Nykyinen keskimääräinen korko 5 vuoden säädettävissä asuntolainoissa on 7,28%, suositun kiinteistömarkkinapaikan Zillowin tietojen mukaan. Jos harkitset käsivartta kodin ostamista joko soittamaan omaksi tai sijoituskiinteistöksi, lue; Tarkastelemme parin tyyppisten aseiden keskimääräisiä hintoja, osoitamme, kuinka aseet toimivat, ja selitämme, milloin kannattaa harkita tällaista lainaa, vaikka kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat ylivoimaisesti suosituin vaihtoehto.
Voit tarkastella edellisen kaupankäyntipäivän ARM -korkotietoraporttia täältä.
Keskimääräiset asuntolainan korot
Huomaa, että Fortune tarkasteli viimeisimpiä Zillow -tietoja 7. lokakuuta.
MIO: n kiinteän koron asuntolainat verrattuna säädettäviin hintoihin
Kiinteäkorkoiset asuntolainat muodostavat noin 92% kaikista asuntolainoista Yhdysvaltain kodeissa. Toisin kuin asuntolainat, joissa korot voivat nousta tai laskea alkuperäisen kiinteän ajanjakson jälkeen, kiinteäkorkoinen asuntolaina takaa saman koron koko lainan voimassaoloaikalle. Tämä johdonmukaisuus antaa heille ilmeisen vetoomuksen.
On kuitenkin tilanteita, joissa aseet kannattaa harkita. Noin 8% lainanottajista valitsee nämä lainat, koska he näkevät ainutlaatuiset edut.
Kun voit harkita säädettävää asuntolainaa
Kolme ostajaatyyppiä on usein hyödyllisiä:
Startup Homebuyers: Jos aiot muuttaa muutamassa vuodessa, käsivarsi voi antaa sinun hyödyntää alhaisella ennakkomaksulla tarvitsematta huolehtia tulevista muutoksista, koska aiot myydä kodin ennen kuin kiinteä ajanjakso päättyy. Sijoittajat: Kiinteistösijoittajat, jotka aikovat kääntää kodin tai vuokrata sen, voivat käyttää aseita minimoimaan etukäteen, myydä kiinteistö tai säätää vuokraa, kun korot muuttuvat. Ostajat kohtaavat korkeat korkomarkkinat: Korkeiden korkojen aikana aseet voivat tarjota alhaisemmat etukäteen ja voivat jopa tarjota parannuksen myöhemmin, jos markkinaolosuhteet paranevat. Kuinka säädettävät asuntolainat toimivat
Aseissa on tyypillisesti alhainen, kiinteä korko ennalta määrätyllä ajanjaksolla, kuten kolme, viisi, seitsemän tai 10 vuotta, mitä seuraa säätöjaksot. Tekijöitä, jotka vaikuttavat ARM: n nopeuksien aikana, ovat:
Vertailuarvo: ARM -hinnat liittyvät usein vertailuarvoihin, kuten SOFR. Yhdysvaltain valtiovarainministeriö julkaisee päivitetyn SoFR: n joka päivä, mikä heijastaa yön yli kustannuksia, jotka pankkivat ovat lainanneet käteisvaroja. Marginaalit: Lainanantajat lisäävät marginaaleja (kiinteät prosenttimäärät) vertailuarvoihin laskettaessa käsivarren lopullista korkoa. Ne voivat usein vaihdella 2%: sta 3,5%: iin. CAPS: korkokatto kasvaa tietyinä välein tai koko lainan ajan (esim. Alkuperäiset säätökattot, seuraavat korkit).
Useimmissa tapauksissa aseet ovat 30-vuotiaita lainoja. Suosittuihin ARM -rakenteisiin kuuluu 5/1 ja 10/6, mikä tarkoittaa kiinteää korkoa viiden vuoden ajan ja sitten vuotuiset säädöt ja kiinteä korko 10 vuodeksi ja vastaavasti säätöjaksoista kuuden kuukauden välein. Siellä on myös 3/1 käsivarsia, 7/1 käsivarsia ja 10/1 käsivarsia.
Lisätietoja: Miksi vakuutettu yön yli -rahoitusaste voi olla merkitystä asuntolainallesi.
Tutustu päivittäisiä hinnat -raporttejamme
Rahoitus yhdestä käsivarresta kiinteään asuntolainaan
Jos suunnitelmasi muuttuvat, päätät todennäköisesti jälleenrahoittaa kiinteäkorkoiseksi asuntolainaan. Oletetaan esimerkiksi, että päätät pysyä kotona pidempään kuin alun perin luulit tekeväsi.
Et ole yksin, jos se on tilanne, johon löydät itsesi, kuten monilla vuosituhansilla ja Gen Z: n asunnonomistajilla ei ole varaa päivittää ja he ovat menossa aloituskoteihinsa.
Kuten jälleenrahoittaminen kiinteäkorkoisesta lainasta toiselle (joka tehdään usein paremman koron saamiseksi tai oman pääoman hyödyntämiseksi), yhdestä käsivarresta kiinteäkorkoiseen lainaan liittyy ostoksia lainanantajien kanssa tarjoamalla asiakirjoja, jotka osoittavat heidän vaatimuksensa täyttämisen ja nykyisen asuntolainan maksamisen.
Säädettävien asuntolainojen etuja ja haittoja
Aseissa on positiivisia ja negatiivisia, jotka sinun tulisi punnita ennen tämän tyyppisen asuntolainan hakemista. Ja työskenteleminen luotettavan lainavirkamiehen kanssa voi auttaa sinua selvittämään, onko tämä todella oikea laina sinulle. Tässä on joitain harkittavia perusteita.
Posakka alhaisemmalle nopeudelle aluksi. Kiinteän johdantokauden aikana saatat löytää käsivarren, joka tarjoaa sinulle alhaisemman hinnan kuin voisit saada kiinteäkorkoisen asuntolainan. Potentiaali helpompaa luokittelua. Jotkut lainanottajat saattavat huomata, että he todennäköisemmin saavat säädettävän asuntolainan kuin kiinteäkorkoinen laina. Mahdolliset säästöt tiellä. Tätä ei taata, mutta jos markkinahinnat laskevat sopeutumisaikana, kuukausimaksusi voi vähentyä vastaavasti. Hallussapito niin, että maksut kasvavat. Muista, että sopeutumisajat riippuvat markkinoiden kanssa tapahtuvasta. Aivan kuten on mahdollista, että korkosi ja siksi kuukausimaksusi voi laskea, päinvastoin voi tapahtua. Monimutkaiset termit voivat tehdä varren hyvästä nopeudesta vaikeampaa kuin tavallisten kiinteiden korkojen asuntolainoilla. Vähemmän ennustettavuutta. Kun olet ottanut kiinteäkorkoisen asuntolainan, olet lukittu tähän korkoon niin kauan kuin sinulla on laina. Tämä voi antaa sinulle hieman enemmän vakautta kuukausimaksun suhteen (vaikka saatat silti kohdata muutoksia esimerkiksi asunnonomistajien vakuutuksiin tai HOA -maksuihin). Aseilla tarvitset tietyn riskin sietokyvyn tason. Fortune Global Forum palaa 26. – 27. Lokakuuta 2025 Riadissa. Toimitusjohtajat ja globaalit johtajat kokoontuvat vain dynaamiseen, kutsutaan vain yrityksen tulevaisuuteen. Pyydä kutsu.