Presidentti Donald Trump haluaa pitää asuntojen hinnat korkealla torjuen vaatimuksia rakentamisen nopeuttamisesta, jotta ihmisillä olisi varaa siihen, mikä on ollut lippu keskiluokkaan.
Sen sijaan Trump on kannattanut olemassa olevien asunnonomistajien suojelemista, jotka ovat nähneet kotinsa arvon nousevan. Se on kanta, joka on ristiriidassa sen kanssa, mitä monet taloustieteilijät, kiinteistöala, paikalliset virkamiehet ja kerrostaloasukkaat sanovat, että se on välttämätön suuren osan Amerikan kohtuuhintaisuusongelman korjaamiseksi.
“En halua ajaa asuntojen hintoja alas. Haluan nostaa asuntojen hintoja ihmisille, jotka omistavat kotinsa, ja voit olla varma, että niin tulee tapahtumaan”, Trump sanoi hallitukselleen 29. tammikuuta.
Tämä lähestymistapa voisi vahvistaa republikaanien presidentin asemaa vanhempien äänestäjien joukossa, ryhmä, joka on ajan myötä todennäköisemmin äänestänyt välivaaleissa. Marraskuun vaalit ratkaisevat, voiko Trumpin puolue säilyttää kontrollin edustajainhuoneessa ja senaatissa.
“On paljon ihmisiä, jotka ovat rikastuneet viimeisen vuoden aikana, koska heidän kotinsa arvo on noussut”, Trump sanoi. “Ja tiedättekö, kun saat asunnon, kun teet asuntojen ostamisesta liian helppoa ja liian halpaa, arvot laskevat.”
Mutta huolehtimalla vanhempien suurten ikäluokkien asumisesta Trump uhkaa etääntyä nuoremmista äänestäjistä, jotka laajensivat hänen liittoumaansa vuonna 2024 ja auttoivat häntä voittamaan toisen kauden, ja voi syöksyä “sukupolvien sotaan” keskipitkällä aikavälillä, sanoi Brent Buchanan, jonka mielipidetoimisto Cygnal neuvoo republikaaneja.
“Alle 40-vuotiaiden ryhmä on tärkein juuri nyt – he ovat niitä, jotka laittoivat Trumpin Valkoiseen taloon”, Buchanan sanoi. “Heidän halukkuutensa asettua ehdolle tai olla asettamatta ehdolle tulee vaikuttamaan näissä vaaleissa. Jos heistä tuntuu, että Donald Trump huolehtii suuresta kasvusta heidän kustannuksellaan, se vahingoittaa republikaaneja.”
Logiikka houkutella vanhempia äänestäjiä
AP VoteCastin tietojen mukaan vuoden 2024 presidentinvaaleissa 81 prosenttia Trumpin äänestäjistä oli asunnonomistajia. Tämä tarkoittaa, että monilla hänen kannattajistaan on jo matalakorkoisia asuntolainoja tai he omistavat suoraan kotinsa, mikä mahdollisesti vähättelee asumista ongelmana.
Vanhemmat äänestäjät yleensä äänestävät enemmän kuin nuoremmat, sanoi Oscar Pocasangre, liberaalisen ajatushautomo New American vanhempi data-analyytikko, joka on tutkinut Yhdysvaltain politiikan ikäjakoa. “Ikääntyneisiin äänestäjiin vetoaminen voi kuitenkin olla väärää politiikkaa, jos voittoon tarvitaan äänestäjäkunnan laajentaminen”, Pocasangre sanoi.
Ennen vuoden 2026 vaaleja äänestäjät olivat aina pitäneet kohtuuhintaisuutta tärkeimpänä huolenaiheena, ja se pätee erityisesti nuoremmille äänestäjille asumisen suhteen.
Booker Lightman, 30, ohjelmistosuunnittelija Highlands Ranchissa Coloradossa, joka identifioituu poliittisesti libertaaristiseksi republikaaniksi, sanoi, että asuntopula on ollut suuri ongelma hänen osavaltiossaan.
Lightman sulki juuri kotinsa viime kuussa, ja vaikka hän ja hänen vaimonsa Alice pystyivät kattamaan kustannukset, hän sanoi, että rakentamisen puute ajaa ihmisiä pois Coloradosta. “Asuntotarjonta ei vain riitä”, hän sanoi.
Shay Hata, Chicagon ja Denverin alueiden kiinteistönvälittäjä, sanoi hoitavansa 100-150 transaktiota vuodessa. Mutta hän näkee potentiaalia paljon enemmän. “Meillä on niin vähän varastoa, että useimmat kiinteistöt, erityisesti lähiöissä, saavat 5-20 tarjousta”, hän kuvaili Chicagon alueella näkemäänsä.
