Kuvan lähde: Getty Images
Grainger (LSE: GRI) on Yhdistyneen kuningaskunnan listattu kiinteistösijoitusrahasto (REIT). Kun osakkeet ovat 1,94 puntaa, se tarjoaa sijoittajille tavan saada jalka kiinteistöportaalle alle 2 puntaa.
Ei ole mikään salaisuus, että vaikein osa talon ostamisesta on usein talletuksen nostaminen, koska hinnat nousevat edelleen. Mutta mielestäni tämä voisi olla fiksu tapa yrittää rakentaa jonkin verran varallisuutta prosessin auttamiseksi.
Varaston rakentaminen
Yritetään koota talletus talon ostamiseen voi olla tuskallinen kokemus, ja me kaikki tiedämme miksi. Huolimatta korkeammista koroista viime vuosina, kiinteistöjen hinnat nousevat edelleen.
Viimeisen 10 vuoden aikana keskimääräinen talon hinta Yhdistyneessä kuningaskunnassa on noussut noin 50% ja keskimääräinen palkka on noussut noin 4%. Unohda Netflix, kuntosalin tilaukset ja kaikki muu – että yhtälö vain ei toimi.
Lähde: Kaupallinen talous
On monia teorioita siitä, miksi kiinteistöjen hinnat nousevat edelleen (minulla on varmasti minun), mutta se on keskustelu toisen päivän ajan. Nyt on tärkeää tehdä asialle.
Välttääkseen jättämisen jälkeen mahdolliset ensimmäiset ostajat tarvitsevat jotain, joka voi pysyä nousevien asuntojen hintojen kanssa. Ja mielestäni on syytä katsoa Graingeria mahdollisena vastauksena.
Käyttövalmis salkku
Grainger omistaa ja antaa yli 11 000 kodin salkun ympäri Yhdistynyttä kuningaskuntaa. Ja noin puolet heistä on Lontoossa, missä kysyntä näyttää aina olevan poikkeuksellisen vahva.
Lähde: Grainger -sijoittajasuhteet
Yksinkertaisesti sanottuna, tämä on tapa sijoittaa omaisuuteen. Joten ellei jotain outoa tapahtuu, sijoituksen yritykseen tulisi kasvaa, kun salkun arvo kasvaa nousevien asuntojen hintojen myötä.
On olemassa muutamia syitä, miksi näin ei ehkä ole. Yksi on mahdollisuus muuttaa vuokrausmääräyksiä, jotka aiheuttavat monia odottamattomia kustannuksia, jos Graingerin on jatkettava rakennusten muuttamista.
Kaikkien asioiden ollessa tasa -arvoiset, sijoituksen yritykseen pitäisi kuitenkin pystyä pysymään nousevien kiinteistömarkkinoiden kanssa. Ja emme ole edes päässeet siihen, mikä on mielestäni paras osa.
Vuokratuotot
REIT: nä Graingerin on palautettava 90% verotettavasta tuloistaan osakkeenomistajille. Sijoittajat eivät siis osallistu kiinteistöjen hintojen nousuun, vaan myös saavat käteisosinkoja yrityksestä.
Huomaa, että verokäsittely riippuu kunkin asiakkaan yksittäisistä olosuhteista ja että niihin voidaan muuttaa tulevaisuudessa. Tämän artikkelin sisältö on tarkoitettu vain informaatiotarkoituksiin. Sitä ei ole tarkoitus olla, eikä se ole minkäänlaista verohutkea.
Osingot eivät koskaan taata, mutta ne ovat kasvaneet tasaisesti viimeisen vuosikymmenen aikana. Ja yritys kertoo, että monet sen vuokralaisista pysyvät kiinteistöjensä pitkällä aikavälillä.
Graingerillä on myös suuria suunnitelmia tulevaisuuden laajentumista varten. Noin 1,3 miljardia puntaa arvoa tulevaisuuden salkku tarkoittaa, että se aikoo lisätä vielä 37% olemassa olevan salkun arvoon.
Markkinoilla, joilla hinnat näyttävät vain nousevan, se voi olla paljon arvoinen. Ja sijoittajat voivat osallistua kasvuun ostamalla osakkeita yrityksestä ilman, että tarvitset valtavaa talletusta.
Jos et voi voittaa heitä …
Vaikuttaa siltä, että ensimmäistä kertaa Yhdistyneen kuningaskunnan ostajat ovat rakenteellisessa asemassa ja ovat olleet viime vuosina. Mutta sijoittaminen kiinteistöihin REIT: ien kautta on ajatus, jota kannattaa miettiä.
Grainger -osakkeiden omistaminen voisi auttaa tulevia ostajia välttämään asuntojen hintojen nousun jälkeen ansaitsemalla passiivisia tuloja. Eikä se ole ainoa harkitsemisen arvoinen mahdollisuus.