National Association of Home Builders (NAHB) tilaaman Morning Consultin tutkimuksen mukaan yli neljä viidestä amerikkalaisesta (82 %) sanoo, että asumiskustannukset ovat ongelma heidän omassa kaupungissaan tai maakunnassaan.
Asunnonomistajat, ostajat ja myyjät saattavat yllättyä kiinteistöteknologiayhtiö Zillow’n julkaisemasta uudesta asuntomarkkinaraportista, joka ennustaa suurta hintamuutosta kuluvan vuoden loppupuolelle.
“Kodin ostamisesta on tulossa edullisempaa useammissa kaupungeissa, ja Zillow ennustaa, että 20 Yhdysvaltain 50 suurimmasta metropolialueesta on edullisia vuoden 2026 loppuun mennessä, eniten sitten vuoden 2022”, Zillow kirjoitti raportissa.
Aiheeseen liittyvä: Redfin ennustaa asuntolainojen korkojen muutoksia
Liittovaltion asunto-ohjelmat pitävät asumista yleensä “edullisena”, kun kotitalous käyttää enintään 30 % tuloistaan asumiskustannuksiin.
“Tämän mittarin mukaan eniten maksavia perheitä pidetään “kustannustaakkaina”, ja niitä, jotka maksavat yli puolet tuloistaan, pidetään “vakavasti kustannustaakkaina”, Congress.govin mukaan.
Zillow arvioi, että asuntojen hintojen vaatimaton nousu, asuntolainakorkojen lasku ja kotitalouksien korkeammat tulot yhdessä auttavat tekemään asumisesta edullisempaa koko maassa ensi vuoden aikana.
“Täältä näyttää asumisen pienten voittojen vuosi”, sanoi Kara Ng, Zillow’n vanhempi ekonomisti.
“Kasvaneet tulot, maltillinen hintojen kasvu ja asteittainen asuntolainojen korkojen lasku auttaisivat ostajia saamaan jalansijansa ja antaisivat asunnonomistajille mahdollisuuden jatkaa varallisuuden rakentamista. Tämän tyyppiset hitaat ja tasaiset edullisuuden parannukset ovat juuri sitä, mitä asuntomarkkinat tarvitsevat pitkällä aikavälillä.”
Zillow selittää asumisen kohtuuhintaisuuden trendejä
Pandemiaa edeltäneiden viiden vuoden aikana tavallinen asunto Yhdysvalloissa (verot, vakuutukset ja ylläpito huomioon ottaen) kulutti tyypillisesti 22,5–26,5 prosenttia kotitalouden mediaanituloista 20 prosentin käsirahalla, Zillow kirjoitti.
Kun hinnat nousivat vuodesta 2020 alkaen ja asuntolainojen korot nousivat vuonna 2022, edullisuus heikkeni nopeasti. Lokakuussa 2023 olosuhteet saavuttivat historiallisen pohjan: tyypillisen kodin kuukausimaksu vaati 38,2 % mediaanituloista.
Tuolloin 50 suurimmasta pääkaupunkiseudusta vain seitsemällä oli vielä tarjolla asuntoja, joihin keskituloisella ostajalla oli kohtuullisesti varaa.
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
“Kansallisesti asuntolainan maksu on nyt 32,6 prosenttia kotitalouksien mediaanituloista, mikä on jo paras edullisuus valtakunnallisesti sitten elokuun 2022”, Zillow raportoi. “Se on hyvällä mallilla nousemassa 31,8 prosenttiin vuoden loppuun mennessä.”
Asuntolainan kustannukset ovat laskeneet, mutta ne aiheuttavat edelleen paineita kotitalouksien talouteen, Zillow kirjoitti. Vaikka kuukausimaksut ovat nyt 177 dollaria alle lokakuun 2023 huippunsa, he kuluttavat silti 32,6 % tyypillisen kotitalouden tuloista valtakunnallisesti.
