakorkojen ja asuntomarkkinoiden tulevaisuutta