Vaikka 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen (FRM) nykyinen keskiarvo oli 6,30 % joulukuun 10. päivänä, Mortgage News Dailyn mukaan asunnon ostajat odottavat vuoteen 2026, vaikka he analysoivatkin nykytrendejä.
Tämä korko on hieman korkeampi kuin 4. joulukuuta, jolloin Freddie Mac julkaisi Primary Mortgage Market Survey -tutkimuksensa tulokset, joiden mukaan 30 vuoden FRM oli 6,19 %.
Tärkeä toimenpide korkotason suhteen tehtiin 10. joulukuuta, kun Federal Reserven mukaan liittovaltion rahastokoron tavoitealuetta alennettiin 1/4 prosenttiyksiköllä 3-1/2 – 3-3/4 prosenttiin.
Fedin korkopäätökset vaikuttavat asuntomarkkinoihin, ja kiinteistöteknologiayhtiö Redfin ehdottaa, että asuntolainojen korot saattavat muuttua vuonna 2026 riippuen osittain näistä päätöksistä.
“Fed vain määrittää suoraan liittovaltion rahastokoron, yön yli -lainakoron, joka vaikuttaa, mutta ei määritä, pitkäaikaisiin korkoihin, kuten asuntolainojen korkoihin”, Redfin selitti.
Redfin sanoo, että asuntolainojen korot riippuvat myös Fedin riippumattomuudesta
Federal Reserven tekemät korkomuutokset vaikuttavat jossain määrin asuntolainojen korkoihin, mutta myös muut tekijät vaikuttavat.
“Asuntoluottojen korot diskontataan 10 vuoden Treasuryn tuotoista, jotka määräytyvät sijoittajien odotusten perusteella seuraavan kymmenen vuoden talouskasvusta ja inflaatiosta”, Redfin kirjoitti.
“Asuntoluottojen korot voivat liikkua päinvastaiseen suuntaan kuin lyhytaikaiset korot, kuten liittovaltion rahastokorot, jos sijoittajat uskovat esimerkiksi, että Federal Reserve leikkaa liikaa ja uhkaa korkeampi inflaatio tulevaisuudessa.”
Aiheeseen liittyvä: Redfin sanoo, että asuntolainojen korot ja voitot iskevät nyt kiinteistöihin
Redfin korostaa, että Fedin riippumattomuus on avainasemassa asuntoluottojen tulosten ennustamisessa. Siksi paljon riippuu siitä, kenen presidentti Trump valitsee Federal Reserve -johtajan Jerome Powellin tilalle hänen toimikautensa lopussa toukokuussa 2026.
Yksi pääehdokkaista on kansantalouden neuvoston johtaja Kevin Hassett. Presidentti Trumpin läheisenä neuvonantajana huoli Hassetin itsenäisyydestä huolestuttaa joitain ekonomisteja.
“Tämä kompromissi lyhyen ja pitkän aikavälin tulosten välillä on syy, miksi Fedin riippumattomuus on niin kriittinen”, Redfin kirjoitti.
“Äskettäinen esimerkki Federal Reserven riippumattomuuden heikentämisestä oli heinäkuun 16. päivänä, kun Bloomberg ilmoitti, että presidentti aikoi erottaa keskuspankin puheenjohtajan”, selitti Redfin taloustutkimuksen johtaja Chen Zhao. “Pitkät korot nousivat, kun taas lyhyet korot laskivat uutisten mukaan, kunnes presidentti hylkäsi raportin epätarkana.”
Fedin uudesta pääjohtajasta julkistetaan tammikuussa
Virallinen ilmoitus uudesta Fedin tuolista odotetaan vuoden 2026 alussa, Redfin sanoi.
Lisää asuntolainoista, kiinteistömarkkinoista:
Zillow hälyttää asuntolainojen koroista ja asuntomarkkinoistaBerkshire Hathaway HomeServices ennustaa asuntomarkkinoiden kääntymistä
“Virallista ilmoitusta odotetaan tammikuussa, mutta uutisten tarkoituksena on todennäköisesti testata (Hassettin) ehdokkuutta”, Zhao kirjoitti. “Vaikka Federal Reserven puheenjohtajaa kuvataan usein korkopolitiikan määrääjänä, todellisuus on vivahteikas.”
“Jotta Federal Reserve -johtaja ohjaa menestyksekkäästi rahapolitiikkaa, hänellä on oltava sekä FOMC:n kollegoidensa että rahoitusmarkkinoiden luottamus.”
Redfin selittää viimeaikaista sijoittajien aktiviteettia asuntokaupoissa Sijoittajaaktiivisuus Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla hidastui kolmannella vuosineljänneksellä, kun asuntojen ostot lisääntyivät vain prosentin viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja kokonaismarkkinaosuus kasvoi vain hieman. Tappiolla myytyjen sijoittajien omistamien kiinteistöjen osuus on saavuttanut korkeimman pisteen kahteen vuoteen. Näistä haasteista huolimatta osa sijoittajista jatkaa toimintaansa hyödyntäen markkinoiden vähentynyttä kilpailua. Sijoittajien asuntojen ostot vähenivät hieman vuodesta toiseen, mutta ovat edelleen lähellä alhaisimpia tasojaan lähes kymmeneen vuoteen. Jyrkimmin sijoittajien aktiivisuus on laskenut Las Vegasissa ja Floridassa. Redfinin mukaan aloitusasuntojen myynti kasvoi 5 % Aloitusasuntojen myynti kasvoi 4,9 % viime vuoteen verrattuna, mikä on 14. peräkkäinen vuosi. kasvun kuukausi. Sitä vastoin keskitason asuntojen myynti kasvoi 0,7 %, kun taas huippuluokan asuntojen myynti kasvoi 0,8 %. Aloitusasuntojen mediaanihinta nousi 2 % edellisvuodesta ja oli lokakuussa 260 000 dollaria. Aloituskotilistat kasvoivat 13 % vuoden takaisesta, mikä nosti varaston korkeimmalle lokakuun tasolle sitten vuoden 2016. 13,0 % ja Portland 12,9 %. Jyrkin lasku oli San Antoniossa 9,6 %, Detroitissa 7,9 % ja Nashvillessä 5,5 %.
Aiheeseen liittyvä: Redfin raportoi tärkeitä kiinteistömarkkinoiden uutisia kodin ostajille