Viime aikoina on kiinnitetty paljon huomiota amerikkalaisten kuluttajien huoliin kohtuuhintaisuudesta.
Huolilistan kärjessä on terveydenhuolto, sillä vakuutus- ja sairaanhoitolaskut kuluttavat ruoan lisäksi merkittävän osan heidän tuloistaan, koska päivittäistavarakustannukset pysyvät korkeina.
Myös muut arjen välttämättömyydet, kuten apuohjelmat, kuljetukset ja lastenhoito, ovat taakka työssäkäyville perheille.
Mitä tulee inflaatioon, Yhdysvaltain työtilastotoimisto raportoi 24. lokakuuta, että kaikkien erien kuluttajahintaindeksi (CPI) nousi 3,0 prosenttia edellisvuodesta.
Aiheeseen liittyvä: Dave Ramsey sanoo sen suoraan asunnonostajille vaikeilla asuntomarkkinoilla
Tärkeää on, että kiinteistöteknologiayritys Zillow korostaa, että kohtuuhintaiset huolenaiheet ovat erityisen akuutteja, kun on kyse asunnon korkeista kustannuksista.
“Zillowin ja Thumbtackin uusi analyysi osoittaa, että asunnon piilokustannukset ovat nyt 15 979 dollaria vuodessa valtakunnallisesti”, Zillow kirjoitti.
“Nousevat ylläpitokulut, vakuutus- ja kiinteistöverot nousevat nopeammin kuin kotitalouksien tulot, mikä muokkaa asunnon omistamisen todellista hintaa nykymarkkinoilla.”
Zillow varoittaa amerikkalaisia kodin omistamisen kustannuksista
Asunnonomistus on edelleen tärkeä taloudellisen vakauden kulmakivi, Zillow selittää, mutta jatkuvat kodin ylläpitokustannukset nousevat tuloja nopeammin.
“Korkeiden asuntolainakorkojen ja rajallisen asuntotarjonnan määrittelemillä markkinoilla näiden piilokulujen ymmärtäminen on kriittistä kaikille, jotka suunnittelevat kodin ostamista tai omistamista”, kirjoitti Zillow’n vanhempi ekonomisti Kara Ng. “Täyden taloudellisen kuvan tunteminen auttaa ostajia tekemään tietoisia päätöksiä ja valmistautumaan asunnon todellisiin kustannuksiin nykymarkkinoilla.”
Zillow List -asunnon kustannukset Asunnonomistajat joutuvat tyypillisesti kohtaamaan vuosittaiset ylläpitokustannukset, jotka ovat keskimäärin 10 946 dollaria, mikä lisää merkittävää taakkaa asuntolainansa lisäksi. Vakuutusmaksut tuovat vielä 2 003 dollaria vuodessa, mikä lisää entisestään asunnon kokonaiskustannuksia. Kiinteistöverot keskimäärin 3 030 dollaria vuodessa, mikä vastaa kotitalouksien jatkuvaa taloudellista velvoitetta. Yhdessä nämä kulut ylittävät 1 300 dollaria kuukaudessa lisäkuluina asuntolainamaksujen ulkopuolella. Kuluneen vuoden aikana nämä kustannukset kasvoivat 4,7 prosenttia, mikä ylitti kotitalouksien tulojen 3,8 prosentin kasvun. Monille perheille tämä kuilu on kiristänyt budjetteja ja tehnyt kodinomistusmahdollisuuden kohtaamisesta entistä vaikeampaa. Zillow: Asuntolainojen korot sivuttain Fedin koronleikkausten jälkeen
Zillow raportoi 12. marraskuuta, että 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko oli 6,08 %. 15 vuoden kiinteä asuntolainan korko pysyi 5,63 prosentissa
“Asuntoluottojen korot nousivat alun perin Federal Reserven lokakuun kokouksen jälkeen, jossa puheenjohtaja Jerome Powell ilmoitti liittovaltion rahastojen koronlaskusta, mutta korosti, että uutta laskua joulukuussa ei taattu”, Zillow kirjoitti. “Sittemmin hinnat ovat suurelta osin siirtyneet sivusuunnassa.”
Syys- ja lokakuussa koettu asuntolainojen korkojen pieni helpotus kannusti sekä ostajia että myyjiä kiinnittämään huomiota, mikä johti odotettua voimakkaampaan asuntomarkkinoiden aktiviteettiin, Zillow sanoi.
Lisää asunnon ostamisesta:
Zillow varoittaa amerikkalaisia asuntomarkkinoista ja asuntolainoista Berkshire Hathaway HomeServices selittää asuntomarkkinoiden muutokset.
“Edullinen hinta on kuitenkin edelleen suuri rajoite asunnon ostajille”, Zillow kirjoitti. “Vaikka asuntojen arvot ovat laskeneet noin puolella suurimmista suurkaupunkialueista viimeisen vuoden aikana, hinnat ovat edelleen selvästi pandemiaa edeltävän tason yläpuolella.”
“Silti taloudellisesti valmistautuneille ostajille tämä aika vuodesta voi olla ihanteellinen aika”, Zillow lisäsi. “Kilpailua on usein vähemmän kuin keväällä ja enemmän aikaa varmistaa, että talo sopii täydellisesti.”
“Myyjät, jotka jäävät markkinoille lomien aikana, voivat olla avoimempia neuvottelemaan.”
Rannikkojen suurkaupunkialueilla kustannukset korkeammat Rannikkokaupungeissa, joissa asuminen on jo ennestään kallista, kiinteistöjen lisäkulut kasvavat entisestään. New Yorkin asunnonomistajien keskimääräiset vuosikustannukset ovat 24 381 dollaria asuntolainamaksujen lisäksi. San Franciscossa nämä lisäkulut ovat noin 22 781 dollaria vuodessa asunnonomistajille. Bostonin kotitaloudet kohtaavat noin 21 320 dollarin vuosittaisia kuluja asuntolainavelvoitteidensa lisäksi. Nämä luvut muodostavat eräitä maan korkeimmista asuntolainojen maksuista, mikä lisää kohtuuhintaisuushaasteita suurilla suurkaupunkialueilla. Kaupunkien kotivakuutuskustannukset nousevat tuloihin verrattuna.
Pääkaupunkiseudun vakuutusmaksut ovat asunnonomistajien nopeimmin nousevia kustannuksia, Zillow raportoi.
Miamin asunnonomistajat kohtaavat nyt keskimääräiset vuosittaiset vakuutuskustannukset 4 607 dollaria, mikä merkitsee 72 prosentin kasvua viiden vuoden aikana. Floridan Jacksonvillessä vakuutusmaksut ovat kasvaneet 72 prosenttia, kun taas Tampassa 69 prosenttia. Orlandon kotitaloudet ovat kohdanneet 68 prosentin nousun vakuutuskuluissa samana ajanjaksona. Floridan lisäksi vakuutusmaksut kasvoivat 79 prosenttia New Orleansissa, mikä korosti vakavia kohtuuhintapaineita. Sacramento, Kalifornia, nousi 59 prosenttia, Atlanta nousi 58 prosenttia ja Riverside, Kalifornia 56 prosenttia.
“Nämä lisäykset ovat selvästi ylittäneet tulojen kasvun, mikä luo uusia haasteita sekä ensiasujille että pitkäaikaisille asunnonomistajille”, Zillow kirjoitti.
Aiheeseen liittyvä: Redfin lähettää vahvan viestin asuntolainojen koroista