Presidentti Donald Trumpin yritys saattaa asunnonomistus useamman amerikkalaisen ulottuville epäonnistuu vain viikkoja sen julkaisun jälkeen.
Kun äänestäjät asettavat taskukirja-asioita etusijalle ennen marraskuun välivaaleja, Valkoinen talo on käynnistänyt sarjan koepalloja, joiden tarkoituksena on alentaa asunnon ostokustannuksia, mutta kongressin, rahoitusalan tai jopa Trumpin itsensä ampui useita.
Tulos: Noin kuusi viikkoa lupauksen jälkeen “joitakin aggressiivisimpia asuntouudistussuunnitelmia Amerikan historiassa”, hallinto on kamppaillut uusien politiikkojen toteuttamisessa, kun taas asuntolainojen korot ovat hiljattain nousseet hieman. Trump myönsi suolakurkkua, johon hän on laittanut itsensä, ja epäili itse ajatusta asumiskustannusten alentamisesta, jos se tarkoittaisi, että nykyiset asunnonomistajat häviävät.
“Emme aio tuhota heidän kotinsa arvoa, jotta joku, joka ei tehnyt kovin paljon töitä, voi ostaa sellaisen”, hän sanoi hallituksen kokouksessa torstaina.
Trumpin inertia asiassa tulee, koska useimmat amerikkalaiset sanovat, että hän ei tee tarpeeksi käsitelläkseen heidän laajempia huoliaan elinkustannuksista. CNN-SSRS:n tammikuussa tekemä kysely osoitti, että 64 prosenttia vastaajista sanoi, että Trump ei ole mennyt tarpeeksi pitkälle pyrkiessään alentamaan arkipäiväisten tuotteiden hintoja. New York Timesin/Sienan kyselyssä kävi ilmi, että 51 % rekisteröidyistä äänestäjistä uskoo, että Trumpin politiikka on tehnyt elämästä edullisempaa, kun taas 24 % uskoo tehneensä elämästä edullisempaa.
Asuminen on erityisen kipeä paikka monille amerikkalaisille.
Asuntojen hinnat ovat nousseet yli 50 % ennen pandemiaa 30. marraskuuta Case-Shiller National Home Price Indexin viimeisimmän lukeman mukaan. Zillow’n mukaan vuokrat nousivat noin 35 prosenttia kyseisenä ajanjaksona, kun taas ensiasunnon ostajien keski-ikä on noussut ennätykselliseen 40 vuoteen National Association of Realtors -järjestön mukaan.
Samaan aikaan Trump on toistuvasti suistunut raiteilta, mutta ei ole esittänyt kohtuuhintaisia ehdotuksia, jotka Valkoinen talo ilmoitti muodostavan hänen marraskuulle suuntautuvan viestin keskeisen pilarin.
Lue: Trump jatkaa tiiminsä ajaman elinkustannusviestin tuhoamista
Ennen presidentin esiintymistä tässä kuussa Maailman talousfoorumissa Davosissa, Sveitsissä, hänen neuvonantajansa olivat pitäneet hänen puheensa tilaisuutena laajentaa hänen suunnitelmiaan. Vaikka Trump mainitsi joitain aiemmin julkistettuja ehdotuksia, hän ei tarjonnut uusia yksityiskohtia ja puhe imeytyi hänen Grönlantia koskeviin kommentteihinsa.
Samoin tällä viikolla Iowassa – marraskuun vaalien keskeinen taistelukenttä – Trump ei maininnut useita kohtuuhintaisia ehdotuksia ollenkaan.
Hän myös kritisoi suoraan yhtä hallintonsa ideoista amerikkalaisten auttamisesta ostamaan asunto. Sen jälkeen kun kansantalouden neuvoston johtaja Kevin Hassett mainosti tulevaa suunnitelmaa antaa työntekijöille päästä veroetuisille tileille rahoittaakseen käsirahaa, presidentti sanoi toimittajille: “En ole suuri fani, muut ihmiset pitävät siitä.” Ihmisten pitäisi jättää rahansa markkinoille, hän sanoi.
