Suositun kiinteistömarkkinoiden Zillowin tietojen mukaan nykyinen viiden vuoden säädettävien korkojen asuntolainojen keskiarvo on 7,02%. Jos harkitset käsivartta kodin ostamista, soittamisesta omaan tai sijoituskiinteistöksi, lue: Tarkastelemme parin tyyppisten aseiden keskimääräisiä hintoja, näytät kuinka aseet toimivat ja selitämme, milloin tällaisen lainan harkitsemisen arvoinen on syytä harkita, vaikka kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat ylivoimaisesti suosituin vaihtoehto.
Voit tarkastella edellisen Business Day’s Arm -hintaraportin täältä.
Keskimääräiset asuntolainan korot
Huomaa, että Fortune tarkasteli viimeisimpiä Zillow -tietoja 8. lokakuuta mennessä.
Kiinteän asuntolainat verrattuna säädettäviin asuntolainoihin
Kiinteäkorkoiset asuntolainat hallitsevat amerikkalaisia kotitalouksia, ja niiden osuus on noin 92% kaikista asuntolainoista. Toisin kuin säädettävien korkojen asuntolainat (ARM), jotka sallivat korot muuttua alkuperäisen ajanjakson jälkeen, kiinteiden korkojen lainat tarjoavat johdonmukaisuuden koko toimikautensa ajan, mikä todennäköisesti selittää niiden suosion.
Aseet voivat kuitenkin olla edullisia tietyissä olosuhteissa. Noin 8% lainanottajista valitsee heidät ainutlaatuisten etujensa vuoksi.
Kun harkitset säädettävää asuntolainaa
Kolme asunnon ostajien ryhmää voi yleensä hyötyä aseiden harkitsemisesta:
Asunnonomistajat aikovat muuttaa pian: Jos olet varma, että muutat muutamassa vuodessa, ehkä siksi, että se on aloituskoti, käsivarsi voi antaa sinun nauttia alhaisesta johdantohinnasta huolehtimatta tulevista muutoksista. Kiinteistösijoittajat: Asunnonomistajat, jotka ostavat vuokrakiinteistön tai asunnon ostajat, jotka aikovat myydä kiinteistöä Ostajat korkean koron ympäristöissä: Korkeiden korkojen aikana aseet voivat joskus tarjota alhaisemmat hinnat johdantokauden aikana ja mahdollisuuden paranemiseen myöhemmin, jos markkinaolosuhteet paranevat. Kuinka säädettävät asuntolainat toimivat
Aseet alkavat johdantokorolla, joka kestää usein kolme, viisi, seitsemän tai 10 vuotta ennen lainan siirtymistä. Kuinka paljon korko muuttuu säätöjakson aikana, voi riippua monista tekijöistä, mukaan lukien:
Vertailuarvot, kuten SOFR: käsivarren nopeus sidotaan yleensä vertailuarvoon, yleensä SOFR. Tämä erityinen vertailuarvo heijastaa pankkien kustannuksia rahaa lainata yön yli. Yhdysvaltain valtiovarainministeriö julkaisee päivityksen joka aamu. Marginaalit: Lainanantajat lisäävät kiinteät marginaalit vertailukohdan päälle määrittääksesi käsivarren nopeuden. Ne voivat usein olla 2–3,5%. Rajat: Säätörajat rajoittavat kuinka paljon hinnat voivat nousta tietyin väliajoin tai ajan myötä. Saatat kuulla alkuperäisistä säätörajoista, myöhemmistä rajoista ja elinikäisistä rajoista.
Yhteisiä käsivarren muotoja ovat 5/1 (johdantohinta, joka kestää viisi vuotta, jota seuraa vuosittaiset muutokset) ja 10/6 (10 vuoden johdantokausi, jota seuraa mukautukset kuuden kuukauden välein) rakenteet. Muita markkinoilla olevia rakenteita ovat ARM 3/1, ARM 7/1 ja ARM 10/1.
Lisätietoja: Miksi taattu yön yli tapahtuva rahoitusaste voi olla tärkeä asuntolainallesi.
Tutustu päivittäisiä hinnat -raporttejamme
Varren jälleenrahoitus kiinteään asuntolainaan
Elämä tapahtuu. Suunnitelmat muuttuvat. Jos käy ilmi, että olet aloituskodissasi odotettua pidempään ja alun perin sinulla on käsivarsi, voit halutessasi jälleenrahoittaa kiinteäkorkoisella lainalla.
Ensinnäkin, tiedä, että et ole yksin. Suuri osa vuosituhansien ja Gen Z: n asunnonomistajista ei ole varaa päivittää ja he pysyvät alkuperäisillä koteillaan.
Rahoittamaan käsivarresta kiinteäkorkoiseen asuntolainaan, prosessi on suunnilleen sama kuin jälleenrahoitus kiinteäkorkoisesta lainasta toiseen. Ostokset useiden lainanantajien kanssa, tarjoat tarvittavat hakemusasiakirjat todistaaksesi luottoprofiilisi ja tulot täyttävät lainanantajan vaatimukset ja käytät uutta lainaa maksaaksesi vanhan kokonaan.
Säädettävien asuntolainojen etuja ja haittoja
Työskentele luotettavan lainavirkamiehen kanssa varmistaaksesi, että valitset parhaan tyyppisen asuntolainan tarpeisiisi. Aloittamiseksi tässä on joitain perustekijöitä, jotka on otettava huomioon arvioitaessa, onko käsivarsi sinulle sopiva.
Edut ovat mahdollisesti alhaisempi alkuperäisnopeus verrattuna kiinteän koron lainoihin. Mahdollisesti helpommat pätevyysstandardit joillekin lainanottajille. Mahdollisuus säästää, jos markkinaolosuhteet paranevat ja korot laskevat. Haittojen maksut voivat kasvaa muutoksen alkamisen jälkeen. Tarjousten vertailu on monimutkaisempaa kuin yleisten kiinteiden korkojen lainojen kanssa. Asunnonomistajat kohtaavat enemmän ennakoimattomuutta kuin kiinteän koron lainalla. Fortune Global Forum palaa 26.-27. Lokakuuta 2025 Riadissa. Toimitusjohtajat ja globaalit johtajat kokoontuvat vain dynaamiseen, kutsutaan vain kutsumaan tapahtumaan, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.