Suositun Zillow -kiinteistömarkkinoiden tietojen mukaan nykyinen keskiarvo 5 -vuodessa säädettävissä asuntolainoissa on 7,22%. Jos harkitset käsivartta talon ostamista joko soittamaan omaksi tai sijoituskiinteistöksi, jatka lukemista; Analysoimme parin asetyypin keskimääräiset hinnat, ne osoittavat, kuinka aseet toimivat ja selittävät, milloin tämä laina on syytä harkita siitä huolimatta, että kiinteiden korkojen asuntolainat ovat paljon suosituin vaihtoehto.
Näet ARM -maksujen raportin edellisestä kaupallisesta päivästä täältä.
Keskimääräiset asuntolainan korot
Huomaa, että Fortune tarkisti viimeisimmät Zillow -tiedot 30. syyskuuta alkaen.
Kaivoksen kiinteän koron asuntolainat verrattuna säädettäviin hintoihin
Kiinteän koron asuntolainat edustavat noin 92% kaikista asuntolainoista Yhdysvaltain kotitalouksissa. Toisin kuin aseet, jos korot voivat nousta tai laskea alkuperäisen kiinteän ajanjakson jälkeen, kiinteän koron asuntolaina takaa saman koron koko lainajaksolle. Tämä johdonmukaisuus antaa heille ilmeisen vetovoiman.
On kuitenkin tilanteita, joissa on syytä harkita aseita. Noin 8% lainanottajista valitsee nämä lainat, koska he näkevät ainutlaatuiset edut.
Kun voit harkita säädettävää asuntolainaa
Kolme ostajaa tyyppiä usein huomaa, että aseet ovat hyödyllisiä:
Käynnistyksen ostajat: Jos aiot muuttaa muutaman vuoden kuluttua, käsivarsi voi antaa sinun hyödyntää alkuperäistä alhaisen hinnan tarvitsematta huolehtia tulevista muutoksista, koska aiot myydä talon ennen kiinteän ajanjakson loppua. Sijoittajat: Kiinteistösijoittajat, jotka aikovat kääntää talon tai vuokrata, voivat käyttää aseita alkuperäisten kustannusten minimoimiseksi, myydä sitten kiinteistö tai säätää vuokra -määrää, kun hinnat muuttuvat. Ostajat, jotka kohtaavat korkeat korkomarkkinat: Korkeiden korkojen aikana aseet voivat tarjota alhaisemmat alkuperäiset kustannukset ja voivat jopa tarjota parannuksia myöhemmin, jos markkinaolosuhteet paranevat. Kuinka säädettävät asuntolainat toimivat
Aseissa on yleensä alhainen korko ennalta määrätyllä ajanjaksolla, kuten kolme, viisi, seitsemän tai 10 vuotta, mitä seuraa säätöjaksot. Tekijöihin, jotka vaikuttavat ARM -nopeuksiin asetusten aikana, ovat:
Viiteindeksit: ARM -hinnat on usein kytketty vertailupisteisiin, kuten SFF. Yhdysvaltain valtiovarainministeriö julkaisee päivitetyn SFF: n joka päivä, mikä heijastaa pankkien kustannuksia lainaamaan rahaa. Marginaalit: Lainanantajat lisäävät reunoja (kiinteät prosenttimäärät) vertailupisteisiin laskettaessa käsivarren lopullista korkoa. Ne voivat usein vaihdella 2%: sta 3,5%: iin. CAPS: korkorajoitus kasvaa tietyinä väliajoissa tai koko lainajakson ajan (esimerkiksi alkuperäiset säätörajat, myöhemmät rajoitukset).
Useimmissa tapauksissa aseet ovat 30 -vuotiaita lainoja. Suosittuihin ARM -rakenteisiin kuuluu 5/1 ja 10/6, mikä tarkoittaa kiinteää korkoa viiden vuoden ajan ja sitten vuotuiset säädöt ja kiinteä korko 10 vuodeksi ja vastaavasti säätöjaksoista kuuden kuukauden välein. Siellä on myös 3/1 aseet, aseet 7/1 ja aseet 10/1.
Hanki lisätietoja: Miksi vakuutettu yön rahoitusaste voi tuoda asuntolainasi.
Katso päivittäiset maksuraportit
Tarkistaa kiinteän koron asuntolaina käsivarresta
Jos heidän suunnitelmansa muuttuvat, se todennäköisesti päättää jälleenrahoittaa kiinteän koron asuntolainaa. Oletetaan esimerkiksi, että hän päättää pysyä kotona enemmän aikaa kuin hän alun perin ajatteli tekevänsä.
Et ole yksin, jos se on tilanne, jossa olet, koska monilla vuosituhansien asuntojen omistajilla ja Gene Z: llä ei ole varaa päivittää ja selviävät kodinsa kanssa.
Kuten kiinteän koron lainan jälleenrahoitus toiselle (joka tehdään usein paremman koron saamiseksi tai pääoman hyödyntämiseksi), yhden käden jälleenrahoitus kiinteän koron lainalle merkitsee ostamista lainanantajien kanssa tarjoamalla asiakirjat osoittaakseen, että se täyttää heidän vaatimuksensa ja maksaa heidän nykyisen asuntolainan.
Säädettävän koron edut ja haitat
Aseet ovat positiivisia ja negatiivisia, jotka sinun on punnittava ennen tämän tyyppisen asuntolainan pyytämistä. Ja työskenteleminen luotettavan lainavirkamiehen kanssa voi auttaa sinua selvittämään, onko tämä todella oikea laina sinulle. Tässä on joitain peruskäsitteitä, jotka on otettava huomioon.
Alhaisemman nopeuden jälkeinen alussa. Kiinteän johdantokauden aikana löydät käsivarren, joka tarjoaa sinulle alhaisemman hinnan kuin voit saada kiinteän koron asuntolainaa. Mahdollisuudet helpompaan luokitukseen. Jotkut lainanottajat saattavat huomata, että he todennäköisemmin saavat aikaan säädettävän koron asuntolainan kuin kiinteän koron lainalle. Mahdolliset säästöt tiellä. Tätä ei taata, mutta jos markkinahinnat laskevat sopeutumisaikana, kuukausimaksusi voi vähentyä vastaavasti. Maksujen hallussapito nousu. Muista, että sopeutumisajat riippuvat markkinoiden kanssa tapahtuvasta. Koska on mahdollista, että korkosi ja siksi kuukausimaksusi vähenee, päinvastoin voi tapahtua. Monimutkaiset termit voivat estää hyvän koron vertailua vaikeammassa käsivarressa kuin yleisten kiinteiden korkojen asuntolainojen tyypit. Vähemmän ennustettavuutta. Kun hän on ottanut kiinteän koron asuntolainan, hän on lukittu kyseiseen korkoon aina kun hänellä on laina. Tämä voi antaa sinulle hieman enemmän vakautta kuukausimaksun suhteen (vaikka voit silti kohdata muutoksia esimerkiksi omistajien vakuutuksissa tai HOA -kiintiöissä). Aseilla tarvitset tietyn riskin sietokyvyn tason. Fortune Global Forum palaa 26. – 27. Lokakuuta 2025 Riadissa. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.