Syksyllä 2025 Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat edelleen heikot huolimatta kahdesta äskettäin Federal Reserven koronlaskusta.
Kun inflaatio oli huipussaan lähellä 9 prosenttia vuonna 2022, Federal Reserve nosti aggressiivisesti korkoja hillitäkseen menoja. Vuoden 2024 lopussa inflaatio hidastui, mikä johti muutokseen rahapolitiikassa. Asuntolainojen korot kuitenkin uhmasivat odotuksia ja nousivat takaisin 7 prosenttiin alle 6 prosentin sijasta.
Taloudellinen epävarmuus ja jatkuva inflaatio olivat lannistaneet sekä asunnon ostajia että myyjiä.
Federal Reserve sääti neljännespisteen koronlaskuja sekä syys- että lokakuussa 2025, mikä laski liittovaltion rahastokoron 3,75–4,00 %:iin, mikä herätti optimismia.
Mortgage Research Networkin mukaan asuntolainojen korkojen ilmoitettiin olevan 6,32 % 4. marraskuuta.
Warren Buffetin Berkshire Hathaway HomeServices totesi syksyllä 2025 markkinatilanteen, jonka asunnonostajien uskotaan olevan menossa positiiviseen suuntaan.
Asuntojen tarjonta on kasvanut 22 kuukautta peräkkäin. Asuntojen hinnat ovat pysähtyneet. Hinnanleikkaukset kiihtyvät. Asuntolainojen korot ovat laskussa. Berkshire Hathaway HomeServices näkee käännekohdan
Kun otetaan huomioon nämä ja muut asuntomarkkinatiedot, Warren Buffetin Berkshire Hathaway HomeServices ehdottaa, että käänne voisi pian muodostua.
“Syksy 2025 voi olla käännekohta asunnon ostajille”, yhtiö kirjoitti. “Kevät-kesäisten asuntomarkkinoiden hitaimman vuosikymmenien jälkeen markkinaolosuhteet ovat siirtymässä kohti oikeudenmukaisempaa tasapainoa asunnon myynnin ja ostamisen välillä.”
Aiheeseen liittyvä: Asuntolainojen korot ja asuntomarkkinoiden trendit aiheuttavat nyt ennätysongelmia
Mutta Berkshire myöntää, että edelleen on kysymyksiä siitä, käyttävätkö asunnon ostajat hyväkseen mahdollisuutta palata markkinoille ja sopeutuvatko myyjät niihin.
“Jokainen markkina on ainutlaatuinen”, yhtiö selitti. “Aluilla, joilla on alle neljän kuukauden tarjonta myytäviä asuntoja, myyjät ovat kuljettajan paikalla, testaavat korkeampia hintoja, pienentävät ennakoimattomia kustannuksia ja suosivat käteistarjouksia.”
“Kuuden kuukauden toimituksella tehodynamiikka siirtyy asunnonostajien puolelle”, hän jatkoi. “Ostajilla on enemmän vaihtoehtoja ja neuvotteluvaihtoehtoja, mikä pakottaa myyjät alentamaan listahintojaan ja hyväksymään myönnytyksiä.”
Berkshire korostaa alueellisia eroja kiinteistömarkkinoilla
Vuoden 2020 pandemia melkein syöksyi Yhdysvaltain talouden vakavaan taantumaan, mutta useat tekijät auttoivat vakauttamaan sitä. Keskeisessä roolissa oli etätyön nopea laajentuminen, historiallisen alhaiset korot ja edullisempien, eloisempien kaupunkien houkutteleminen.
Berkshire Hathaway HomeServicesin mukaan monet asunnonostajat kalliilta alueilta, kuten Kalifornia ja New York, muuttivat osavaltioihin, kuten Floridaan, Texasiin ja osiin kaakkoisosaa, Mountain Westiä ja Ozarksia.
Näitä kuljettajia houkuttelivat lupaus suuremmista kodeista halvemmalla, suotuisat veroehdot, leudompi ilmasto ja liiketoimintaa edistävä politiikka, joka teki näistä kohteista houkuttelevampia pitkäaikaiselle asumiselle ja investoinneille.
“Uusien alkujen julistelapsi on Austin, Texas”, Berkshire kirjoitti. “Hill Countryn juurella sijaitseva Austin on maailman elävän musiikin pääkaupunki (samoin kuin osavaltion pääkaupunki). Sun Belt -karisma, jossa on nuorekas tunnelma, lämmin sää, hyvä ruoka ja rento elämäntapa, Austin on investointiystävällisen osavaltion tekninen mekka.”
“Kaupunki hyötyy loputtomasta joukosta innostuneita IT-taitoja tutkineita (Texasin yliopiston luvalla) ja väsyneitä Piilaakson teknologiayrityksiä, jotka etsivät verohelpotuksia ja suurempia voittoja.”
Kuinka Austinista tuli asunnonostajien markkina Vuonna 2021 Austinissa asuntojen hinnat nousivat 30 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, mikä vauhditti sen asemaa pandemian aikakauden hotspotina. Myöhemmin korot kaksinkertaistuivat, ja kehittäjät vastasivat uusien rakennusten aallolla, mukaan lukien vuokra- ja omakotitalot. Uudisrakentaminen edustaa nyt 24 prosenttia Austinin asuntovarastosta, mikä on selvästi yli kansallisen 17,3 prosentin keskiarvon. ostajien markkinat. Elokuusta 2022 lähtien asuntojen mediaanihinta kaupungissa on laskenut 15%.Etelän ja lännen metroalueilla hinnat laskevat jyrkimmin, ja 19 50 suurimmasta markkinasta on nyt heinäkuun 2022 hintatason alapuolella. Asunnon ostajat kamppailevat asuntojen hintapelkojen kanssa.
Berkshiren mukaan vuoden 2025 puoliväliin mennessä asuntojen hinnat olivat laskeneet 110:llä maan 300 suurimmasta metroalueesta, mikä on yli kolminkertainen verrattuna 31 metroalueeseen, joilla hinnat laskivat aiemmin tänä vuonna.
Aiemmin vauraat Sun Beltin osavaltiot, kuten Florida, joka tunnettiin aikoinaan laajasta väestönkasvusta ja kohoavista asuntojen arvoista, hallitsevat nyt jyrkimpien vuosittaisten laskujen listaa.
Seitsemän kymmenestä metroalueesta, joilla hinnat ovat laskeneet eniten edellisvuodesta, sijaitsevat Floridassa, mukaan lukien Punta Gorda, jossa hinnat laskivat 12 %, ja Cape Coral, jossa hinnat laskivat 10 %.
Muutos korostaa markkinoiden laajempaa kylmenevää trendiä, joka johti aiemmin kiinteistösektorin nousuun pandemian aikakaudella.
“Monet asunnonostajat odottavat näkevänsä, kuinka paljon asuntojen hinnat jatkavat laskuaan, ja pelkäävät ostavansa kodin, jonka arvo laskee”, Berkshire selitti.
“Taloudessa, jossa asuntojen korkeat hinnat yhdistetään asuntolainojen korkoihin, jotka ovat kaksinkertaiset useiden vuosien takaiseen verrattuna, asunnon ostajat pelkäävät myös maksavansa liikaa asuntolainoista.”
Aiheeseen liittyviä: Kodin hinnankorotukset aiheuttavat kiinteistömarkkinoiden piikkejä; taistella asuntojen myynnistä