Tunnelma on muuttunut selkeästi kiinteistömarkkinoilla, missä avoimien ovien ovet tuntuvat nyt vähemmän huutokaupoilta ja enemmän hankalilta kahvitreffeiltä.
Agentit näyttävät jongleeraavan vain kourallinen tarjouksia, puhuen koron alennuksista ja lainojen sulkemisesta.
Toisaalta asuntolainojen korot ovat pudonneet kohti 6,3 %, mikä on kaukana lomasta, mutta paljon helpompi niellä kuin 7 %+. Rakentajat ovat hereillä, markkinoille on tulossa valmistumisia, mikä näyttää hitaalta sulamiselta.
Vanhat kitkat kuitenkin jatkuvat.
Muutamat varastojen hinnanalennukset ovat olleet valikoivia, eivätkä miljoonat aio muuttaa pandemian aikakauden hintojaan. Tämä pitää kentän tehokkaasti rajoitettuna, sillä ostajat, joilla on käteistä tai syvää pääomaa, asettavat edelleen vertailun.
Juuri tästä syystä Redfinin uusi tilannekuva iskee pamahduksella. Vaikka toipumistarina näyttää todelliselta, niin myös pääoman jako.
Niille, jotka ihmettelevät, kuka toimii ensin hintojen laskussa, tämä raportti viittaa samaan joukkoon, joka ei koskaan oikeastaan lähtenyt.
Käteinen edelleen sääntö: Redfinin mukaan lähes kolme kymmenestä asunnosta myytiin elokuussa ilman asuntolainaa.
Shutterstock
Varakkaat ostajat säilyttävät etunsa, kun käteinen hallitsee edelleen asumista
Osoittautuu, että amerikkalaiset asuntomarkkinat eivät ole paljoa muuttuneet pinnan alla, koska ne ovat edelleen vinossa kohti hyvin pääomaa olevia.
Toimittaja Ally Forsellin uuden Redfin-raportin mukaan noin 29 % elokuun asuntojen ostoista oli käteismaksuja, mikä ei juurikaan muuttunut vuoden takaisesta. Luku oli huipussaan lähellä 35 prosenttia vuoden 2023 lopulla, jolloin asuntolainojen korot olivat korkealla 7 prosentin alueella.
Lisää kiinteistöjä:
Berkshire Hathaway paljastaa muutoksia ja suuntauksia asuntomarkkinoilla Naisilta evätään asuntolainat korkeammalla korolla kuin miehillä Fannie Mae ennustaa, että asuntolainojen koroissa on tulossa pian suuri muutos
Nyt jopa noin 6,3 prosentin koroilla käteinen on edelleen kuningas.
Varakkaat ostajat jatkavat markkinoiden ajamista ostamalla asuntoja tai sijoittamalla valtavia summia vähentääkseen tehokkaasti lainaamiseen liittyviä kustannuksia.
Aiheeseen liittyvä: Bank of America toistaa hiljaa Warren Buffetin suosikkistrategian
Tyypillinen käsiraha saavutti juuri ennätyksellisen 70 000 dollaria, 6 % enemmän kuin vuosi sitten, mikä vastaa noin 19 % ostohinnasta, korkein sitten vuoden 2013. Asioiden tarkastelussa käsirahat nousevat kolme kertaa nopeammin kuin asuntojen hinnat, jotka ovat nousseet vain 2 %.
Varakkaat ostajat ovat tukeutuneet.
Suuri osa heistä uusii aiempien asuntojen osakkeita tai myy sijoituksia ennakoidakseen maksujaan. – Suljin juuri 800 000 dollarin asunnon 50 prosentin laskulla, Redfinin pääministeri Andrew Vallejo sanoi Austinista. “Se ostaja myi osakkeita eikä miettinyt kahdesti.”
Paikallisella tasolla varallisuusjako on vielä selvempi.
Esimerkiksi West Palm Beachissä 43 % ja Miamissa 39 % asunnoista maksettiin käteisellä, kun taas San Josessa vain 19 %.
Nopea nouto: Käteinen hallitsee edelleen: Noin 29 prosenttia yhdysvaltalaisista asunnoista ostettiin elokuussa yksinomaan käteisellä, mikä ei juurikaan muuttunut viime vuodesta alhaisemmista koroista huolimatta. Varakkaat ostajat johtavat: Keskimääräinen käsiraha saavutti juuri ennätyksellisen 70 000 dollaria (19 %), joka nousi kolme kertaa nopeammin kuin asuntojen hinnat, mikä osoittaa, että varallisuusjako lisää kysyntää. Pääsykuilu kasvaa: sellaisilla markkinoilla kuin West Palm Beach (43 %) ja Miami (39 %), käteinen hallitsee ylivoimaisesti, mikä osoittaa, että likviditeetti muokkaa asumista. Asuntomarkkinoiden elpyminen näyttää merkkejä hitaasta sulamisesta, ei noususta.
Yhdysvaltain kiinteistömarkkinat näyttävät vihdoin saavan henkeään.
Muutaman vuoden kuluttua siitä, mitä monet pitävät korkolähtöisenä halvauksena, 30 vuoden kiinteä korko on pudonnut lähes 6,3 prosenttiin, mikä on lähellä vuoden 2025 alimmillaan.
Aiheeseen liittyvä: Miksi Realtor.comin pääekonomisti sanoo, että nyt on aika ostaa koti
Vaikka se on edelleen kallis, se on silti huomattavasti parempi kuin 7 %+ näyttökerrat, jotka jäädyttivät ostajat aiemmin tänä vuonna. Freddie Macin viikoittainen lukema osoittaa tasaista laskusuuntausta lokakuun ajan, mikä näyttää olevan askel kohti uudistunutta kohtuuhintaisuutta.
Tarjontapuolella rakentajat sekoittavat kattilaa jälleen. NAHB/Wells Fargo Sentiment Index nousi viisi pistettä 37:ään, joka on paras taso sitten huhtikuun, kun taas “tulevaisuuden myynti-odotukset” ylittivät kannattavuusrajan 50 ensimmäistä kertaa kuukausiin.
Tämän seurauksena NAHB:n pääekonomisti painoi asiaa ja kutsui muutosta “positiiviseksi merkiksi vuodelle 2026”, mikä johtui alhaisemmista lainakustannuksista ja odotuksista Fedin keventämisestä.
Mutta nykyiset luvut näyttävät edelleen suurelta osin ohimeneviltä.
Elokuussa aloitetut kodin rakentamisen vauhti on pudonnut 1,31 miljoonaan ja valmistuneita 1,61 miljoonaan, mikä viittaa mahdolliseen helpotukseen lyhyen aikavälin varastoihin, mutta varovaisella prosessilla. Nykyinen asuntojen myynti pysyy vakaana ja hinnat ovat 422 600 dollaria (2 % enemmän kuin vuotta aiemmin) – tiukkaa, mutta ei romahtamassa.
Näistä syistä useimmat asiantuntijat uskovat, että todellinen elpymisikkuna muodostuu vuoden 2025 lopusta vuoteen 2026. Fannie Mae odottaa 30 vuoden joukkovelkakirjalainan saavuttavan 5,9 % vuoden 2026 loppuun mennessä, mikä saattaa vapauttaa nousevia myyjiä ja marginalisoituneita ostajia.
Aiheeseen liittyvä: Morgan Stanley tekee järkyttävän kotelon S&P 500:lle