Viime aikoina monet amerikkalaiset ovat osallistuneet jatkuvaan taisteluun ostaa koteja, mikä on suurelta osin vaikeaa johtuen hyvin esitetyistä komplikaatioista.
“Vuonna 2025 kotitalouksilla ja kiinteistömarkkinoilla on yhä haastavampi ympäristö”, Harvardin yliopiston yhteisen asuntotutkimuskeskuksen mukaan. “Korkeat asuntojen hinnat ja korkeat korot alensivat asuntojen sitoutumista alhaisimpaan tasoon 1990 -luvun puolivälin jälkeen.”
Tutkimuksen mukaan vakuutuskustannusten ja kasvavien kiinteistöverojen nousu lisäävät kasvavaa taloudellista painostusta sekä asuntojen omistajille että vuokra -omistajille.
Harvardin raportti selitti, että myyntimarkkinoilla asuntojen hinnat nousivat edellisen vuoden aikana suurimmassa osassa maata:
Vuoden 2025 alussa hinnat nousevat 60 prosenttia koko maassa vuodesta 2019 ja nousevat edelleen 3,9 prosenttia vuodesta toiseen, S&P Corelogic Case-Shillerin Yhdysvaltain kansallisen asuntohintaindeksin mukaan. Hinnat nousivat neljällä alueella ja 88: lla 100 suurimmasta pääkaupunkiseudasta. Yhdysvaltain perheen keskipitkän yhden perheen asunnon hinta oli 427 800 dollaria elokuussa 2025, mikä on 1,9% enemmän kuin viime vuonna, kansallisen kiinteistönvälittäjien liiton (NAR) mukaan. Tämä on viisi kertaa keskimääräiset perheen tulot huomattavasti yli 3: n hinta- ja tulisuhteen, jota on perinteisesti pidetty kohtuuhintaisina.
Tässä yhteydessä Zillow Real Estate Company selitti, kuinka toinen valitettava villi kortti kiinteistömarkkinoilla voisi tehdä vaikeasta kohtuuhintaisuusympäristöstä entistä haastavamman.
Zillow varoittaa hallituksen sulkemisen vaikutuksista kiinteistömarkkinoille
Yhdysvaltain hallituksen sulkeminen alkoi 1. lokakuuta sen jälkeen, kun kongressi ei hyväksynyt kilpailijoiden rahoitusta koskevia päätöslauselmia tai republikaanien tai demokraattisten pysäytyslaskujen lakiesityksiä noudattivat senaatin 60 ääntä.
“Hallituksen nykyisen sulkemisen näkyvimpien asuntomarkkinoiden vaikutus on miljoonissa liittovaltion siviilityöntekijöissä, joita voidaan halveksittaa tai erottaa ja jättää maksutarkastukset, jättäen ne mahdollisesti yrittämään tehdä asuntolaina- ja vuokramaksuja”, kirjoitti Orphe Divounge Zillow -tutkimukseen.
Lisätietoja talon ymmärtämisestä:
Selitä Fannie Maen kiinteistömarkkinoiden ennusteiden muutokset
Lisäksi hallituksen sulkemisessa on huomattava vähemmän ilmeisiä vaikutuksia.
“Paikan takana asuntolaina ja asuntojärjestelmä voivat myös tuntea jännitystä, jos sammutus jatketaan”, Divounge kirjoitti Zillowille (Z). “Kun virastot pysähtyvät tai kiipeävät retriittitoiminnoista, liittovaltion vakuutettujen tai taattujen lainojen käsittely hidastuu ja joissain tapauksissa se pysähtyy väliaikaisesti.”
Zillow Real Estate Technology Company selittää tapoja, joilla hallituksen sulkeminen voi vaikuttaa Yhdysvaltojen kiinteistömarkkinoihin.
Kuva- ja paksusuolen lähde; Suljettu
Zillow: Vaikutus asuntolainoihin, jotka liittyvät liittovaltion virastoihin viikonpäivänä, yli 2500 liittovaltion ohjelmiin liittyneitä asuntolainahakemuksia voi kohdata sulkeutumisen keskeytymisen. Tuontisesti vaikuttavat ihmisiin, joilla on jo vaikeuksia päästä kohtuuhintaisiin koteihin. Kuinka hallituksen sulkeminen voi kasvaa vuokralle, asuntolainalle, kiinteistömarkkinoiden stressille
Hallituksen sulkeminen uhkaa pidättää tuhansia uusia asuntovalintakuponkeja kuukausittain, vaikka nykyiset maksut jatkuvat. Liittovaltion virastoihin liittyvät asuntolainaprosessit, kuten tilaukset, arvioinnit ja FHA: n valvonta, kohtaavat lisääntyviä viiveitä joka päivä.
“Kiinteistömarkkinat toimivat jo kohtuuhintaisuuden reunalla”, Divuy de Zillow kirjoitti. “Monet kodit altistuvat, ja liittovaltion sulkeminen pahentaisi sitä haavoittuvuutta; marginaaliset kodit voivat olla kalliita yöllä.”
Sulkemiset voivat poiketa, asettamalla taloudellisesti haavoittuvat ostajat takuusta takuusta, puuttuvat hinnat lukot tai menettävät talot kokonaan, Zillow selitti. Yhdysvaltojen asumis- ja kaupunkikehitysministeriön kriittiset palvelut, mukaan lukien vuokratuki, asuntojen puutteen ja oikeudenmukaisen asunnon soveltamisen tuet, nojaa dramaattisesti henkilöstön irrottamisen yhteydessä.
Aiheeseen liittyviä: Fannie Mae ennustaa pian saapuvan asuntolainan koronmuutoksen
Nämä keskeytykset kiirehtivät matalalle ja kohtalaiselle tulolle kotitalouksille, joista monet taistelevat jo suurilla vuokrakuormilla ja rajoitetulla pääsyllä vakaan asuntoon.
Mitä kauemmin sulkeminen kestää, sitä syvempi vaikutus on vähiten varustettu absorboimaan seurauksia.
“Paras tulos on tehtävä: Jatkuvan hallituksen rahoitus kriittisille järjestelmille, mukaan lukien kodit, lainat ja apu, voi toimia ennustettavissa”, Divunguy kirjoitti.
“Kaikki paitsi kutsuu todellista kipua kodeille, etenkin niille, jotka ovat vähemmän kykeneviä absorboimaan sitä.”
Aiheeseen liittyvät: Warren Buffettin Berkshire Hathaway paljastaa muutokset kiinteistömarkkinoilla, trendit