Kun hallituksen tukema yritys Freddie Mac julkisti Primary Mortgage Market Survey (PMMS) -tutkimuksensa tulokset tammikuun 15. päivänä, se löysi tärkeitä uutisia asunnonomistajille ja asunnon ostajille.
30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina (FRM) oli keskimäärin 6,06 %, mikä on pienempi kuin edellisellä viikolla, jolloin se oli keskimäärin 6,16 %, ja pienempi kuin edellisenä vuonna, jolloin se oli keskimäärin 7,04 %.
15 vuoden FRM oli keskimäärin 5,38 %, mikä on pienempi kuin edellisellä viikolla, jolloin se oli keskimäärin 5,46 %. Vuosi sitten tässä vaiheessa 15 vuoden FRM oli keskimäärin 6,27 %.
“Viime viikon lopulla asuntolainojen korot laskivat, mikä nosti viikoittaisen keskiarvon alimmalle tasolleen yli kolmeen vuoteen”, sanoi Sam Khater, Freddie Macin pääekonomisti.
Aiheeseen liittyvä: Warren Buffetin Berkshire Hathaway jakaa asuntolainavaroituksen
Freddie Mac teki sitten ennusteen ensi kevään asuntomarkkinoista.
“Vaikutukset ovat merkittäviä, sillä viikoittaiset ostohakemukset ja jälleenrahoitusaktiivisuus ovat lisääntyneet, mikä korostaa etuja sekä ostajille että nykyisille asunnonomistajille”, hän jatkoi.
“On selvää, että kiinteistötoiminta on paranemassa ja keväällä on vahva myyntikausi.”
Warren Buffetin Berkshire Hathaway selittää jälleenrahoituksen tuloksen
Jos asunnonomistajan asuntolainan korko on yli 7 %, hänellä on mahdollisuus jälleenrahoittaa laina prosenttiyksikön alhaisemmalla tai korkeammalla korolla.
Olen ollut 14 vuotta asunnonomistajana ja raportoinut TheStreetille kiinteistöistä ja asuntomarkkinoista harvoin nähnyt niin paljon korkosäästöjä tarjoavaa jälleenrahoitusmahdollisuutta, varsinkin viime vuosien tapahtumat huomioiden.
Asuntolainojen korot ovat heilahtaneet viime vuosina huomattavasti. Pudottuaan alle 3 prosenttiin vuosina 2020 ja 2021, ne ylittivät 7 prosenttia vuonna 2023, ennen kuin putosivat noin 6,0 prosenttiin tammikuussa 2026 Federal Reserve Bank of St. Louisin mukaan.
Warren Buffetin Berkshire Hathaway HomeServices selittää, että asuntolainakoron täyden prosenttiosuuden alentaminen voi vähentää kuukausimaksua lähes 20%.
“Sinulla on noin 8 000 dollarin sulkemiskustannukset, aivan kuten ostolainalla”, Berkshire Hathaway kirjoitti. “Kannattaa saavuttaa 2,5 vuotta, joten mitä kauemmin asut kotonasi, sitä enemmän säästät. Puolen pisteen erolla nollatulo kestää viisi vuotta.”
Voit harkita uudelleenrahoitusta, kun korot muuttuvat, olipa tavoitteesi lukita alhaisempi korko, lyhentää maksuaikaa tai pienentää kuukausilaskuasi.
Jotkut asunnonomistajat myös uudelleenrahoittavat päivittääkseen säädettäväkorkoisesta lainasta kiinteäkorkoiseen vaihtoehtoon, poistaakseen yksityisen asuntolainavakuutuksen tai hyödyntääkseen kotipääomaa rahoittaakseen parannuksia, jotka lisäävät kiinteistön arvoa.
“Varmistaaksesi, että teet oikean taloudellisen päätöksen, sinun tulee punnita huolellisesti jälleenrahoituksen kustannuksia mahdollisiin säästöihin nähden”, Berkshire Hathaway kirjoitti.
Shutterstock
Tärkeimmät ajat, jolloin kannattaa jälleenrahoittaa Alennetun koron lukitseminen: Matalampi korko voi alentaa kuukausimaksuasi ja johtaa merkittäviin pitkän aikavälin säästöihin Mortgage Reportsin mukaan. Kuukausikulujen vähentäminen: Laina-ajan pidentäminen tai edullisemman koron saaminen voi tehdä maksuista helpommin hallittavissa. Muuntaminen kiinteäkorkoiseksi asuntolainaksi: Muuntaminen säädettäväkorkoisesta lainasta tarjoaa johdonmukaiset ja ennustettavat maksut. Asuntolainavakuutuksen poistaminen: Jälleenrahoitus perinteiseen lainaan voi poistaa PMI:n lisäkustannukset. Kotipääoman käyttö: Cash-out-jälleenrahoitus voi tarjota varoja parannuksiin, velkojen takaisinmaksuun tai suuriin ostoihin. Takaisinmaksuajan lyhentäminen: 15 vuoden asuntolainan valitseminen voi merkittävästi vähentää maksettujen korkojen kokonaismäärää, vaikka kuukausittaiset maksut lisääntyisivät, selittää Mortgage Reports. Berkshire Hathaway HomeServices selventää asunnonostajien toiveita.