Politiikat, joita hän edelleen tukee, ovat sellaisia, joita hänellä saattaa olla vähän valtaa toteuttaa.
Trump allekirjoitti 20. tammikuuta toimeenpanomääräyksen, jonka tarkoituksena on hillitä suurten institutionaalisten sijoittajien omakotitalon ostoja. Mutta määräys on suhteellisen tehoton: Se jättää valtiovarainministeriön tehtäväksi määrittää, mitä pidetään suurena sijoittajana, samalla kun se kehottaa kongressia hyväksymään tällaisen myynnin kieltävän lainsäädännön.
Vaikka kongressi noudattaisi pyyntöä, on epäselvää, kuinka paljon tällaisella siirrolla voi olla vaikutusta hintoihin. Suurimmat institutionaaliset sijoittajat omistavat alle 1 % maan omakotitalokannasta ja vain 2-3 % omakotivuokrauksesta.
Ei vain asuntopolitiikka vaikuta ajelehtivalta.
Edustajainhuoneen puhemies Mike Johnson hylkäsi Trumpin sosiaalisen median viestissä esittämän ehdotuksen luottokorttien korkojen rajoittamisesta 10 prosenttiin vuodeksi, koska se on “laatikon ulkopuolinen” ajatus, jota ei pitäisi ottaa vakavasti. JPMorgan Chase & Co:n toimitusjohtaja Jamie Dimon sanoi, että yläraja tarkoittaisi “taloudellista katastrofia”. Sen jälkeen aiheesta on keskusteltu vähän.
Yksi hallinnon ilmoittama toimenpide, joka näyttää olevan käynnissä, on suunnitelma, jonka mukaan Fannie Mae ja Freddie Mac, valtion hallitsemat yhtiöt, jotka tukevat asuntolainamarkkinoita, ostavat jopa 200 miljardia dollaria kiinnelainoja.
Asuntolainalainoissa on noin 9 biljoonaa dollaria, joten jos Fannie ja Freddie tekevät kaikki ostot, se muodostaisi hieman yli 2 % markkinoista. Muutos voi laskea asuntolainojen korkoja jopa 25 peruspistettä eli 0,25 prosenttiyksikköä analyytikkojen mukaan. Freddie Macin mukaan 30 vuoden kiinteän lainan nykyinen korko on 6,1 prosenttia.
“Siirrä neuloja”
Se ei ehkä riitä.
“Jos tämän odotettu vaikutus on, että korot laskevat 25 peruspistettä, se ei muuta tilannetta”, sanoi Ed DeMarco, asuntopolitiikan neuvoston puheenjohtaja ja entinen liittovaltion asuntorahoitusviraston vt. johtaja vuosina 2009–2014.
Viime viikolla FHFA:n nykyinen johtaja Bill Pulte hylkäsi AP:n raportin, jonka mukaan yritykset olisivat saaneet vihreää valoa laajentaa asuntolainavakuudellisten arvopapereiden ostojaan, jotta niillä olisi suurempi vaikutus markkinoihin. X-julkaisussa hän sanoi, että “MBS:n kokonaisosto ei ylitä 200 miljardia dollaria.”
Mutta ostojen pitäminen rajoitettuna tarkoittaa, että asuntolainojen erot kasvavat, kun kulutus lakkaa, sanoo Jim Parrott, joka on ulkomailla asuva Urban Instituten stipendiaatti. Hän sanoi, että muutos “vaikuttaa vain asuntolainan kustannuksiin niin kauan kuin sijoittajat uskovat, että kysyntää tulee lisää.”
Kun varat on käytetty, “hallinnon on päätettävä, haluaako se käyttää vielä 200 miljardia dollaria pitääkseen hinnat alhaisina pidempään”, hän lisäsi. “Heidän voi olla vaikea lopettaa.”
