Kiinteistömarkkinat ovat olleet erityisen raakoja viime vuosina. Vaikka pandemia merkitsi alle 3 prosentin asuntolainakorkojen aikakauden alkamista, mutta ne nousivat 8 prosenttiin tasoon lokakuussa 2023. Nykyiset asuntolainan korot ovat edelleen noin 6 prosentin alhainen ja asuntojen hinnat ovat 55 prosenttia korkeammat kuin Yhdysvaltain tapausten kansallisten hintojen indeksin mukaan vuoden 2020 alussa.
Mutta Yhdysvaltain kiinteistömarkkinat liikkuvat hitaasti, mutta varmasti ostajien hyväksi. Asuntolainan pyynnöt kasvoivat viime viikolla lähes 30%, asuntolainapankkiirien liiton mukaan. Asuntojen hinnat alkavat myös vakauttaa ja jopa kuuluvat joillakin markkinoilla.
“Mahdollisille ostajille, jotka ovat odottaneet syrjään, kiinteistömarkkinat alkavat vihdoin kuunnella”, kirjoitti ensimmäinen amerikkalainen pääekonomisti Mark Fleming ensimmäisessä amerikkalaisessa julkaisussa 29. elokuuta.
Ottaen huomioon, että nämä tekijät muun muassa “paras hetki” talon ostamiseen tänä vuonna on aivan nurkan takana, tällä viikolla julkaistun REAFTOR.com -raportin mukaan. REALTOR.com sanoo, että 12. -18. Lokakuuta viikko on vuoden 2025 “optimaalinen kohta” asuntojen ostajille “harvinaisen yhdistelmän” korkeamman varastotason, kotien alhaisemman hinnan ja vähemmän kilpailun ansiosta. REPTOR.com analysoi raportissa kuutta tarjonta- ja kysyntämittaria kansallisella ja metrotasolla, jota kausiluonteiset mallit seuraavat tietoja vuosina 2018-2024.
“Vuosien rajoitettujen olosuhteiden jälkeen 2025 kiinteistömarkkinat antavat ostajille jotain, mitä heillä ei ole ollut pitkään: vaihtoehtoja”, sanoi Realtor.com -sivuston pääekonomisti Danielle Hale lausunnossaan. “Toivon, että nämä markkinoiden impulssimuutos lisää tyypillisiä kausiluonteisia suuntauksia, jotka suosivat asuntojen ostajia syksyllä.”
Vaikka keväällä pidetään historiallisesti asuntojen enimmäiskauppaa, kilpailua on yleensä enemmän ja korkeampia hintoja kyseisenä vuodenaikana. Realtor.com -tiedot viittaavat siihen, että myytäviä asuntoja on 32,6% enemmän kuin vuoden 2025 alussa, asuntojen hinnat voivat olla enintään 15 000 dollaria alhaisemmat kuin keskimääräinen hintatalo pääkaudella, ja 30,6%: n kilpailua on potentiaalia kuin enimmäisasuntojen ostaminen 12. -18. Lokakuuta.
“Varaston kausittaisen kasvun lisäksi se on myös älykäs ikkuna, joka palkata ennen lomaa”, Fortune kertoi todellisen Real Jerseyn kiinteistöyrityksen omistaja Steph Mahon. “Muutettaessa voit suorittaa tarkastukset, lainapaperit ja muut due diligence -tehtävät ennen kiitospäivää välttäen ylimääräistä stressiä kaikesta lomakauden aikana.”
Ostokausi vaihtelee markkinoiden mukaan
Vaikka paras yleinen viikko ostaa talon Yhdysvalloissa. Se on 12. -18. Lokakuuta, se hetki vaihtelee maantieteen mukaan. Kansallinen “paras viikko” koskee monia pääkaupunkiseutuja, kuten Houston, Los Angeles ja Washington DC, mutta jotkut saattavat olla aikaisemmin tai myöhemmin, Realtor.comin mukaan. Yhdysvaltojen 50 metristä 45 kokee parhaan aikansa ostaa kuukauden kuluessa kansallisesta keskiarvosta.
New York, Philadelphia, Chicago, Atlanta ja Dallas näkevät ystävällisemmät olosuhteet ostajille syyskuusta.
Manhattanilla “syyskuu on kuukausi, jolloin sekä markkinoiden uusi tarjonta että alhaisin rekisteröity sopimustoiminta”, sanoi Fortune Noah Rosenblatt, kiinteistöanalyysiyrityksen Fortune -yrityksen toimitusjohtaja.
Floridan markkinat, mukaan lukien Miami ja Tampa, voivat kuitenkin saavuttaa enimmäispisteensä joulukuuhun saakka, kuten Realtor.com -tiedoissa. Itse asiassa Philadelphialla ja Milwaukeella oli jo “parhaat viikkonsa” 7. -13. Syyskuuta.
Etelä -Floridassa ostoskausi “lähestyy sekä ostamaansa kausivuokralaisia, lumilintuja että perheitä, jotka haluavat olla talvella”, Jeff Lichtenstein, toimitusjohtaja ja kaiku hienoja kiinteistöjä West Palm Beachissä kertoi Fortune. “Olemme nähneet kertyneen kysyntäkauden kolme ja puoli vuotta, joten se on kypsä.”
Muita varhaisia alkuja ovat Hartford, Connecticut, Memphis, Tennessee ja Virginia Beach, Virginia. Mutta asuntojen ostajille, jotka katsovat Charlotte, NC, Louisville, Ken., Phoenix, Miami tai Tampa, marraskuu on todennäköisesti heidän paras vaihtoehto, Ratektor.com -tietojen tietojen mukaan.
“Tee prepvalos ja ymmärrä sopimuksia valtion ulkopuolella, jos ne muuttavat”, sanoi Lichtenstein. “Odota enemmän kilpailua niin, että mitä viisain, sitä vähemmän todennäköisesti kiristää liipaisinta eikä menetä taloa.”
Fortune’s Global Form palaa 26. -27. -27. Riadissa. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.