Suositun Zillow -kiinteistömarkkinoiden tietojen mukaan nykyinen keskimääräinen jälleenrahoitusaste 30 -vuotiaalla kiinteällä asuntolainalla on 6,35%. Jos olet omistaja, joka toivoo jälleenrahoittaa asuntolainasi alhaisemmalla tasolla tai ehkä hyödyntää kotimaan pääomaa, jatka lukemista nähdäksesi keskimääräiset REFI -korot monille lainotyypeille ja ehdoille. Voit myös nähdä edellisen päivän raportin täältä.
Nykyiset REFI -korkotiedot
Muista, että Fortune tarkasteli viimeisimpiä Zillow -tietoja, jotka ovat saatavilla 17. syyskuuta.
Kuinka asuntolainan jälleenrahoitus toimii
Asuntolainan jälleenrahoitus on vähentynyt perusteisiin nykyisen lainan maksaminen uudella. Tämä prosessi edellyttää lainanantajan kriteerien noudattamista, kuten minkä tahansa lainan, mukaan lukien sen luottoprofiili, tulojen varmennus ja tulovelkasuhde (DTI), tapahtuu.
Hakemusprosessi voi vähentää luottopisteensä vaikean kuulemisen vuoksi, ja myös kieltäytymisriski on, jos se ei täytä lainanantajan vaatimuksia.
Mitä tapahtuu asuntolainan korkojen kanssa nykyisillä markkinoilla?
Jotkut tarkkailijat odottivat asuntolainan korot laskevan sen jälkeen, kun liittovaltion keskuspankki on vähentynyt liittovaltion rahastoasteessa viime vuoden lopussa. Mutta asuntolainan korot näyttivät suurelta osin pysähtyneenä noin 7% 30 vuoden kiinteän koron lainasta koko maassa. Yhteenvetona voidaan todeta, että asuntolainan korot ovat olleet huomattavasti korkeammat kuin pandemian aikakauden vähimmäismäärät välillä 2% ja 3%.
Redfinin mukaan vuoden 2024 kolmannesta vuosineljänneksestä 82,8%: n omistajista, joilla oli asuntolainoja, oli alle 6%. Tämä tarkoittaa, että suuri joukko amerikkalaisia kokee estävän vaikutuksen, joka ei pysty liikkumaan tai jälleenrahoittamaan, koska he ripustetaan ainutlaatuisesta hinnasta elämässä.
Omistajat saivat lopulta jonkin verran helpotusta elokuun lopussa ja syyskuun alussa, koska asuntolainan korot alkoivat laskea huomattavasti. Tämä johtui suurelta osin Fed -kokousta ympäröivästä ennakoinnista 16. syyskuuta 17. syyskuuta, jossa keskuspankki toimitettiin odotetusti, mikä alensi liittovaltion rahaston määrää prosenttiyksikössä.
Katso päivittäiset maksuraportit
Kun se voi olla järkevää jälleenrahoittaa asuntolainasi
Rahoittamiseen liittyy alkuperäisiä kustannuksia, joten on tärkeää harkita, milloin se on hyödyllistä. Opas, joka usein kuuntelee, on järkevää viitata, jos pystyt varmistamaan koron vähintään yhden prosenttiyksikön alhaisemmaksi kuin sen nykyinen korko. Esimerkiksi, jos se saisi 7%: n lainan ja korot ovat vähentyneet 6%: n jälleenrahoitukseen, todennäköisesti älykäs puhelu pitkän aikavälin säästöjen suhteen.
Se voi myös jälleenrahoittaa hyödyntää kodin pääomaa käteisrahoituksen kautta (joka yleensä vaatii vähintään 20% rakennetusta pääomasta).
Rahoittaminen voi myös auttaa, jos haluat muuttaa lainasi termiä tai muuttaa lainotyyppejä, kuten siirtyminen FHA: n lainasta tavanomaiseen lainaan päästäkseen eroon FHA -lainan asuntolainavakuutusvaatimuksesta (MIP) tai kiinteän koron asuntolainan tariffilainan tariffilainalle.
