Suositun Zillow -kiinteistömarkkinoiden tietojen mukaan nykyinen keskimääräinen jälleenrahoitusaste 30 -vuodeksi kiinteän asuntolainan lainalla on 6,50%. Jos olet omistaja, joka toivoo jälleenrahoittaa asuntolainasi alhaisemmalla tasolla tai ehkä hyödyntää kotimaan pääomaa, jatka lukemista nähdäksesi keskimääräiset REFI -korot monille lainotyypeille ja ehdoille. Voit myös nähdä edellisen päivän raportin täältä.
Nykyiset REFI -korkotiedot
Muista, että Fortune tarkasteli viimeisimpiä Zillow -tietoja 10. syyskuuta alkaen.
Kuinka asuntolainan jälleenrahoitus toimii
Asuntolainan jälleenrahoitus on vähentynyt perusteisiin nykyisen lainan maksaminen uudella. Tämä prosessi edellyttää lainanantajan kriteerien noudattamista, kuten minkä tahansa lainan, mukaan lukien sen luottoprofiili, tulojen varmennus ja tulovelkasuhde (DTI), tapahtuu.
Hakemusprosessi voi vähentää luottopisteensä vaikean kuulemisen vuoksi, ja myös kieltäytymisriski on, jos se ei täytä lainanantajan vaatimuksia.
Mitä tapahtuu asuntolainan korkojen kanssa nykyisillä markkinoilla?
Jotkut tarkkailijat odottivat, että asuntolainan korot laskevat sen jälkeen, kun liittovaltion keskuspankki on vähentynyt liittovaltion rahastonopeuteen viime vuoden lopussa. Asuntolainan korot ovat kuitenkin olleet noin 7% 30 vuoden kiinteän koron lainasta koko maassa.
Helmikuun loppua kohti laskivat vähäiset, jolloin keskimääräinen korko lähestyi 6,5%. Asuntolainan korot ovat kuitenkin huomattavasti korkeat verrattuna pandemian aikakauden vähimmäismääriin 2% ja 3%. Redfinin mukaan vuoden 2024 kolmannesta vuosineljänneksestä 82,8%: n omistajista, joilla oli asuntolainoja, oli alle 6%. Tämä tarkoittaa, että suuri joukko amerikkalaisia kokee estävän vaikutuksen, joka ei pysty liikkumaan tai jälleenrahoittamaan, koska he ripustetaan ainutlaatuisesta hinnasta elämässä.
Katso päivittäiset maksuraportit
Kun se voi olla järkevää jälleenrahoittaa asuntolainasi
Rahoittamiseen liittyy alkuperäisiä kustannuksia, joten on tärkeää harkita, milloin se on hyödyllistä. Opas, joka usein kuuntelee, on järkevää viitata, jos pystyt varmistamaan koron vähintään yhden prosenttiyksikön alhaisemmaksi kuin sen nykyinen korko. Esimerkiksi, jos se saisi 7%: n lainan ja korot ovat vähentyneet 6%: n jälleenrahoitukseen, todennäköisesti älykäs puhelu pitkän aikavälin säästöjen suhteen.
Se voi myös jälleenrahoittaa hyödyntää kodin pääomaa käteisrahoituksen kautta (joka yleensä vaatii vähintään 20% rakennetusta pääomasta).
Rahoitusrahoitus voi myös auttaa, jos haluat muuttaa lainasi termiä tai muuttaa lainatyyppejä, kuten siirtyminen FHA: n lainasta tavanomaiseen lainaan päästäkseen eroon FHA -lainan asuntolainavakuutusvaatimuksesta (MIP) tai kiinteän koron asuntolainan tariffilainan tariffilainalle.
Lisäksi jälleenrahoitus voi olla hyödyllistä, jos haluat mukauttaa lainasi termiä. Esimerkiksi 15 vuoden vaihtaminen 30 vuoden asuntolainaan voi sallia pienemmät kuukausimaksut, mikä voi olla hallittavissa, jos taloudellinen tilanne on muuttunut.
Asuntolainan jälleenrahoituskustannukset
Rahoittaminen merkitsee kustannusten sulkemista, joka vaihtelee yleensä 2%: sta 6 prosenttiin lainan määrästä. 300 000 dollarin lainalla kustannukset voivat vaihdella 6 000 dollarista 18 000 dollariin. Joitakin yleisiä kustannuksia ovat:
Luotonantajan alkuperä. Arviointiasteet. Etsi arvopapereita ja vakuutushintoja. Lainan hakemushinnat. Kyselyasteet. Baaryhdistykset (tarvittaessa heidän valtiossaan). Tallennusaste. Varhaiset maksusangat (tarvittaessa nykyisen lainasi ehdoissa). Erityyppiset asuntolainat
Asuntolainan jälleenrahoituslainoja on saatavana monen tyyppisiä, ja oikeat riippuu siitä, mitä yrität tehdä ja millaisella asuntolainalla on tällä hetkellä. Tässä on jonkin tyyppisiä yleisiä lähetyksiä:
Korkojen jälleenrahoitus ja termi: Tämä on luultavasti suosituin REFI, joka tarjoaa mahdollisuuden varmistaa alhaisempi korko tai muuttaa lainan termi. Tiedä, että jos päätät lyhentää lainasi termiä, vaikka se yleensä sisältää alhaisemman tason ja merkittävät säästöt henkikorkoissa, sinun on budjetoitava kuukausittaisia maksuja korkeammista asuntolainoista. Käteisrahoitus: Cash REFI: llä voit hyödyntää kodin pääomaa maksamalla nykyisen lainasi saldo ja hyväksymällä uuden ja suuremman. Poista käteisvarojen ero. Tätä rahaa voidaan käyttää kodinparannuksiin, yhdistämällä korkeiden korkojen velat tai käytännöllisesti katsoen minkä tahansa muun taloudellisen tavoitteensa. Rahoittaminen Ei sulkemiskustannuksia: Osoita tähän terveellä skeptisyydellä. Tämän tyyppisellä REFI: llä sen lainanantaja kattaa sulkemiskustannukset vastineeksi korkeamman koron perimisestä. Jos sinulla ei ole käteistä kustannusten sulkemiseen ja muuten se voi hyötyä jälleenrahoituksesta, se voi olla syytä katsoa. Linjan jälleenrahoitus: Saatavana olemassa oleville FHA-, VA- ja USDA -lainanottajille, rationaaliseen linjan viitteeseen sisältyy yleensä vähemmän dokumentaatiota ja tarjoaa yksinkertaisemman hyväksyntä- ja hakemusprosessin. Rahoitus nykyisen lainanantajan kanssa uuden edessä
Hänellä ei ole velvollisuutta jälleenrahoittaa alkuperäisen lainanantajansa kanssa. Ostaminen voi auttaa sinua löytämään parempia hintoja ja palveluita.
Jotkut lainanantajat tarjoavat kuitenkin kannustimia, kuten luopumaan sulkemiskustannuksista, pysyäkseen heidän kanssaan. Siksi ainakin sinun on tehtävä asianmukainen huolellisuus varmentamalla nykyisellä lainanantajallasi ennen päätöksentekoa.
Lisäksi hän tietää, että jos Fannie Mae tai Freddie Mac on ostanut hänen asuntolainan, se voi olla oikeutettu ohjelmiin, kuten REFI nyt ja sanoi mahdollista.
Fortune’s Global Form palaa 26. -27. -27. Riadissa. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.