30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan nykyinen keskimääräinen jälleenrahoituskorko on 6,26 % suositun kiinteistömarkkinapaikan Zillow’n tietojen mukaan. Jos olet asunnonomistaja, joka toivoo voivansa jälleenrahoittaa asuntolainasi alhaisemmalla korolla tai ehkä hyödyntää kotipääomaa, lue eteenpäin nähdäksesi useiden eri lainatyyppien ja -ehtojen keskimääräiset jälleenrahoituskorot. Edellisen päivän raportin näet myös täältä.
Nykyiset jälleenrahoituskorkotiedot
Huomaa, että Fortune tarkasteli uusimmat saatavilla olevat Zillow-tiedot 28.10.2025.
Kuinka asuntolainojen jälleenrahoitus toimii
Asuntolainan jälleenrahoitus tarkoittaa lähinnä nykyisen asuntolainasi maksamista uudella. Samoin kuin hakiessasi asuntolainaa, sinun on haettava jälleenrahoituslainaa ja täytettävä lainanantajan kriteerit, jotka koskevat luottoprofiiliasi, tulotodistusta, velka-tulosuhdetta (DTI) ja paljon muuta.
Tämä prosessi tarkoittaa yleensä sitä, että laajan tutkimuksen vuoksi luottopisteyksiisi on pieni vaikutus. Ja sinun tulee pitää mielessä, että on olemassa riski, että sinulta evätään laina, jos et täytä lainanantajan vaatimuksia.
Mitä asuntolainojen koroilla tapahtuu nykyisillä markkinoilla?
Jotkut tarkkailijat uskoivat, että asuntolainojen korot laskevat, kun Federal Reserve teki liittovaltion rahastokoron leikkauksia viime vuoden lopulla. Näin ei kuitenkaan käynyt, ja korot pysyivät sitkeästi lähellä 7 %:n rajaa (30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen valtakunnallinen keskiarvo huomioon ottaen) kuukausia.
Korot laskivat hieman helmikuun loppua kohti ja lähestyivät 6,5 % siitä, mitä he olivat nähneet pitkään aikaan. Silti korot ovat edelleen korkealla pandemian aikakauden alhaisten tasojen yläpuolella, kun jotkut asunnonomistajat ottivat asuntolainoja 2 % ja 3 % välillä.
Redfinin raportti osoitti, että vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä 82,8 prosentilla asuntolainan omistajista korko oli alle 6 prosenttia. Monet amerikkalaiset ovat tunteneet olevansa loukussa, haluttomia tai kykenemättömiä muuttamaan tai rahoittamaan uudelleen, vaikka korot ovat pysyneet korkeina.
Elokuun lopulla ja syyskuun alussa 2025 saatiin vihdoin helpotusta, kun asuntolainojen korot laskivat huomattavasti ennen Federal Reserven 16.–17. syyskuuta pidettävää kokousta. Keskuspankki laski kokouksessaan viitekorkoaan neljänneksellä prosenttiyksiköllä.
Katso päivittäiset kurssiraportit
Milloin asuntolainan uudelleenrahoitus voi olla järkevää
Jälleenrahoitus ei ole ilmaista, joten on välttämätöntä punnita kustannukset. Nyrkkisääntö, johon kuulet viitattavan, on, että on järkevää rahoittaa uudelleen, jos voit lukita koron vähintään yhden prosenttiyksikön nykyistä korkoasi alhaisemmaksi. Jos korot esimerkiksi laskevat ja voit siirtyä 7 prosentista 6 prosentin korkoon, sitä kannattaa harkita vakavasti.
Voit myös haluta jälleenrahoittaa, jos sinun on hyödynnettävä kotisi pääomaa; Tämä voidaan tehdä käteisrahoitusjärjestelyllä, joka yleensä edellyttää, että sinulla on kotiisi vähintään 20 % omaa pääomaa.
Jälleenrahoitus voi myös auttaa muuttamaan laina-aikaa tai muuttamaan lainatyyppejä, kuten siirtymällä FHA-lainasta perinteiseen lainaan päästäksesi eroon elinikäisestä asuntolainavakuutuksesta (MIP) tai siirtymällä säädettävän koron asuntolainasta (ARM) kiinteäkorkoiseen lainaan.
Myös uudelleenrahoitus voi olla hyödyllistä, jos haluat muuttaa laina-aikaa. Esimerkiksi 15 vuoden asuntolainan vaihtaminen 30 vuoden asuntolainaan voi tuottaa pienempiä kuukausimaksuja, jotka voivat olla hallittavampia, jos taloudellinen tilanteesi on muuttunut lainan ottamisen jälkeen.
Asuntolainan jälleenrahoituksen kulut
Jälleenrahoitukseen liittyy sulkemiskustannuksia, jotka ovat tyypillisesti 2–6 % lainasummasta. 300 000 dollarin lainan kustannukset voivat vaihdella esimerkiksi 6 000 dollarista 18 000 dollariin. Joitakin yleisiä kuluja ovat:
Luotonantajan aloituspalkkiot. Arviointimaksut. Otsikkohaku ja vakuutusmaksut. Lainahakemusmaksut. Kyselymaksut. Asianajopalkkiot (jos osavaltiossasi vaaditaan). Tallennusmaksut. Ennakkomaksusakkot (jos sellaisia on nykyisen lainanantajan kanssa). Erityyppiset asuntolainojen jälleenrahoitus
Jälleenrahoitusvaihtoehtoja on useita, joista jokainen sopii eri tarkoituksiin:
Korko- ja aikarahoitus: Tätä etsit, kun haluat alentaa korkoasi tai muuttaa laina-aikaa; Muista kuitenkin, että jos lyhennät maksuaikaa, tämä johtaa lähes varmasti korkeampiin kuukausimaksuihin. Cash Out Refinance: Hyödynnä kotisi pääomaa maksamalla pois nykyinen lainasi ja ottamalla suuremman lainan, samalla kun saat erotuksen käteisenä. Jälleenrahoitus ilman sulkemiskuluja: Lainanantaja kattaa sulkemiskustannukset korkeampaa korkoa vastaan. Tämä on vaihtoehto, jota on lähestyttävä varoen, mutta se voi olla sen arvoista tietyissä tapauksissa. Yksinkertaista jälleenrahoitusta: Saatavilla FHA-, VA- ja USDA-lainoihin, ja se tarjoaa yksinkertaisemman hakuprosessin ja usein vähemmän paperityötä. Rahoita uudelleen nykyisen lainanantajan kanssa uuden lainanantajan sijaan
Sinun ei tarvitse jälleenrahoittaa alkuperäisen lainanantajan kanssa. Shoppailu voi auttaa sinua löytämään halvempia hintoja ja mahdollisesti jopa parempaa palvelua.
Jotkut lainanantajat tarjoavat kuitenkin kannustimia, kuten sulkemiskuluista luopumista, heidän luonaan pysymiseen. Siksi sinun tulee keskustella jälleenrahoituksen aiheesta nykyisen lainanantajasi kanssa ennen päätöksen tekemistä.
Lopuksi tiedä, että jos Fannie Mae tai Freddie Mac osti asuntolainasi, saatat olla oikeutettu ohjelmiin, kuten Refi Now ja Refi Possible.
Fortune Global Forum palaa 26.-27.10.2025 Riadiin. Toimitusjohtajat ja globaalit johtajat kokoontuvat dynaamiseen, vain kutsuun perustuvaan tapahtumaan, joka muokkaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.