Suositun Zillow -kiinteistömarkkinoiden tietojen nykyinen keskimääräinen jälleenrahoitusaste 30 -vuotiaalla kiinteällä asuntolainalla on 6,56%. Jos olet omistaja, joka toivoo jälleenrahoittaa asuntolainasi alhaisemmalla tasolla tai ehkä hyödyntää kotimaan pääomaa, jatka lukemista nähdäksesi keskimääräiset REFI -korot monille lainotyypeille ja ehdoille. Voit myös nähdä edellisen päivän raportin täältä.
Nykyiset REFI -korkotiedot
Huomaa, että Fortune tarkasteli viimeisimpiä Zillow -tietoja 22. syyskuuta alkaen.
Kuinka asuntolainan jälleenrahoitus toimii
Asuntolainan jälleenrahoitus merkitsee nykyisen asuntolainan korvaamista uudella. Samoin kuin alkuperäisen asuntolainahakemuksesi, sinun on pyydettävä ja noudatettava lainanantajien kriteerejä, mukaan lukien luottoprofiilisi, tulojen todentaminen, velan suunnittelun suhde (DTI) ja paljon muuta.
Tämä prosessi johtaa yleensä pieneen iskuin luottopisteeseen kovan kuulemisen takia, ja kieltäytymisriski on olemassa, jos se ei täytä lainanantajan vaatimuksia.
Mitä tapahtuu asuntolainan korkojen kanssa nykyisillä markkinoilla?
Jotkut tarkkailijat odottivat, että asuntolainan korot laskeutuvat sen jälkeen, kun liittovaltion varatoimitus on vähentynyt liittovaltion rahastoihin viime vuoden lopussa. Asuntolainan korot pysyivät kuitenkin itsepäisesti lähellä 7%: n tuotemerkkiä 30 vuoden kiinteän koron lainaan koko maassa.
Vaikka hinnat ulottuivat hieman helmikuun loppua kohti, lähestyen 6,5%, ovat huomattavasti korkeammat kuin pandemian aikakauden minimit 2%ja 3%. Redfin -raportin mukaan 82,8%: n kolmannesta vuosineljänneksestä vuoden 2024 82,8%: n omistajista oli alle 6%. Tämä tarkoittaa, että merkittävä osa asuntojen omistajista on lukittu, sitä ei ole järjestetty tai ei voi liikkua tai jälleenrahoittaa niin korkeat hinnat kuin ne ovat tällä hetkellä.
Silti omistajat saivat jonkin verran helpotusta elokuun lopusta ja syyskuun 2025 alusta, kun asuntolainan korot alkoivat laskusuuntauksella ennen FED -kokousta 16. syyskuuta 17. he putosivat minimiin, jota ei nähty melkein vuodessa, ja FED antoi erittäin odotetun vähentämisen kolmanneksen prosenttiyksikön liittovaltion rahaston määrään.
Katso päivittäiset maksuraportit
Kun se voi olla järkevää jälleenrahoittaa asuntolainasi
Rahoittaminen ei ole ilmaista, joten kustannusten punnitseminen on välttämätöntä ennen REFI: n pyytämistä.
Opas, joka usein kuuntelee, on, että jälleenrahoitus on järkevää, jos se pystyy varmistamaan koron, joka on täydellinen prosentuaalinen piste, joka on alhaisempi kuin sen nykyinen korko. Esimerkiksi, jos sinulla on 7% laina, jälleenrahoitus, kun saat 6%: n koron, voi olla älykäs liike, joka säästää korkoja lainan käyttöiän aikana.
Se voi myös harkita käteisrahoitusta hyödyntääkseen kotimaista pääomaa, mikä vaatii yleensä vähintään 20% pääomaa kodissasi. Asuntoomistajilla on huomattava joustavuus käyttää mainitun REFI: n kassavaroja, mutta he, koska käteisrahaston kassaosassa ei yleensä ole rajoituksia siihen, mitä voit tehdä käteisellä. Voit esimerkiksi sijoittaa nämä rahastot, käyttää niitä kattamaan loma -talon tai vuokrakiinteistön alkuperäisen maksun tai maksamaan luottokorttivelan.
