Vaikka ihmisillä on erilaisia määritelmiä ylellisyydestä, sana herättää yleensä ylellisyyttä, loistoa ja eksklusiivisuutta. Ja kiinteistömarkkinoilla se herättää usein visioita rönsyilevästä kartanosta, joka on täynnä mukavuuksia.
Mutta ylellisen asunnon määritelmä nykyään muuttuu, sanoo Pamela Liebman, Shark Tank -tähti Barbara Corcoranin vuonna 1973 perustaman kiinteistöyhtiön The Corcoran Groupin toimitusjohtaja. Itse asiassa monet varakkaat ostajat kallistuvat aliarvostettuun “hiljaisen luksus” -trendiin asuntoa ostaessaan.
“Kodin ostamisen kannalta hiljaisen ylellisyyden ei tarvitse olla alueen suurin omaisuus”, Liebman kertoi Mansion Globalille. “Se voi olla paikka, joka ilahduttaa sinua ja jossa voi olla kaikki suosikkimukavuudet, se voi olla jotain kaunista kuistia, jossa istut ja nautit teetä tai cocktailia päivän päätteeksi, sen sijaan että se olisi merkittävä kiinteistö, jonka ohi kaikki kävelevät ja haluavat tietää, kuka siellä asuu.”
“Hiljainen luksus on luksusta, joka tekee sinut onnelliseksi”, hän jatkoi. “Luksus naamasi voi sylkeä sen muulle maailmalle.”
Itse asiassa loma-asuntojen yhteisomistusalustan Pacason heinäkuun raportti osoittaa, että pienet kodit ovat tulossa ylellisemmiksi ja saamassa suosiota varakkaiden henkilöiden keskuudessa. U.S. Census Bureaun tietojen mukaan uusien asuntojen keskikoko laski vuoden 2022 viimeisen neljänneksen 2 314 neliöjalosta 2 169 neliöjalkaan vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä.
“Varakkaat ostajat asettavat etusijalle mukavuuden ja taloudellisen joustavuuden ja etsivät koteja, jotka vaativat vähemmän huoltoa tinkimättä niistä korkealaatuisista viimeistelyistä, joita me kaikki rakastamme”, Pacaso sanoo. Lisäksi he valitsevat pienempiä koteja, koska niitä on helpompi ostaa käteisellä kuin asuntolainaa, kun korot pysyvät korkeina.
Minne “hiljaisen luksus” ostajat katsovat
Hiljainen luksus riippuu myös siitä, mistä ostat. Vaikka huippuluokan luksuskiinteistömarkkinoita ovat Hamptons, New York City, Los Angeles, Miami, Palm Beach ja Dallas, tutkalla on nyt useita kehittyviä markkinoita.
Länsirannikolla Liebman totesi, että Sonoma County, erityisesti Healdsburg, Kalifornia, “on mielenkiintoinen paikka”, jossa luksusasuntojen myynti on kasvanut 150 % vuodesta toiseen ja 20 % kodeista on saanut useita tarjouksia.
Zillow’n mukaan asunnon mediaanihinta on lähes 1,1 miljoonaa dollaria, mikä on noin 17 prosentin nousu viimeisen viiden vuoden aikana. Ja heinäkuun lopussa keskimääräinen listaushinta oli yli 1,5 miljoonaa dollaria. Sotheby’s International Realtyn Daniel Casabonnen mukaan Sonoma Countysta on tullut kuuma paikka kaupungeista, kuten San Franciscosta ja Los Angelesista, tuleville ostajille sen viinitarhanäkymien ja pikkukaupungin tunnelman vuoksi.
Utahin osavaltion Park Citystä on myös tullut suosittu luksusasunnon ostokohde, erityisesti niille, jotka etsivät hiihtokohdetta, Liebman sanoi, ja Aspeniin on helpompi päästä kuin kaupallisilla lennoilla.
“Tiedätkö, kaikilla ei ole yksityistä lentokonetta”, hän sanoi. Silti asunnon mediaanihinta Park Cityssä on Zillow’n mukaan 1,5 miljoonaa dollaria. Park Cityn hiljattain rakennettu luksushuoneistomarkkina on kasvanut, ja keskimääräiset myyntihinnat nousivat 23 % toisella neljänneksellä 1,85 miljoonaan dollariin, Park City Investorin tiedot osoittavat.
Itärannikolla Lake Burton, Georgia; Asheville, Pohjois-Carolina; Etelä-Carolinan osista ja Floridan panhandlesta on myös tullut suosittuja luksusasunnon ostajien keskuudessa, Liebman sanoi. Lake Burtonissa monet 2024 listaukset ylittivät 5 miljoonan dollarin, ja Mayfair International Realty listasi äskettäin siellä yksinomaan 10 miljoonan dollarin yksityisen saaren.
Samaan aikaan Floridan panhandlen luksusmarkkinat jatkavat kasvuaan ja varastotasot nousevat. Erityisesti Inlet Beach, Santa Rosa Beach ja Destin ovat nousemassa luksusmarkkinoiksi uusien ylellisten rantakiinteistöjen kanssa, jotka nostavat kokonaishintoja. Zillowin mukaan asunnon mediaanihinta Inlet Beachillä on 1,7 miljoonaa dollaria.
“Perinteiset kohteet pysyvät yhtä ajattomina kuin koskaan, (mutta) Florida panhandle vahvistaa asemaansa lomailijoiden suosikina”, Pacason toimitusjohtaja ja toinen perustaja Austin Allison kirjoitti yhtiön 20 parhaan luksusloma-asuntomarkkinoiden luetteloon vuodelle 2024.
Versio tästä tarinasta ilmestyi Fortune.com-sivustolle 9. syyskuuta 2025.
Lisää luksuskiinteistöistä: Liity Fortune Workplace Innovation Summit -tapahtumaan 19.-20.5.2026 Atlantassa. Työpaikan innovaatioiden seuraava aikakausi on täällä, ja vanhaa pelikirjaa kirjoitetaan uudelleen. Tässä eksklusiivisessa, energiaa vaativassa tapahtumassa maailman innovatiivisimmat johtajat kokoontuvat tutkimaan, miten tekoäly, ihmiskunta ja strategia lähentyvät ja määrittelevät jälleen kerran uudelleen työn tulevaisuuden. Rekisteröidy nyt.