Olosuhteet ovat valmiita paranemaan ilman suurta hintojen laskua. Zillow-projektien asuntojen arvot kasvavat 1,9 % vuonna 2026 ja kasvavat 41:llä 50 suurimmasta metroalueesta, mikä auttaa säilyttämään asunnon omaisuuden, kun ostajat saavat hitaasti takaisin ostovoimaa.
Shutterstock
Zillow’n ennuste sisältää oletuksia asuntomarkkinoista: Asuntolainojen korot ovat laskeneet noin 6 prosenttiin, missä Zillow uskookin niiden vakiintuvan vuoden loppuun mennessä, vaikka korot ovat edelleen arvaamattomia ja voivat laskea edelleen. (Lähde: Zillow) Asuntojen hintojen odotetaan nousevan 1,9 %, mikä nostaa asunnon tyypillisen arvon Yhdysvalloissa noin 365 795 dollariin vuoden loppuun mennessä, yli vuoden 2025 tason, mutta silti vaatimaton pitkän aikavälin trendeihin nähden. (Lähde: Zillow) Realtor.com ennustaa kotitalouksien tulojen kasvavan tänä vuonna 3,6 prosenttia. (Lähde: Realtor.com) Ennusteen mukaan ostajat alentavat 20 prosenttia, mikä on edelleen suuri este monille kodeille. (Lähde: Zillow) Nykyisen kansallisen kodin mediaaniarvon ollessa 359 078 dollaria, 20 prosentin käsiraha on noin 71 800 dollaria, ja Zillow’n ennustettu arvostus nostaisi tämän luvun yli 73 000 dollariin vuoden loppuun mennessä. (Lähde: Zillow) Kun keskimääräinen joulukuun asuntolainan korko on 6,2 % ja käsiraha 20 %, tyypillisen kodin kuukausimaksu on 2 337 dollaria, joka sisältää verot, vakuutukset, pääoman ja korot. (Lähde: Zillow) Tämä kuukausikustannus on 92 dollaria vähemmän kuin vuosi sitten ja 177 dollaria vähemmän kuin lokakuun 2023 huippu, ja Zillow’n näkymät viittaavat siihen, että ne nousevat noin 2 358 dollariin vuoden loppuun mennessä. (Lähde:Zillow) Zillow listaa havaintoja kodin arvoista. Tyypillisen yhdysvaltalaisen kodin arvo on 359 078 dollaria. 20 % käsirahalla tyypillinen kuukausittainen asuntolainalasku on 1 749 dollaria, mikä on 5,2 % vähemmän kuin vuosi sitten, mutta 98,8 % korkeampi kuin ennen pandemiaa. (Lähde:Zillow) Yksikään 50 suurimmasta metroalueesta ei kokenut asuntojen kuukausittaista nousua joulukuussa; Hinnat pysyivät ennallaan San Franciscossa ja New Yorkissa ja laskivat vain hieman San Diegossa, San Josessa ja Los Angelesissa (kumpikin 0,1 %). (Lähde: Zillow) Kuukausittaiset asuntojen arvot laskivat 48 suurella suurkaupunkialueella, jyrkimmin Buffalossa, Pittsburghissa ja Austinissa (kumpikin 0,8 %), jota seurasivat New Orleans (lasku 0,7 %) ja Detroit (lasku 0,6 %). (Lähde:Zillow) Viime vuoteen verrattuna asuntojen arvot ovat nousseet 25:llä 50 suurimmasta suurkaupunkialueesta, joita johtavat Hartford (4,8 %), Milwaukee (4,7 %), Cleveland (4,2 %), Chicago (3,9 %) ja Buffalo (3,7 %). (Lähde: Zillow) Vuositasolla laskua nähtiin myös 25 suurella suurkaupunkialueella, jyrkimmällä laskulla Austinissa (lasku 6 %), Tampassa (lasku 5,2 %), Miamissa (lasku 4,5 %), Orlandossa (lasku 4,1 %) ja Dallasissa (lasku 3,7 %). (Lähde: Zillow)
Aiheeseen liittyvä: Warren Buffetin Berkshire Hathaway ennustaa muutosta kiinteistöissä