Lisäksi jälleenrahoitus voi olla hyödyllistä, jos haluat mukauttaa lainasi termiä. Esimerkiksi 15 vuoden vaihtaminen 30 vuoden asuntolainaan voi sallia pienemmät kuukausimaksut, mikä voi olla hallittavissa, jos taloudellinen tilanne on muuttunut.
Asuntolainan jälleenrahoituskustannukset
Rahoittaminen merkitsee kustannusten sulkemista, joka vaihtelee yleensä 2%: sta 6 prosenttiin lainan määrästä. 300 000 dollarin lainalla kustannukset voivat vaihdella 6 000 dollarista 18 000 dollariin. Joitakin yleisiä kustannuksia ovat:
Luotonantajan alkuperä. Arviointiasteet. Etsi arvopapereita ja vakuutushintoja. Lainan hakemushinnat. Kyselyasteet. Baaryhdistykset (tarvittaessa heidän valtiossaan). Tallennusaste. Varhaiset maksusangat (tarvittaessa nykyisen lainasi ehdoissa). Erityyppiset asuntolainat
Asuntolainan jälleenrahoituslainoja on saatavana monen tyyppisiä, ja oikeat riippuu siitä, mitä yrität tehdä ja millaisella asuntolainalla on tällä hetkellä. Tässä on jonkin tyyppisiä yleisiä lähetyksiä:
Korkojen jälleenrahoitus ja termi: Tämä on luultavasti suosituin REFI, joka tarjoaa mahdollisuuden varmistaa alhaisempi korko tai muuttaa lainan termi. Tiedä, että jos päätät lyhentää lainasi termiä, vaikka se yleensä sisältää alhaisemman tason ja merkittävät säästöt henkikorkoissa, sinun on budjetoitava kuukausittaisia maksuja korkeammista asuntolainoista. Käteisrahoitus: Cash REFI: llä voit hyödyntää kodin pääomaa maksamalla nykyisen lainasi saldo ja hyväksymällä uuden ja suuremman. Poista käteisvarojen ero. Tätä rahaa voidaan käyttää kodinparannuksiin, yhdistämällä korkeiden korkojen velat tai käytännöllisesti katsoen minkä tahansa muun taloudellisen tavoitteensa. Rahoittaminen Ei sulkemiskustannuksia: Osoita tähän terveellä skeptisyydellä. Tämän tyyppisellä REFI: llä sen lainanantaja kattaa sulkemiskustannukset vastineeksi korkeamman koron perimisestä. Jos sinulla ei ole käteistä kustannusten sulkemiseen ja muuten se voi hyötyä jälleenrahoituksesta, se voi olla syytä katsoa. Linjan jälleenrahoitus: Saatavana olemassa oleville FHA-, VA- ja USDA -laina -lainanottajille, rationaalinen linja merkitsee yleensä vähemmän dokumentaatiota ja tarjoaa yksinkertaisemman hakemus- ja hyväksyntäprosessin. Rahoitus nykyisen lainanantajan kanssa uuden edessä
Hänellä ei ole velvollisuutta jälleenrahoittaa alkuperäisen lainanantajansa kanssa. Ostaminen voi auttaa sinua löytämään parempia hintoja ja palveluita.
Jotkut lainanantajat tarjoavat kuitenkin kannustimia, kuten luopumaan sulkemiskustannuksista, pysyäkseen heidän kanssaan. Siksi ainakin sinun on tehtävä asianmukainen huolellisuus varmentamalla nykyisellä lainanantajallasi ennen päätöksentekoa.
Lisäksi hän tietää, että jos Fannie Mae tai Freddie Mac on ostanut hänen asuntolainan, se voi olla oikeutettu ohjelmiin, kuten REFI nyt ja sanoi mahdollista.
Fortune’s Global Form palaa 26. -27. -27. Riadissa. Toimitusjohtaja ja globaalit johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.