Muutaman viime vuoden aikana monet amerikkalaiset ovat kohdanneet jatkuvia haasteita asuntojen ostamisessa, mikä johtuu pääasiassa laajalti tunnustetuista ongelmista asuntojen kohtuuhintaisuuteen ja korkeisiin asuntolainoihin.
Kun Federal Reserve valmistautui laskemaan korkoja 17. syyskuuta, Valkoinen talo antoi lausunnon, jonka mukaan asuntolainojen korot olivat laskeneet jyrkästi.
“Asuntolainojen korot ovat laskeneet alimmilleen kolmeen vuoteen, mikä merkitsee kolmatta peräkkäistä laskuviikkoa”, lausunnossa todetaan.
Se lainasi uutisraportteja, joiden mukaan keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko laski 6,15 prosenttiin 15. syyskuuta odotettaessa Federal Reserve -toimia.
Zillow: Asuntolainan koron lasku lisää kiinteistöjen vauhtia
Zillow raportoi, että asunnon ostajat ja myyjät olivat poikkeuksellisen aktiivisia syyskuussa ja vahvistuivat jälleen heikon elokuun jälkeen.
Ostajamarkkinoiden määrä yli kaksinkertaistui viime vuoden aikana kuudesta 15:een. Uusien myyjien listaukset nousivat 3 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, kun elokuussa oli 3 prosentin pudotus vuoden takaiseen verrattuna. Ostajilla on 14 % enemmän valinnanvaraa kuin vuosi sitten.
“Asuntolainojen korkojen lasku syyskuussa yhdistettynä osakemarkkinoiden nousuun antoi vauhtia asuntosektorin perinteisesti hitaan kauden alkamiselle”, Zillow kirjoitti.
Zillow’n vanhempi ekonomisti Kara Ng laajensi yrityksen näkemystä asuntolainojen korkojen ja asuntomarkkinoiden tämänhetkisistä suuntauksista.
Aiheeseen liittyvä: Zillow hälyttää huolestuttavista asuntomarkkinoista ja asuntolainahuoleista
“Syyskuun markkinat osoittivat yllättävää joustavuutta”, hän sanoi. “Yleensä sekä ostajat että myyjät ottavat askeleen taaksepäin tähän aikaan vuodesta, mutta matalammat asuntolainojen korot ja osakemarkkinoiden huiput toivat toisen tuulen kohti syksyä.”
“Tämä aika vuodesta voi olla ihanteellinen aika ostajille”, Ng lisäsi. “Kilpailua on usein vähemmän kuin keväällä ja enemmän aikaa varmistua kodin täydellisestä istuvuudesta. Joulun ajan markkinoilla pysyttelevät myyjät voivat olla avoimempia neuvottelemaan.”
Zillow paljastaa nykyiset kiinteistömarkkinoiden suuntaukset
Alla on joitain tärkeitä Zillowin hahmottelemia kiinteistömarkkinoiden tietoja:
Syyskuussa asuntotarjonta kasvoi, mikä käänsi elokuun hitauden. Elokuussa 3 prosentin vuotuisen pudotuksen jälkeen uudet listaukset kasvoivat syyskuussa 3 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Syksy tuo tyypillisesti jyrkän pudotuksen listauksiin, keskimäärin 9 % pudotus joka syyskuussa viimeisen seitsemän vuoden aikana. Tämän vuoden vaatimaton 2 % pudotus erottuu epätavallisen vähäisenä. Ostajaaktiviteetti pysyi vakaana, ja odotusaika laski vain 5,4 % kuukaudesta toiseen, mikä on tyypillistä lievempää syyskuussa ja alle puolet tavanomaisesta kausittaisesta laskusta. Asuntovarasto laski hieman elokuusta syyskuuhun, 1 %, mutta on edelleen 14 % korkeampi kuin viime vuoden vastaavaan aikaan, mikä viittaa vahvempaan tarjontaan. Ostajien suotuisat ehdot laajenivat suurissa kaupungeissa. Metrot: 15 50 suurimmasta kaupungista suosii nyt ostajia, kun vuosi sitten vain kuusi. Kaupungit, kuten Miami, New Orleans, Austin, Jacksonville ja Indianapolis, johtavat joukkoon viimeaikaisten rakennusbuumien ansiosta. Markkinat, joilla on myyjäetuja, ovat keskittyneet koilliseen ja lahden alueelle, mukaan lukien Buffalo, Hartford, San Jose, San Francisco ja New York, alueille, joilla tiukat maankäyttökäytännöt rajoittavat uutta kehitystä. Syksy tarjoaa ostajille strategisia mahdollisuuksia, sillä kilpailu on vähemmän kuin kevät ja varastoa enemmän kuin talvella. Myyjät, jotka eivät ole sulkeneet ennen lomia, voivat olla halukkaampia tarjoamaan hintaalennuksia, kattamaan sulkemiskustannukset tai auttamaan asuntolainakorkojen alentamisessa, etenkin kylmillä markkinoilla. Zillow selittää asunnon arvot ja asuntolainamaksut syyskuussa.
Tyypillinen asunnon arvo Yhdysvalloissa syyskuussa oli 364 891 dollaria, ja kuukausittainen asuntolainan maksu oli 1 812 dollaria olettaen, että käsiraha on 20 %, Zillow raportoi.
Asuntojen arvot laskivat 47:llä 50 suurimmasta metropolialueesta, ja jyrkimmin kuukausittaiset laskut Austinissa (-1 %), Pittsburghissa (-0,8 %) ja Dallasissa (-0,6 %). Ainoastaan New York (0,2 %) ja Salt Lake City (0,1 %) nostivat maltillisesti.
Edelliseen vuoteen verrattuna hinnat nousivat 26 metroalueella Clevelandin (4,6 %) ja Hartfordin (4,1 %) johdolla, kun taas 24 metroalueella tapahtui vuotuinen lasku, erityisesti Tampa (-6,4 %) ja Austin (-6 %).
Lisää asunnon ostamisesta:
Zillow varoittaa amerikkalaisia asuntomarkkinoista ja asuntolainoista Berkshire Hathaway HomeServices selittää asuntomarkkinoiden muutokset.
Zillow totesi myös, että asuntolainojen maksut ovat lisääntyneet 1,9 prosenttia edellisvuodesta ja 101,2 prosenttia pandemiaa edeltäneestä ajasta.
Varastotrendit olivat vaihtelevia: Aktiivisten listausten kokonaismäärä laski 1 % kuukaudesta toiseen, mutta kasvoi 14 % viime vuoteen verrattuna. Uudet listaukset laskivat 2 % elokuusta, mutta nousivat 3,3 % vuodentakaisesta, vaikka ne ovat edelleen 12,3 % alle pandemiaa edeltävän tason. Varaston keski-ikä oli 68 päivää.
Ostajaaktiviteetti heikkeni hieman syyskuussa, kun uusien vireillä olevien myyntien myynti laski 5,4 % elokuusta, mutta kasvoi 6,4 % edellisvuodesta.
Asunnot solmittiin keskimäärin 27 päivässä, kuusi päivää enemmän kuin viime vuonna. Hinnanalennukset koskivat 26,2 % myytävistä asunnoista ja 26,9 % listahinnan yläpuolella myydyistä asunnoista.
Aiheeseen liittyvä: Fannie Mae ennustaa suurta asuntolainan koron muutosta tulossa pian