Amerikkalaisten kiinteistömarkkinoiden nykytilaa olisi tutkittava huolellisesti joidenkin tärkeiden taloudellisten kehitysten yhteydessä, joita on tapahtunut viime vuosien aikana.
Inflaation noustessa koko vuoden 2022 ajan liittovaltion keskuspankki reagoi nostamalla liittovaltion rahastojen korkoa pyrkiessään hillitsemään kuluttajien kysyntää tekemällä lainaa kalliimmaksi.
Tämän proaktiivisen rahallisen strategian tavoitteena oli vähentää inflaatiota huippustaan yli 9 prosenttia kohti keskuspankin pitkäaikaista tavoitetta 2 prosentilla. Vuoden 2024 loppuun mennessä inflaatio oli vähitellen vähentynyt, mikä sai liittovaltion keskuspankin siirtämään vaihteita ja aloittamaan korkojen alentamisen.
Huolimatta odotuksista, että asuntolainan korot laskeutuvat alle 6% näiden leikkausten jälkeen, ne olivat odottamatta 7%: iin.
Jatkuva taloudellinen epävakaus, ennakoimattomat markkinatrendit ja jatkuvat inflaatiopaineet ovat pitäneet asuntolainan korkoja korotettuina, mikä edistää jäähdytysmarkkinoita ja estävää toimintaa ostajien ja myyjien keskuudessa.
Federal Reserve toteutti 17. syyskuuta 0,25 prosenttiyksikön alennuksen liittovaltion rahastojen korkoissa, siirtyen etäisyydestä 4,25%-4,5%4,0%-4,25%: iin.
Tämä oli ensiluokkainen leikkaus joulukuun 2024 jälkeen, mikä johtui kasvavista huolenaiheista työllisyyslukujen heikentämisestä ja jatkuvasta inflaatiosta. Federal Reserve -viranomaiset ovat ilmoittaneet, että lisäprosenttileikkaukset voivat olla pöydällä myöhemmin vuonna 2025.
Tämän viimeaikaisen historian vuoksi kiinteistövälitys- ja teknologiayritys Redfin varoittaa amerikkalaisia siitä, että kasvava tekijä ajaa kiilaa ihmisten välillä, jotka haluavat myydä kotinsa, ja niiden, jotka toivovat ostavansa ne.
Kodin ostajat odottavat edelleen asuntolainakorkojen laskua
Redfin varoittaa, että asuntosy myynti on jäljellä, koska monet mahdolliset ostajat odottavat edelleen alhaisempia asuntolainan korkoja ja huolenaiheita laajemmista taloudellisista näkymistä.
“Redfin -edustajat suuressa osassa maassa sanovat, että talonmetsästäjät odottavat hintojen laskua edelleen ennen toimenpiteitä”, kirjoitti Redfin Data -toimittaja Dana Anderson.
“Asuntolainan korot, jotka ovat nousseet 6,34%: iin viime kuukauden alhaisesta, ovat edelleen yli kaksinkertaisen pandemian aikakauden alamäen, ja nousevat asuntojen hinnat pahentavat korkeita kustannuksia”, hän lisäsi. “Keskimääräinen myyntihinta on noussut 2,1% vuoden kuluttua, mikä on suurin kasvu kuuden kuukauden aikana.”
USA: n myytävien äskettäin noteeroitujen kodeiden lukumäärä kasvoi 2,3% verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon 5. lokakuuta päättyneen neljän viikon aikana, mikä on suurin yli kolmen kuukauden kasvu, Redfin selittää.
Aiheeseen liittyvät: Fannie Mae paljastaa asuntolainan koron ja asuntomarkkinoiden ennusteet
Jotkut asunnonomistajat asettavat kiinteistönsä markkinoille syyskuussa, motivoi keskimäärin viikoittaisen asuntolainan laskua 6,26 prosenttiin, mikä on sen alhaisin piste kymmenessä kuukaudessa.
Redfinin mukaan ostajan toiminta pysyy kuitenkin hitaasti. Odotettaessa asunnon myynti laski 1,3% edellisvuodesta, mikä merkitsi voimakkainta laskua viidessä kuukaudessa.