Rahoitus voi myös antaa sinun muuttaa lainasi määräaikaa. Esimerkiksi joku julkaisi alun perin 15 -vuotisen asuntolainan, mutta huomaa, että heidän venytetyn budjetinsa voi hyötyä 30 vuoden vaihtamisesta pienemmälle kuukausimaksulle.
Ja jälleenrahoitus voi olla tapa muuttaa lainotyyppejä, kuten siirtyminen tavanomaisesta tavanomaiseen FHA -lainaan päästäkseen eroon sen FHA -lainan asuntolainavakuutusvaatimuksesta tai säädettävästä asuntolaina (ARM) kiinteän koron asuntolainalle.
Asuntolainan jälleenrahoituskustannukset
Rahoittaminen merkitsee kustannusten sulkemista, joka vaihtelee yleensä 2%: sta 6 prosenttiin lainan määrästä. Esimerkiksi 300 000 dollarin lainalla voit maksaa välillä 6 000–18 000 dollaria. Joitakin yleisiä kustannuksia ovat:
Luotonantajan alkuperä. Arviointiasteet. Etsi arvopapereita ja vakuutushintoja. Lainan hakemushinnat. Kyselyasteet. Baaryhdistykset (tarvittaessa heidän valtiossaan). Tallennusaste. Rangaistukset varhaisesta maksusta (tarvittaessa nykyisen lainan kanssa). Erityyppiset asuntolainat
Asuntolainan jälleenrahoituslainoja on laaja valikoima, ja tarpeitasi riittävä riippuu tavoitteistasi ja millaista asuntolainaa tällä hetkellä. Tässä on joitain yleisiä viittausvaihtoehtoja:
Hinnan jälleenrahoitus ja termi: Tämä on luultavasti suosituin REFI -tyyppi. Sen avulla voit vähentää korkoa ja/tai muuttaa lainasi määräaikaa. Muista, että jos valitset lyhyemmän ajanjakson, vaikka se yleensä antaa sinulle alhaisemman koron ja huomattavan ihmisen koron säästöt, sinut loukkuun on korkeammat kuukausittaiset asuntolainan maksut. Käteisrahoitus: Cash REFI hyödyntää kodistasi nykyisen lainan saldon korvaamiseksi uudella ja suuremmalla ja poistamaan käteisvarojen. Voit käyttää rahaa monenlaisiin tarkoituksiin, mukaan lukien kodinparannukset, korkean koron velan tai muiden taloudellisten tavoitteiden yhdistäminen. Kustannusten jälleenrahoitus: Tämän tyyppisellä REFI: llä lainanantaja kattaa sulkemiskustannukset vastineeksi korkeamman koron keräämisestä. Jos sinulla ei ole käteisellä käytettävissä olevaa käteisvaroja sulkemiskustannusten maksamiseen ja muuten se voisi hyötyä jälleenrahoituksesta, se on syytä arvioida tätä vaihtoehtoa. Linjan jälleenrahoitus: Nämä tarkistavat FHA-, VA- ja USDA -laina -lainanottajat, ja ne yleensä tarkoittavat, että vähemmän asiakirjoja tarjoavat enemmän yksinkertaisempaa hyväksyntä- ja hakemusprosessia. Rahoitus nykyisen lainanantajan kanssa uuden edessä
Hänellä ei ole velvollisuutta jälleenrahoittaa alkuperäisen lainanantajansa kanssa, ja ostaminen voi auttaa häntä löytämään sinulle alhaisin korko ja ehkä myös paras palvelu.
Nykyinen lainanantajasi voi kuitenkin tarjota kannustimia, kuten luopua sulkemiskustannuksista, jos pysyt heidän kanssaan. Siksi ainakin sinun on käsiteltävä asia sen nykyisen lainanantajan kanssa.
Lisäksi hän tietää, että jos Fannie Mae tai Freddie Mac on ostanut hänen asuntolainan, se voi olla oikeutettu ohjelmiin, kuten REFI nyt ja sanoi mahdollista.
Fortune’s Global Form palaa 26. -27. -27. Riadissa. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.