Olen useiden vuosien aikana raportoinut ja kirjoittanut kiinteistötrendeistä ja muista taloudellisista aiheista, mukaan lukien asuntolainakoroista ja asuntomarkkinoista yleensä, olen huomannut, että on tärkeää kiinnittää tarkasti huomiota lukuihin ja tilastoihin, jotka poikkeavat hurjasti taloudellisista normeista.
Kiinteistöteknologiayritys Zillow löysi ja paljasti äskettäin yhden tällaisen tosiasian.
“Lähes ennätys (ja kasvava) osuus asunnonomistajista muuttaa myymättömiä kiinteistöjä vuokra-asunnoiksi”, Zillow kirjoitti. “Näiden “satunnaisten vuokranantajien” omistamat kiinteistöt edustavat enemmän listattua vuokrakantaa kuin koskaan vuoden 2022 jälkeen, eikä trendi ehkä ole vielä saavuttanut huippuaan.”
“Kun markkinat tasapainottavat edelleen, myyjät kohtaavat toisenlaisen todellisuuden kuin muutama vuosi sitten”, sanoi Kara Ng, Zillow’n vanhempi ekonomisti. “Neuvotteluvoima on siirtymässä ostajien puolelle ja asuntojen myynti kestää kauemmin, joten asunnon vuokraaminen on tapa ostaa aikaa sen sijaan, että kilpailisi aggressiivisesti hinnasta.”
“Loppujen lopuksi nykyajan myyjät joutuvat harvoin myymään, ja näyttää siltä, että he eivät usein halua tehdä kompromisseja siitä, mitä heidän sydämensä sanoo kotinsa olevan arvoinen”, hän jatkoi.
Aiheeseen liittyvä: Redfin ja Zillow paljastavat merkittäviä asuntolainojen korkojen ja asuntomarkkinoiden muutoksia
Mitta heilahtelee hurjasti vuodenaikojen mukaan ja on tyypillisesti huipussaan marraskuussa, jolloin monet potentiaaliset myyjät luovuttavat ostoskauden lähestyessä loppuaan.
Zillow’n viimeisin lukema lokakuulta 2025 oli 2,3 %, mikä vastaa vuonna 2022 asetettua lokakuun huippua, ja marraskuun 2022 kaikkien aikojen ennätys, 2,4 %, on nyt silmiinpistävän kaukana.
Asuntolainojen korot nousivat 7 kuukauden huipulle
Maaliskuu on ollut vaikeaa aikaa asuntolainojen koroilla, ja maaliskuun 11. päivästä lähtien ne ovat nähneet kuukauden jyrkimmän nousun.
“Sinä aikana päiväkorkosuhteemme nousi tiistain 6,09 prosentista tänään 6,41 prosenttiin, mikä on korkein sitten 4.9.2025”, Mortgage News Daily kirjoitti. “Vaikka se ei todellakaan ole nopein hyppy, jonka olemme nähneet, se on pahin kolmen päivän jakso sitten huhtikuun 2025 alun.”
“Asuntoluottojen korkoja ohjaavat ensisijaisesti liikkeet joukkovelkakirjamarkkinoilla”, kirjoitti Mortgage News Daily -lehden operatiivinen johtaja Matthew Graham. “Kuten monet muut omaisuusluokat, joukkovelkakirjat eivät ole iloisia Iranin sodasta.”
“Tämä on vastoin intuitiota niille, jotka odottavat joukkovelkakirjojen toimivan turvasatamana epävarmuuden aikoina, mutta kun sodalla on suora vaikutus inflaatio-odotuksiin, se on enemmän kuin tarpeeksi kompensoimaan muutoin mahdollisesti nähtävät turvasatamaetuudet.”
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater huomauttaa, että asunnon ostajat ovat edelleen maltillisesti markkinoilla.
“Vaatimattomasta elpymisestä huolimatta ostajat reagoivat tämän alueen korkoihin, ja nykyisten asuntojen myynti nousi 1,7 % helmikuussa”, Khater kirjoitti. “Ostohakemukset lisääntyivät myös tällä viikolla, mikä on tervetullut merkki, kun ostajat siirtyvät kevään asunnonostokauteen korkotasolla yli puoli prosenttiyksikköä viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.”
Kiinteistöteknologiayhtiö Zillow raportoi tapaturmaisten asuntojen suuren kasvun.
katu
Zillow paljastaa metroalueita, joilla on korkein ja pienin tapaturmien asunnonomistajien osuus
Pääkaupunkiseudut, joilla on eniten sattumanvaraisia asunnonomistajia, ovat yleensä niitä, joilla ostajajoukko on pienin. Zillow’s Market Heat Index osoittaa, että nämä markkinat ovat taipuvaisia ostajiin: listaukset pysyvät pidempinä ja myyjät todennäköisemmin laskevat hintoja. Erityisesti seitsemän parhaan 10 joukosta on Texasissa tai Floridassa.
Metropolit, joissa on eniten vahingossa joutuneita asunnonomistajia Denver (4,9 %): Denverissä on suurin tapaturmaasunnon omistajien osuus suurista suurkaupunkialueista. Houston (4,2 %): Houston on lähellä perässä, ja suuri osa asunnonomistajista vuokraa kiinteistöjä tahattomasti. Austin (4,1 %): Austinissa on myös paljon asunnonomistajia, joista tuli asunnonomistajia olosuhteiden eikä valinnan perusteella. San Antonio (3,9 %): San Antonion osuus on yhtä korkea. heijastaa ostajien heikompaa kysyntää. Portland (3,7 %) – Portlandissa on huomattava määrä satunnaisia asunnonomistajia. Tampa (3,7 %) – Tampa vastaa Portlandia, ja monet asunnonomistajat vuokrasivat koteja, joita he alun perin aikoivat myydä. korkein valtakunnallisesti. Nashville (3,2 %): Nashville täydentää kymmenen parhaan joukon vahingossa sattuneilla asunnonomistajilla.
(Lähde: Zillow)
Metroalueet, joilla on pienin tapaturma-asunnonomistajien osuus Providence (0,6 %): Providencella on yksi pienimmistä tapaturma-asunnonomistajista maassa. Boston (0,6 %): Boston vastaa Providenceen yhtä alhaisella korolla. New York (0,7 %): New Yorkissa vain harvat vuokranantajat vuokraavat kiinteistöjä vahingossa. Hartford (0,8 %): Hartfordin osuus on edelleen selvästi alle 1 %. Buffalo (0,8 %): Buffalo osoittaa yhtä vähän vahingossa omistajia. Milwaukee (1,2 %): Milwaukeen osuus on vaatimaton, mutta hieman korkeampi kuin edellä mainitut Koillis-metroalueet. Chicago (1,3 %): Chicagossa on suhteellisen pieni osa satunnaisista asunnonomistajista. Philadelphia (1,4 %) – Philadelphian osuus on edelleen pieni verrattuna useimpiin suuriin suurkaupunkialueisiin. Cleveland (1,5 %): Clevelandin korko on edelleen kansallisesti alhaisimpia. Richmond (1,5 %): Richmond sitoo Clevelandin yhtä pienellä osuudella.
(Lähde: Zillow)
Aiheeseen liittyvä: Zillow ennustaa asuntolainakorkojen ja asuntomarkkinoiden muutoksia