National Association of Realtors (NAR) julkaisee joka vuosi kyselyn asunnon ostajista ja myyjistä. Tämän vuoden raportti analysoi dataa ihmisiltä, jotka tekivät kaupan heinäkuun 2024 ja kesäkuun 2025 välisenä aikana.
Valitettavasti vuoden 2025 asunnonostajien ja myyjien profiili paljasti joitain historiallisesti huolestuttavia trendejä.
Vuoden 2024 puolivälin ja vuoden 2025 puolivälin välillä asuntomarkkinoilla oli jatkuva pula vapaita asunnoista. Vapaaksi tulleet kiinteistöt olivat usein hinnoiteltuja monien potentiaalisten ostajien ulottumattomissa.
Aiheeseen liittyvä: Fannie Mae ennustaa suurta muutosta asuntolainojen koroissa
Koko tämän ajanjakson asuntolainojen korot olivat keskimäärin 6,69 %, mikä vaikutti asuntojen kohtuuhintaisuuden yleiseen laskuun. Tämän seurauksena monet ensiostajat vetäytyivät markkinoilta, kun taas nykyiset asunnonomistajat hyötyivät kotinsa arvon jatkuvasta kasvusta.
Markkinat pysyivät jyrkästi polarisoituneina, ja ennätysmäärä käteisostoksia tehtiin, kun taas ensiostajien osallistuminen oli ennätysalhaista.
“Ensimmäisen asunnon ostajien osuus putosi ennätysalhaiseen 21 prosenttiin, kun taas ensiasunnon ostajien tyypillinen ikä nousi ennätyskorkeaksi 40 vuoteen”, NAR sanoi lausunnossaan.
Veteraanianalyytikko selittää historiallisen kodin ostotietojen vaikutukset
NAR:n varapääekonomisti ja tutkimusjohtaja Jessica Lautz selvensi tutkimuksen tulosten tärkeyttä.
“Ensimmäistä kertaa ostajien historiallisen alhainen osuus korostaa kohtuuhintaisia varastoja nälkäisten asuntomarkkinoiden todellisia seurauksia”, Lautz sanoi. “Ensimmäisten ostajien osuus markkinoilla on pudonnut 50 % vuodesta 2007, juuri ennen suurta taantumaa.”
“Vaikutukset asuntomarkkinoille ovat hämmästyttäviä”, hän jatkoi. “Nykyiset ensiostajat keräävät vähemmän kiinteistövarallisuutta ja sen seurauksena heillä on todennäköisesti vähemmän liikettä elämänsä aikana.”
Lisää asunnon ostamisesta:
Zillow varoittaa amerikkalaisia asuntomarkkinoista ja asuntolainoista Berkshire Hathaway HomeServices selittää asuntomarkkinoiden muutokset.
Lautz antoi selkeämmän kontekstin selittääkseen tietojen tärkeyden.
“Se, mitä kiinteistömarkkinoilla tapahtuu, on tarina kahdesta kaupungista”, hän sanoi. “Näemme ostajien, joilla on merkittävää asuntopääomaa, maksavan suurempia käsiraha- ja käteistarjouksia, kun taas ensiasunnon ostajat kamppailevat edelleen päästäkseen markkinoille.”
Asunnon omistaminen on avain varallisuuden tuottamiseen
Shannon McGahn, NAR:n varapresidentti ja asianajaja, huomautti, että asunnon omistaminen on ollut ensisijainen keino, jolla amerikkalaiset ovat luoneet vaurautta sukupolvien ajan.
“Asunnon lykkääminen tai epääminen 40 ikävuoteen asti 30 vuoden iän sijaan voi tarkoittaa noin 150 000 dollarin pääoman menettämistä tyypillisessä aloituskodissa”, hän sanoi.
McGahn korosti Federal Housing Administrationin (FHA) ja Department of Veterans Affairs (VA) hallituksen ohjelmien merkitystä, jotka auttavat ihmisiä ostamaan asuntoja.
“FHA- ja VA-ohjelmat ovat auttaneet miljoonia amerikkalaisia pääsemään asunnon omistukseen, liittymään keskiluokkaan ja rakentamaan sukupolvien välistä vaurautta, mikä on osoitus älykkään hallituksen politiikasta, joka tukee asunnonomistusta”, hän sanoi.
Keskeisenä ongelmana pidetään riittämätöntä asuntotarjontaa
McGahn teki selväksi uskonsa, että Yhdysvaltojen nykyisen kohtuuhintaisuuskriisin perimmäinen syy on tehokkaan politiikan puute, joka puuttuisi asuntojen riittämättömyyteen.
“Se tarkoittaa olemassa olevan varaston vapauttamista ja uuden rakentamisen sallimista”, hän sanoi. “Tarvitsemme ratkaisuja, jotka rohkaisevat useampia asunnonomistajia myymään, elvyttävät vajaakäytössä olevia kiinteistöjä, yksinkertaistavat paikallisia kaavoituksia ja lupaesteitä sekä modernisoivat rakennustapoja rakentaaksemme lisää asuntoja nopeammin ja edullisemmin.”
“Nämä terveen järjen uudistukset tekevät asumisesta edullisempia, palauttavat mahdollisuuksia ja auttavat elvyttämään unelman asunnon omistamisesta tuleville sukupolville”, McGahn lisäsi.
NAR-kyselyn tulokset asunnon ostajille ja myyjille
Ensimmäistä kertaa ostajat
Keski-ikä oli 40 vuotta. Keskimääräinen käsiraha oli 10 %, mikä vastaa korkeinta tasoa sitten vuoden 1989. 59 % käytti käsirahaan henkilökohtaisia säästöjä. 26 % käytti rahoitusomaisuutta, kuten 401(k), osakkeita tai kryptovaluuttaa. 22 % sai lahjoja tai lainoja perheeltä ja ystäviltä.
Toistuvat ostajat
Keski-ikä oli 62 vuotta. Keskimääräinen käsiraha oli 23 %. 30 % osti talonsa käteisellä.
Kaikki ostajat
Keski-ikä oli 59 vuotta. 24 %:lla oli alle 18-vuotiaita lapsia kotona, mikä on kaikkien aikojen alhaisin määrä. 14 % osti monen sukupolven asuntoja, kun se vuonna 2024 oli 17 %. 41 % mainitsi iäkkäiden vanhempien hoidon syynä usean sukupolven kodin ostamiseen. 29 % mainitsi syynä kustannussäästöt. 27 % mainitsi, että aikuiset lapset palasivat kotiin.
Kaikki myyjät
Keskimääräinen talossa vietetty aika ennen sen myyntiä oli 11 vuotta, mikä on kaikkien aikojen ennätys. Keskimääräinen matka oli 30 mailia, kun se edellisenä vuonna oli 35 mailia. 50 % osti uuden kodin myynnin jälkeen. 34 % osti suuremman talon.
Aiheeseen liittyvä: Redfin-ennuste ennustaa asuntolainojen korkojen muutosta horisontissa