Nykyinen keskimääräinen jälleenrahoitusaste 30 vuoden kiinteäkorkoisella asuntolainalla on 6,47%, suositun kiinteistömarkkinapaikan Zillowin tietojen mukaan. Jos olet asunnonomistaja, joka toivoo jälleenrahoittaa asuntolainasi alhaisemmalla hinnalla tai ehkä hyödyntää kodin pääomaa, lue eteenpäin nähdäksesi keskimääräiset jälleenrahoituskorot monille lainatyypeille ja ehdoille. Voit myös nähdä edellisen päivän raportin täältä.
Nykyiset jälleenrahoitusastedata
Huomaa, että Fortune tarkisti viimeisimmät Zillow -tiedot 10. lokakuuta mennessä.
Kuinka asuntolainan jälleenrahoitus toimii
Pohjimmiltaan asuntolainan jälleenrahoitus maksaa nykyisen asuntolainasi uudella. Aivan kuten kun haet asuntolainaa ensimmäisen kerran, sinun on haettava ja täytettävä lainanantajan kriteerit luottoprofiilistasi, tuloista tuloista, velkasta tulosta (DTI) ja paljon muuta.
Muista, että tämä tarkoittaa, että luottopisteesi todennäköisesti ottaa lievän osuman laajan tutkimuksen vuoksi. Ja se tarkoittaa myös, että jos et täytä lainanantajan vaatimuksia, sinulta voidaan evätä jälleenrahoituslaina.
Mitä tapahtuu asuntolainan korkojen kanssa nykyisillä markkinoilla?
Jotkut tarkkailijat odottivat asuntolainan korot laskevan liittovaltion varauksen yhteydessä viime vuoden lopulla liittovaltion rahastoihin. Mutta niin ei tapahtunut, ja asuntolainan korot pysyivät itsepäisesti lähellä 7%: n merkkiä (kun tarkasteltiin 30 vuoden kiinteäkorkoista lainoja) kuukausia.
Hinnat ovat pysyneet selvästi pandemian aikakauden matalampien yläpuolella, kun jotkut asunnonomistajat ottivat lainat korkoilla 2% ja 3%. Monet pysyvät lukittuina, haluamatta liikkua tai jälleenrahoittaa nykyisessä ympäristössä. Redfin -raportti osoitti, että vuoden 2024 kolmannella vuosineljänneksellä 82,8 prosentilla asunnonomistajista, joilla oli asuntolaina, oli alle 6%.
Silti asunnonomistajat alkoivat lopulta saada helpotusta elokuun lopulla ja syyskuun alussa 2025, kun asuntolainan korot aloittivat trendit huomattavasti alhaisemmaksi ennen liittovaltion keskuspankin 16.-17. Syyskuuta pidettävää kokousta, jossa keskuspankki antoi vuoden ensiluokkaisen leikkauksen.
Milloin voi olla järkevää jälleenrahoittaa asuntolainasi
Koska kattamme enemmän seuraavassa osassa, asuntolainasi ei voida vapaasti jälleenrahoittaa. Joten milloin on järkevää hyväksyä etukäteen kustannukset ja jälleenrahoitus? Yleinen ohje on, että jos saat uuden koron, joka on yksi prosenttiyksikkö alhaisempi kuin nykyinen korko, se kannattaa jälleenrahoituksen arvoista. Viimeaikaisten markkinaolosuhteiden käyttämällä esimerkiksi joku, joka otti asuntolainan 7%: lla, saattaa pitää uudelleenrahoituksen arvoisen, jos hinnat laskevat ja he voivat saada uuden lainan 6 prosentilla.
Voi myös olla syytä jälleenrahoittaa hyödyntää kodin pääomaa käteisrahoituksen kautta. Muista, että sinun on tyypillisesti oltava vähintään 20% omaa pääomaa kodissasi. Joten, jos ostit paikan vähintään 5%: n käsirahalla (tai 3% ensimmäistä kertaa kodinomistajille), joka on tyypillisesti saatavana tavanomaisilla lainoilla, voi olla jonkin aikaa, ennen kuin olet oikeutettu rahavaloon.
Vielä yksi tilanne, jossa voit hyötyä jälleenrahoituksesta, muuttaa lainasi termiä. Esimerkiksi, ehkä otit 15 vuoden asuntolainan, jonka tarkoituksena on säästää pitkäaikaisia korkoja vastineeksi korkeammista kuukausimaksuista. Mutta elämä on arvaamatonta, ja ehkä olet päättänyt, että kuukausimaksut venyttävät budjettiasi liian ohuiksi. 30-vuotisen lainan jälleenrahoitus voi tarjota joustavuuden suorittaa pienempiä kuukausimaksuja, jotka vastaavat paremmin budjettiasi.
