Mahdollisilla asunnon ostajilla voi vihdoinkin saada helpotusta.
Kiinteistöteknologiayhtiö Zillow on saanut tammikuulta 2026 uuden markkinaraportin, jonka mukaan asuntolainan tyypillinen kuukausierä on nyt 8,4 % pienempi kuin vuosi sitten.
Freddie Macin mukaan 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko oli 6,11 % helmikuun 5. päivänä, kun se oli 6,10 % edellisellä viikolla. Viime vuonna tähän aikaan samantyyppinen laina oli 6,89 %.
15 vuoden kiinteiden asuntolainojen keskikorko oli 5,50 %, mikä on hieman nousua edellisen viikon 5,49 %:sta. Vuosi sitten 15 vuoden optio oli selvästi korkeampi, 6,05 %.
Aiheeseen liittyvä: Warren Buffetin Berkshire Hathaway ennustaa muutosta kiinteistöissä
Ja useiden vaikeiden kohtuuhintaisten vuosien jälkeen vuodesta 2026 on tulossa hidas mutta merkittävä muutos, joka voi avata oven ihmisille, jotka ovat odottaneet oikeaa hetkeä astua sisään.
Yhdysvalloissa asuntojen arvot laskivat jälleen tammikuussa, mikä merkitsee kuudennen peräkkäisen kuukauden laskua kuukausittain Zillow Home Value -indeksin mukaan.
Kiinteistöjä ja asuntomarkkinoita käsittelevän TheStreetin toimittajana katselin ja kirjoitin viimeisten kolmen vuoden poikkeuksellisen alhaisesta aktiivisuudesta, kun myynti jumissa lähellä pohjaa ja kohtuuhintaisuus oli jatkuva haaste.
Mutta Zillow’n uusi asuntomarkkinaraportti ennustaa positiivisia merkkejä ensi keväälle.
Shutterstock
Zillow ennustaa asuntomarkkinoiden paranemista edelleen
Zillow-konsernin pääekonomisti Mischa Fisher tarjosi tämänhetkisten trendien perusteella asuntomarkkinoiden ennusteen tuleville kuukausille.
“Vuoden 2026 ennuste sekä myynnin että kohtuuhintaisuuden osalta on asteittaista paranemista”, Fisher kirjoitti. “Tammikuu oli varovainen ensimmäinen askel tällä tiellä, sillä talvisäät vaikuttivat moniin suuriin markkinoihin.”
“Kun myrskyt näyttävät taustapeilissä, myynnin määrän odotetaan elpyvän kevään edetessä.”
Asunnon arvot ja asuntolainamaksut Zillow’n mukaan tyypillisen yhdysvaltalaisen kodin arvo on 358 968 dollaria. Zillow Home Value -indeksi (ZHVI) laski 0,4 % joulukuusta tammikuuhun, vaikka arvot ovat edelleen 0,2 % korkeammat kuin vuosi sitten. Tavallinen kuukausittainen asuntolainamaksu tyypillisessä kodissa on 1 733 dollaria 20 % käsirahalla ilman veroja ja vakuutuksia. Tämä on 8,4 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna. Asuntoluettelo Kansallinen asuntovarasto saavutti tammikuussa 1,11 miljoonaa kotia, Zillow raportoi. Aktiivisten listausten määrä oli 6 % suurempi kuin viime vuonna vastaavaan aikaan, vaikka se laski 0,1 % joulukuuhun verrattuna. Tämä on 4 % laskua viime vuoden vastaavasta kuukaudesta ja 26,4 % joulukuuhun verrattuna. Nämä luvut on tarkoitus tarkistaa kuun puolivälissä. Uudet odottavat listaukset, jotka seuraavat kiinteistöjen siirtymistä aktiivisesta tilasta odottavaan tilaan toteutuneiden myynnin sijaan, nousivat 1,8 % edellisvuodesta ja ovat 20,8 % nousussa joulukuusta. Asuntojen hintakilpailu Asunnot viettivät Zillowin mukaan keskimäärin 47 päivää markkinoilla ennen sopimuksen solmimista tammikuussa, kahdeksan päivää hitaammin kuin vuosi sitten ja neljä päivää hitaammin kuin joulukuussa. Tammikuussa 22 % listauksista koki hinnanalennusta. Osuus oli 0,7 prosenttiyksikköä pienempi kuin edellisenä vuonna, mutta 5,2 prosenttiyksikköä suurempi kuin joulukuussa. Joulukuussa, viimeisin kuukausi täydellisillä tiedoilla, 22,4 % asunnoista myi yli pyyntihinnan. Osuus oli 2,3 prosenttiyksikköä pienempi kuin viime vuonna ja 1,6 prosenttiyksikköä pienempi kuin marraskuussa. Redfin odottaa asuntolainojen korkojen pysyvän vakaina.
Presidentti Donald Trump kertoi perjantaina, että hän on valinnut pankkijohtaja Kevin Warshin Federal Reserven puheenjohtajaksi Jerome Powellin tilalle.
Kiinteistöteknologiayhtiö Redfin näkee tämän valinnan osoituksena siitä, että asuntolainojen korot pysyvät vakaina lähitulevaisuudessa.
“Presidentin valinta nimittää Kevin Warsh on kysymys “tavallisista asioista, sen valinnasta, kenen pitäisi herättää luottamusta markkinoilla ja hänen kollegoissaan”, kirjoitti Redfinin taloustutkimuksen johtaja Chen Zhao. “Asuntomarkkinoiden pitäisi odottaa asuntolainojen korkojen pysyvän vakaina; tämä nimitys ei aiheuta korkojen nousua tai laskua.”
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
Redfin selittää näkemyksensä siitä, että asuntomarkkinat ovat olleet viime aikoina suurelta osin pysähdyksissä, ja sitä ovat jarruttaneet huoli työoloista, jatkuvat kohtuuhintahaasteet ja epävarmuus tulevista poliittisista päätöksistä.
“Ostajat ovat vetäytyneet takaisin asuntolainojen laskusta huolimatta, koska taloudellinen tausta on heikentynyt, ja myyjät ovat myös vetäytyneet, koska kysyntää ei ole”, Zhao selitti.
“Talouden ohjaaminen kohti pehmeää laskua, jossa työmarkkinat pysyvät ennallaan, inflaatio pysyy hallinnassa ja kuluttajien epävarmuus vauhdittaisi asuntomarkkinoita.”
Aiheeseen liittyvä: Zillow paljastaa US Cityn, jolla on asunnon ostajien parhaat kiinteistömarkkinat