Lisäksi keskimääräinen koti viettää nyt 48 päivää markkinoilla ennen sopimuksen allekirjoittamista, seitsemän päivää pidempi kuin vuosi sitten ja hitain tahdissa syyskuussa 2019.
Redfin paljastaa, että asuntojen ostamisindikaattorit keskimäärin päivittäinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko oli 6,36 prosenttia 8. lokakuuta, kun se oli 12 kuukauden alimpaa 6,13 prosenttia kolme viikkoa aikaisemmin ja enemmän kuin 6,26 prosenttia vuosi sitten. Viikoittainen keskimäärin 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko saavutti 6,34 prosenttia 2. lokakuuta päättyvälle viikolle, kun se on 6,26 prosenttia kaksi viikkoa aikaisemmin ja laski 6,12 prosentista. vuodesta toiseen. Asuntolainan ostohakemukset, kausiluonteisesti mukautetut, laskivat yhden prosentin edellisestä viikosta 3. lokakuuta, mutta kasvattivat 14 prosenttia verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Redfinin kodin ostajan kysyntäindeksi laski noin prosentin edellisestä kuukaudesta 5. lokakuuta päättyneellä viikolla ja laski 13 prosenttia edellisvuodesta. Google -haut ”myytäviä asuntoja” kasvoi 6 prosenttia viimeisen kuukauden aikana 6. lokakuuta, ja ne ovat nousseet noin 20 prosenttia viime vuoteen verrattuna. Retkitoiminta kasvoi 18 prosenttia vuoden alusta 3. lokakuuta alkaen, kun taas viime vuonna se oli kasvanut vain 3 prosenttia vuoden 2024 alusta lähtien. Epävarma taloudellinen näkymä vaikuttaa asunnon ostamiseen
Redfin selittää, että monet potentiaaliset asunnon ostajat epäröivät sitoutua suureen ostoon nykyisen taloudellisen epävarmuuden keskellä.
Huolet, jotka johtuvat hallituksen sulkemisesta ja pettymysten työllisyystiedoista, ovat tehneet jotkut amerikkalaisista levottomia heidän taloudellisesta vakaudestaan.
Lisätietoja kodin ostamisesta:
Zillow varoittaa amerikkalaisia asuntomarkkinoista ja asuntolainan huolenaiheista Hathaway Homeservices selittää asuntomarkkinoilla
Toisaalta ne, jotka ovat valmiita muuttamaan ja pystyvät käsittelemään nykyisiä korkeita asuntoja koskevia hintoja, voivat hyötyä hitaista markkinoista, koska se antaa heille paremman vipuvaikutuksen neuvotteluissa.
“Se on ostajan markkinat, joissa talonmetsästäjät pyytävät hintojen alennuksia, suorittavat tarkastuksia ja pyytävät myönnytyksiä”, sanoi San Antonio Redfin -agentti Jesse Landin. “Tarjousten tekemisen kannalta ostajat heittävät spagetteja seinään nähdäkseen, mitkä tikut. Myyjät, jotka haluavat sen tarttuvan, tekevät niin.”
“Esimerkiksi yksi myyjistäni, jotka piti muuttaa, tuli epätoivoiseksi sen jälkeen, kun hänen talonsa oli ollut markkinoilla yli 100 päivää”, hän jatkaa. “Se myytiin 15 000 dollarilla kysyntähinnan alapuolelle ja sisälsi huonekalut ja ulkotilojen, kuten grilli ja palokuopan.”
Redfin ehdottaa asuntoja kodin ostajille
Ostajat, jotka toivovat löytävänsä kaupan, voivat tutkia huoneistomarkkinoita, joissa myyjät ylittävät ostajat 72 prosentilla valtakunnallisesti, mikä on suurempi epätasapaino kuin muilla kiinteistötyypeillä, Redfin sanoi.
Toinen Aunk, jota Redfin suosittelee, on uudet rakennuskodit.
“Agentit sanovat, että jotkut rakentajat tarjoavat asuntolainan korkojen alennuksia ja muita kannustimia osissa maassa paljon uusia asuntoja”, Anderson kirjoitti.
Aiheeseen liittyvät: Asuntoasiantuntija paljastaa, että kriisi vaikuttaa asuntolainan korkoihin