On myös tapauksia, joissa voi olla järkevää muuttaa lainatyyppejä. Jos sinulla on FHA -laina, jolla on esimerkiksi elinikäinen asuntolainavakuutus, jälleenrahoitus, jotta voit vaihtaa asuntolainasi tavanomaiseksi lainaksi, se voi antaa sinulle mahdollisuuden päästä eroon vakuutuskustannuksista (kutsutaan MIP: lle FHA -lainalla tai PMI: llä tavanomaisella lainalla).
Tai jos otit alun perin säädettävän asuntolainan (ARM) ja huomasit, että aiot pitää lainan huomattavan määrän vuosien ajan, kiinteäkorkoiseen asuntolainaan jälleenrahoittaminen voi olla älykäs tapa välttää koronkorotuksia, kun käsivarren sopeutumisaika alkaa.
Tutustu päivittäisiä hinnat -raporttejamme
Asuntolainan jälleenrahoituskustannukset
Kuten perinteinen asuntolaina kiinteistön ostamiseksi, asuntolainan jälleenrahoitus sisältää sulkemiskustannukset, jotka edustavat 2–6% lainasummasta. Esimerkiksi, jos teet korko- ja määräaikaisen jälleenrahoituksen 300 000 dollarin lainalle, voit maksaa 6 000–18 000 dollaria talouskustannusten jälleenrahoituskustannuksista. Tässä on joitain kustannuksia, joita saatat nähdä jälleenrahoituslainan arviossa:
Lainanantajan alkuperämaksut. Arviointimaksut. Omistushaku- ja vakuutusmaksut. Lainasovellusmaksut. Kyselymaksut. Asianajajapalkkiot (tarvittaessa valtiossasi). Nauhoitusmaksut. Ennakkomaksut (jos nykyinen lainan palveluntarjoajasi veloittaa yhden). Erityyppiset jälleenrahoituslainat
Markkinoilla on laaja valikoima asuntolainan jälleenrahoituslainoja, ja oikea tarpeitasi varten riippuu siitä, mitä aiot saavuttaa ja tällä hetkellä olevaa asuntolainaa. Alla on joitain yleisiä jälleenrahoitusvaihtoehtoja:
Hinta ja termin jälleenrahoitus: Tämä on suosituin jälleenrahoitusvaihtoehto, jonka avulla voit laskea korkoasi ja/tai lyhentää lainasi termiä. Vaikka lainakauden lyhentäminen saa sinulle tyypillisesti alhaisemman koron ja suuren elinikäisen koron säästöt, olet kiinni korkeammissa kuukausittaisissa asuntolainan maksuissa. Käteisrahoitus: Käteisrahoituksen avulla voit hyödyntää kodin osakepääomaa korvaamalla nykyinen laina -saldo uudella, suuremmalla ja käteisellä eroon. Voit käyttää rahaa kodin parannuksiin, korkean koron velan vakauttamiseen tai muihin taloudellisiin tavoitteisiin. Rahoittaminen ilman sulkemiskustannuksia: Tämän vaihtoehdon avulla lainanantajasi kattaa sulkemiskustannuksesi vastineeksi korkeamman koron perimisestä. Jos sinulla ei ole käteistä kustannusten sulkemista varten ja voit muuten hyötyä jälleenrahoituksesta, tämä vaihtoehto voi olla syytä harkita. Yksinkertaista jälleenrahoitus: Käytettävissä olemassa olevien FHA-, VA- ja USDA -lainojen lainanottajille, nämä jälleenrahoitusvaihtoehdot sisältävät vähemmän dokumentaatiota sekä yksinkertaisempaa sovellus- ja hyväksyntäprosessia. Rahoitus nykyisen lainanantajan kanssa verrattuna uuteen
Ei ole tarpeen jälleenrahoittaa samalla lainanantajalla, josta sait alkuperäisen asuntolainan. Joten on syytä etsiä alhaisinta ja paras palvelu, jonka löydät.
Jotkut lainanantajat voivat kuitenkin tarjota kannustimia, jos pidät niitä, kuten luopuminen osasta sulkemiskustannuksistasi. Koska nämä palkkiot voivat edustaa korkeaa etukäteen, on syytä kysyä nykyiseltä lainanantajalta kannustimia, koska se voisi vähentää jälleenrahoituksen estettä ja antaa sinun jälleenrahoittaa helpommin kuin muuten voisit.
Lopuksi, tiedä, että jos Fannie Mae tai Freddie Mac ostivat asuntolainasi, saatat olla oikeutettu ohjelmiin, kuten REFI NYT ja REEDI mahdollinen.
Fortune Global Forum palaa 26.-27. Lokakuuta 2025 Riadissa. Toimitusjohtajat ja globaalit johtajat kokoontuvat vain dynaamiseen, kutsutaan vain kutsumaan tapahtumaan, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.