Asuntolainojen korot ovat laskeneet, mutta asunnonostajat eivät halua puuttua asiaan.
Odottavien asuntojen myynti kasvoi vain 0,7 % lokakuun lopussa, pienin nousu neljään kuukauteen, vaikka asuntolainojen keskikorot laskivat alimmilleen vuoteen.
Pienemmät lainakustannukset saattavat pelotella ostajia, mutta jatkuvasti korkeat korot ja taloudellinen epävarmuus pitävät lompakot edelleen kiinni.
Redfinin ja Business Wiren mukaan tyypillisen kodin myynti kestää nyt 48 päivää, mikä on hitain lokakuutahti sitten vuoden 2019. Ostajista on tullut varovaisia ja vaativia, ja he odottavat heille sopivaa kauppaa.
Myyjille tämä tarkoittaa kärsivällisyyttä, hinnanalennuksia tai molempia, kun markkinat ryömivät toipumisen sijaan.
Redfin-tiedot osoittavat, että ostajat lyövät takaisin kuukausimaksujen keventämisestä huolimatta.
Bloomberg/Getty Images
Ostajat epäröivät, vaikka hinnat laskevat
Alempien asuntolainojen korkojen pitäisi olla vihreä valo ostajille, mutta tällä hetkellä ne ovat enemmän kuin vilkkuva keltainen valo.
Luvut viittaavat siihen, että kohtuuhintaisuus näyttää paranevan, mutta mielikuvat osoittavat päinvastaista: useimmat ostajat ovat edelleen varovaisia, punnitsevat työpaikan turvallisuutta ja mahdollisesti odottavat sivussa “täydellistä” sopimusta.
Hinnat nousevat edelleen luottamusta nopeammin
Vaikka asuntolainojen korot laskivat, asuntojen hinnat eivät ole antaneet ostajille paljon hengähdystaukoa juuri nyt. Hinnat eivät anna ostajille paljon hengähdystaukoa.
Pyyntihinnat ovat pysyneet ennallaan, mutta ne ovat myös julkaisseet suurimman nousunsa puoleen kuukauteen, mikä viittaa siihen, että myyjillä on edelleen runsaasti vipuvaikutusta jopa jäähtyneillä markkinoilla.
Redfinin tilannekuva asuntomarkkinoista: Keskimääräinen myyntihinta: Nousu 2 %, 392 375 dollariin, jyrkin nousu puoleen vuoteen Mediaanimyyntihinta: 395 500 dollaria, nousu 2,9 %, mikä osoittaa, että myyjät eivät ole menettäneet uskoaan Keskimääräiset päivät markkinoilla: 48 päivää, pisin lokakuun jakso sitten vuoden 2019, 0 %:n eräpäivä vuoden 2019 jälkeen: 2 dollarin asuntolaina, 0 %, 5 %. hinnat, mutta silti korkeat useimmille budjeteilleKodit myydään yli listahinnan: vain 22,8 %, lasku 26 %:sta, hiljainen merkki siitä, että tarjoussodat eivät ole rauhoittumassa Myyntihintojen suhde listahintoihin: 98,3 %, hieman laskeva, mikä osoittaa, että ostajat ovat saamassa takaisin osan neuvotteluvoimastaan Pelkotekijä: työpaikat, inflaatio ja “täydellinen talo”
Asunnon ostaminen on yleensä emotionaalinen päätös, mutta tällä hetkellä se näyttää suorastaan stressaavalta.
Redfin agentti Rebecca Love tiivisti asian täydellisesti: Ostajat eivät anna periksi, he ovat vain vaativampia kuin koskaan.
Aiheeseen liittyvä: Warren Buffetin Berkshire vetää 6 miljardia dollaria pois osakemarkkinoilta
Vuosien koronkorotusten, irtisanomisten ja hinnankorotusten jälkeen ihmiset ovat haluttomia lukitsemaan 30 vuoden maksua. Pohjimmiltaan tämä tarkoittaa, että “unelmakodin” rima ei ole koskaan ollut korkeampi, kun taas sitoutuminen suvaitsevaisuuteen ei ole koskaan ollut matalampi.
Useimmat ostajat haluavat nyt pidentää hakujaan kuukausilla toivoen löytävänsä täydellisen yhdistelmän kohtuuhintaisuutta, sijaintia ja vakautta.
Mitä asunnonostajat kohtaavat tämän päivän markkinoilla: Korot tuntuvat edelleen korkeilta: 30 vuoden kiinteä korko oli tällä viikolla keskimäärin noin 6,22 %, kun se viime viikolla oli 6,17 %, vaikka se laski vuosi sitten 6,79 %:sta. Työn tärinää: Lokakuun työttömyysasteen arvioidaan olevan 4,4 %, korkein neljään vuoteen. Inflaatiostressi: Kuluttajahintaindeksi nousi syyskuussa 3,0 % vuoden takaisesta ja ruoka 3,1 % hintaväsymyksen jatkuessa. Luottamus on hauras: Michiganin kuluttajien luottamus putosi 53,6:een lokakuussa, mikä on 24 % vähemmän kuin vuosi sitten. 4,6 % elokuussa tarjoten rajoitetun tyynyn yllätyksille. Ylivelkaantuminen ja maksuviivästykset: Kotitalouksien velka on huikeat 18,59 biljoonaa dollaria kolmannella neljänneksellä; 4,5 % on nyt jossain rikollisuuden vaiheessa. Markkinat tuntuu jumissa neutraalilta, jossa on joitain positiivisia puolia.
Kiinteistömarkkinat liikkuvat, mutta ne vain lyövät sen pois puistosta.
Vireillä olevien asuntojen myynti on kasvanut vain 0,7 % vuodessa, mikä on pienin kasvu neljään kuukauteen. Myyjät pysyvät vakaina, mutta ostajat eivät kiirehdi palaamaan.
Lisää henkilökohtaista taloutta:
Dave Ramsey lähettää vahvan varoituksen amerikkalaisille MedicareACA 2026:n avoimesta ilmoittautumisesta: Mitä sinun on tiedettävä ennen terveyssuunnitelman valintaa “Frankenstein-petos” on kasvava talousrikos, analyytikot sanovat Medicaren asiantuntijan mukaan Medigap-hinnoittelu kätkee 20 %:n kustannusloukun: Tässä on monia CO6LA:n 840202 dollaria. amerikkalaiset
Jotkut suurkaupunkialueet pitävät kuitenkin lujaa.
Detroitissa hinnat nousivat 11,6 %, jota seurasivat Cleveland (9,6 %) ja Philadelphia (6,9 %). Toisaalta jotkut luisuvat. Dallas (-3,3 %), San Antonio (-2,2 %) ja San Diego (-2 %). Lisäksi kansallisesti keskimääräinen myyntihinta nousi 2 prosenttia 392 375 dollariin, mikä on suurin nousu kuuteen kuukauteen.
Siksi markkinat eivät ole jäässä, vaan huomattavan hidas, tarpeeksi hidas testatakseen kaikkien kärsivällisyyden.
Aiheeseen liittyvä: Jim Cramer nollaa tekoälyosakkeen ostoluettelon loppuvuodelle 2025