Asunnonostajien prioriteetit muuttuvat ajan myötä, kun talous kehittyy, kulttuuritrendit muuttuvat ja uusia rakennustekniikoita ilmaantuu. Silti yksi asia pysyy muuttumattomana: kun ihmiset etsivät kotia, he pitävät kahta henkistä tarkistuslistaa: mitä he toivovat löytävänsä ja mitä he haluaisivat välttää.
Tämän päivän markkinoilla monet ostajat kokevat paineita asuntojen hintojen noususta, jatkuvista koroista ja laajemmasta maailmanlaajuisesta epävarmuudesta, joka vaikuttaa kaikkeen työllisyydestä investointeihin.
Koska kotitalouksien tulot eivät nouse tarpeeksi nopeasti vastaamaan asunnon nousevia kustannuksia, useimmat ostajat epäröivät ryhtyä projekteihin, korjauksiin tai päivityksiin, elleivät he ole kokeneita sijoittajia tai sijoittajia.
“Joten yksinkertaisesti sanottuna ostajat eivät halua kuluttaa enemmän rahaa kuin on tarpeen”, Berkshire Hathaway HomeSellers kirjoitti. “On hyvä tietää, mistä ostajat tulevat, jotta voit päättää, mihin toimiin aiot markkinoida kotiasi.”
Mitä kodin ostajat eivät halua Laiminlyönnin merkkejä: Jos et korjannut rikkinäistä laatikkoa, mitä muuta jätit huomiotta? Huolimattomuus saa ostajat kyseenalaistamaan kaiken näkemänsä. Nykyajan ostajilla ei ole aikaa, halua tai kokemusta korjata asioita toisensa jälkeen, Berkshire Hathaway kirjoitti. Vanhentuneet ominaisuudet: Vanhentunut sisustus on vihje ostajille siitä, että järjestelmät ovat myös vanhentuneita. Vanhat maalivärit, tapetit, tekstuurit, kodinkoneet ja matot saavat ostajat tuntemaan olevansa aikaloukussa. Pahempaa on, jos kodinkoneet, LVI-järjestelmä, sähköpaneeli ja pistorasiat eivät myöskään ole ajan tasalla. Mitä kodin ostajat haluavat Keittiösaari ruokasalilla: Keskussaari tarjoaa luonnollisen kokoontumispaikan ruokailuille, tehtäville ja keskusteluille. Sen järjestäminen yksinkertaisilla ruokailuvälineillä ja laadukkailla istuimilla auttaa ostajia kuvittelemaan jokapäiväistä käyttöä, Berkshire Hathaway selitti. Ruokakomero: Useimmat ostajat haluavat runsaasti ruokakomerotilaa päivittäistavaroiden, irtotavaroiden ja pienten kodinkoneiden säilyttämiseen. Suuri, järjestetty ruokakomero tarkoittaa mukavuutta ja parempaa keittiön toimivuutta. Energy Star -laitteet: Tehokkaat laitteet vähentävät käyttökustannuksia ja vähentävät veden ja energian käyttöä. Ne vetoavat ostajiin, jotka etsivät pitkän aikavälin säästöjä ja nykyaikaista suorituskykyä. Kiviset työtasot: Paksut, rohkeat kivilaatat, joissa on dramaattinen juoni ja mattapintaiset pinnat, luovat huippuluokan ilmeen. Kiven levittäminen seinälle tai vesiputousreunojen lisääminen parantaa muotoilua, kun taas materiaalien sekoittaminen lisää lämpöä ja käytännöllisyyttä. Älykkäät ominaisuudet: Älykkäät termostaatit, laitteet ja tekoälyllä toimivat järjestelmät auttavat vähentämään käyttökustannuksia ja parantamaan mukavuutta. Ominaisuudet, kuten automaattinen valaistus, hälytykset ja integroidut lastauspinnat, osoittavat ostajalle, että koti on moderni ja tehokas. Pesulapalvelut: Erillinen pesutupa, jossa on säilytystilaa tai lemmikkiystävällisiä ominaisuuksia, lisää käyttömukavuutta ostajille, jotka päivittävät jaetut tai rajoitetut tilat. Tulipesät, uima-altaat, puutarhat ja valaistus lisäävät vetovoimaa.
Aiheeseen liittyvä: Redfin ennustaa suurta muutosta asuntolainakoroissa
