Olen raportoinut ja julkaissut tarinoita kiinteistöjen ja asuntomarkkinoiden ajankohtaisista trendeistä useiden vuosien ajan, ja aina on hyödyllistä tarkastella asuntolainojen korkoja ja asunnonostajien tekemiä merkittäviä muutoksia käyttäytymisessä.
Kiinteistöteknologiayhtiö Zillow kiinnittää tiiviisti huomiota myös asunnon oston ja myynnin kehitykseen, ja yritys on löytänyt uuden kiehtovan.
Kuitenkin ennen kuin pääsemme siihen, tarkastellaan nykyisten asuntolainojen korkoja.
“30 vuoden FRM (kiinteäkorkoinen asuntolaina) oli keskimäärin 6,09 prosenttia 12. helmikuuta 2026, mikä on vähemmän kuin viime viikolla, jolloin se oli keskimäärin 6,11%. Vuosi sitten 30 vuoden FRM oli keskimäärin 6,87 prosenttia”, hallituksen tukema yritys Freddie Mac raportoi.
“15 vuoden FRM oli keskimäärin 5,44% vähemmän kuin viime viikolla, jolloin se oli keskimäärin 5,50%. Vuosi sitten tässä vaiheessa 15 vuoden FRM oli keskimäärin 6,09%, yhtiö lisäsi.
Aiheeseen liittyvä: Zillow paljastaa US Cityn, jolla on asunnon ostajien parhaat kiinteistömarkkinat
Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater esitti näkemyksensä siitä, mitä hänen mielestään kiinteistöalalla tapahtuu seuraavaksi.
“Vahvan talouskasvun, vahvojen työmarkkinoiden ja alimmillaan kolmeen vuoteen asuntolainojen korkojen vetämänä asuntojen kohtuuhintaisuus paranee edelleen merkittävästi”, Khater kirjoitti.
“Nämä tekijät ovat kiinnittäneet monien potentiaalisten asunnonostajien huomion ja nostaneet sovellusaktiviteetin korkeammalle tasolle kuin vuosi sitten.”
Shutterstock
Zillow näkee uuden ja muuttuvan kiinteistötrendin
Zillow tunnistaa asunnonostajien asettaman nykytrendin, joka on hyvin erilainen kuin 20 vuotta sitten, kun yritys perustettiin Seattlessa.
Tuolloin “McMansion” oli suosion huipussaan.
“Koteissa oli dramaattisia kaksikerroksisia auloja, kaarevia oviaukkoja, koristepylväitä ja monimutkaisia kattolinjoja, jotka oli suunniteltu heijastamaan vaurautta kadulta”, Zillow kirjoitti. “Luettelot korostivat muodollisia olohuoneita ja ruokailutiloja, tiloja, jotka on varattu erikoistilaisuuksiin päivittäisen käytön sijaan.”
“Kotiteatterit olivat tilapäivityksiä: mitä suurempi näyttö, sitä parempi”, Zillow jatkoi. “Ylisuuret perussviitit, porealtaat ja vaatehuoneet olivat pakollisia, kun taas energiatehokkuus ja ilmastonsietokyky mainittiin harvoin.”
Zillow ennustaa suurta muutosta asunnon ostajille
Kaksi vuosikymmentä myöhemmin Zillow-luvut paljastavat suuren muutoksen siinä, mistä ostajat välittävät.
Sen sijaan, että ihmiset asettaisivat etusijalle tilat, joiden on tarkoitus tehdä vaikutuksen vierailijoille, ihmiset valitsevat nyt koteja, jotka sopivat paremmin heidän arkielämänsä rytmiin ja tarpeisiin.
“Jos viimeiset 20 vuotta ovat muuttaneet kodit statussymboleista henkilökohtaisiksi pyhäköiksi, seuraavat 20 vuotta koskevat sopeutumiskykyä”, sanoi Amanda Pendleton, Zillow-kotitrendien asiantuntija.
“Kotimme pystyvät kehittymään paremmin perheiden, ilmaston ja elämäntapojen muuttuessa”, hän lisäsi. “Odotamme tulevaisuuden kodien olevan joustavampia, kestävämpiä ja syvästi persoonallisia. Älykkäämmät kodit eivät tunne huipputeknologiaa, vaan ne tuntuvat intuitiivisilta, asutuilta ja tukevammilta.”
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
Kun kohtuuhintaisuudesta on tulossa kasvava huolenaihe, ostajat valitsevat koteja, joissa on enemmän ominaisuuksia eivätkä vain enemmän tilaa, varsinkin kun suurempien kiinteistöjen lämmitys-, vakuutus- ja ylläpitokustannukset ovat korkeammat.
Uudisrakentaminen on yleensä pienempiä ja halvempaa, ja sekä tonttikoot että neliöala ovat laskeneet huomattavasti vuodesta 2018.
Vuoden 2006 kodin ostotrendit Pantone valitsi Sand Dollarin vuoden 2006 värikseen, ja siitä tuli 2000-luvun puolivälin sisustuksen määrittelevä sävy. (Lähde: Walker Edison) Sisäseinissä oli usein lämpimiä neutraaleja sävyjä, kuten beige, rusketus ja kerma, kontrastina kirkkaan valkoisten koristeiden kanssa. (Lähde: Zillow) Keittiöissä ja kylpyhuoneissa oli yleensä kiillotettuja graniittitasoja, korotettuja tummia kirsikka- tai mahonkikaappeja, ruostumattomasta teräksestä valmistettuja laitteita ja öljyhierottuja pronssisia kalusteita. (Lähde: Zillow) Asunnon ostotrendit vuonna 2026 Rohkea persoonallinen tyyli on nyt keskeisellä sijalla. Maininnat “väripitoisuudesta” (seinien, kattojen ja koristeiden maalaaminen syvään, kylläiseen sävyyn) ovat lisääntyneet 149 % Zillow-listauksissa. Zillow’n tuore maalivärianalyysi osoittaa, että ostajat ovat valmiita maksamaan enemmän kodeista, joissa on tummemmat sävyt, kuten oliivinvihreä, laivastonsininen ja hiilenharmaa, tavallisten valkoisten seinien sijaan. Hyvinvointi ja kestävyys korostuvat. Kuntosaleihin tai kylpylöihin aikoinaan liittyvät aktiviteetit ovat siirtyneet kotiin. Viittaukset kylpylämäisiin kylpyhuoneisiin ovat lisääntyneet 22 % ja maininnat golfsimulaattoreista ja pickleball-kentistä ovat kumpikin lisääntyneet 25 %, mikä osoittaa siirtymistä pois perinteisestä “miesluolasta” kohti liikkumiseen ja virkistykseen suunniteltuja tiloja. Energiatehokkuudesta, joka oli aikoinaan toissijainen seikka vuonna 2006, on tullut merkittävä arvotekijä vuoteen 2026 mennessä. Nollaenergiavalmiita koteja korostavat listaukset ovat lisääntyneet 70 %. Koko kodin akkujärjestelmien maininnat ovat lisääntyneet 40 %. Sähköajoneuvojen latauspisteitä ilmestyy 25 % useammin. Ilmastoa kestävät ominaisuudet – tulvia lieventävistä elementeistä palonkestäviin materiaaleihin – saavat vetovoimaa, kun ostajat etsivät koteja, jotka on rakennettu kestämään pitkäaikaista ympäristön epävarmuutta.
(Lähde: Zillow)
Aiheeseen liittyvä: Zillow ennustaa uutta muutosta vuoteen 2026 mennessä kiinteistö- ja kiinteistömarkkinoilla