Uusi rakentaminen voisi auttaa useampia ihmisiä ostamaan asuntoja, koska joissakin tapauksissa ostajat ovat oikeutettuja alennettuun asuntolainakorkoon rakentajien ensisijaisilta lainanantajilta, Hata sanoi. Hän kutsui nykyistä tilannetta “erittäin masentavaksi ostajien kannalta, koska hinnat jättävät heidät pois markkinoilta”.
Mutta odottava rakentaminen on jäänyt Trumpin alle. Omakotitalojen rakentamisluvat ovat pudonneet 9,4 prosenttia viimeisten 12 kuukauden aikana lokakuussa, joka on viimeisin saatavilla oleva kuukausi, 876 000 vuodessa Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston mukaan.
Trumpin muut ideat auttaa ihmisiä ostamaan asuntoja
Trump ei ole aina vastustanut asuntotarjonnan lisäämistä.
Vuoden 2024 kampanjan aikana Trumpin tiimi sanoi, että hän luo verohelpotuksia asunnon ostajille, leikkaa rakennusmääräyksiä, avaa liittovaltion tontin asuntorakentamiseen ja tekee kuukausimaksuista helpommin hallittavissa alentamalla asuntolainojen korkoja. Neuvonantajat totesivat myös, että asuntokanta avautuu Trumpin painostuksen vuoksi Yhdysvalloissa laittomasti oleskelevien ihmisten joukkokarkottamiseksi.
Lokakuussa Trump kehotti rakentajia nopeuttamaan rakentamista. “He miehittävät 2 miljoonaa tyhjää tonttia, ennätys. Pyydän Fannie Maea ja Freddie Macia saattamaan suuret kodinrakentajat tielle ja auttamaan näin palauttamaan amerikkalaisen unelman.” Trump julkaisi sosiaalisessa mediassa viitaten hallituksen tukemiin lainanantajiin.
Mutta viime aikoina hän on ollut yksiselitteinen siitä, ettei hän halua harjoittaa politiikkaa, joka lisää tarjontaa ja laskee hintoja.
Virassa Trump on toistaiseksi keskittänyt asuntopolitiikkansa painostamaan Federal Reserve -järjestelmää laskemaan viitekorkoaan. Hän uskoo, että tämä tekisi asuntolainoista edullisempia, vaikka kriitikot sanovat, että se voisi kiihdyttää inflaatiota. Trump ilmoitti, että kaksi asuntolainayhtiötä, jotka ovat hallituksen suojeluksessa, ostaisivat vähintään 200 miljardin dollarin arvosta asuntolainapapereita yrittääkseen laskea korkoja.
Trump haluaa myös kongressin kieltävän suuria rahoituslaitoksia ostamasta asuntoja. Hän kuitenkin hylkäsi ehdotukset sääntöjen laajentamisesta siten, että ostajat voivat käyttää 401(k) eläketilejä käsirahaan, ja kertoi toimittajille, ettei hän halunnut ihmisten ottavan rahojaan pois osakemarkkinoilta, koska se menestyi niin hyvin.
On merkkejä siitä, että molempien puolueiden lainsäätäjät näkevät kameroiden lisäämisen edut ennen tämän vuoden vaaleja. Senaatissa ja edustajainhuoneessa yritetään vauhdittaa rakentamista muun muassa kaavoitusrajoitusten muuttamiseen kannustimilla.
Yksi kohtuuhintaisuuden taustalla olevista haasteista on, että asuntojen hinnat ovat yleensä nousseet tuloja nopeammin useiden vuosien ajan.
Tämän vuoksi on vaikeampaa säästää käsirahaa varten tai päivittää mukavampaan kotiin. Se tarkoittaa myös sitä, että ihmisten asuinpaikka on yhä useammin heidän tärkein taloudellinen omaisuuseränsä, jolloin monilla perheillä näyttää olevan rahaa paperilla, vaikka he kamppailevat kuukausittaisten laskujen kanssa.
Trumpilla on toinenkin riski. Jos talous kasvaa tänä vuonna, kuten luvattiin, se voi lisätä asuntojen kysyntää – samoin kuin hintoja – mikä tekee kohtuuhintaongelmasta selvemmän, sanoi Edward Pinto, American Enterprise Instituten, keskustaoikeistolaisen ajatushautomon, vanhempi tutkija.
Pinto sanoi, että omakotitalojen rakentamisen pitäisi lisääntyä 50–100 prosenttia seuraavien kolmen vuoden aikana, jotta asuntojen keskimääräinen hintojen kasvu pysyisi vakaana, mikä on hänen mukaansa merkki siitä, että Trumpin pelot asuntojen hintojen laskusta olivat todennäköisesti aiheettomia.
“On erittäin vaikeaa laskea asuntojen hintoja”, Pinto sanoi.
