Kuvan lähde: Getty Images
Kun inflaatio syö jatkuvasti palkkojamme ja elinkustannukset nousevat edelleen, toisen tulon tarve on tärkeämpää kuin koskaan. Yksi tapa luoda lisätuloa on sijoittaa osinkoosakkeisiin. Ja löysin loistavan osakkeen, joka tarjoaa tällä hetkellä 6,25% vuosituoton.
Tämä tuottaisi 1 250 punnan osinkoja jokaista sijoitettua 20 000 puntaa kohden. Haluatko tietää lisää?
Tiilet ja laasti
Suosittu tapa ansaita toinen tulo on kiinteistösijoittaminen. Mutta suuren talletuksen tarpeen vuoksi tämä on yhä kohtuuttomampaa. Ja hyvin harvoilla ihmisillä on käytettävissään kaupallisen kiinteistön ostamiseen tarvittavat varat. Kiinteistöistä kiinnostuneille on kuitenkin tarjolla vaihtoehtoinen lähestymistapa, joka ei vaadi niin paljon etukäteispääomaa.
Esimerkiksi osakkuus Land Securities Groupissa (LSE:LAND), FTSE 100 -kiinteistöyhtiössä, maksaa tällä hetkellä (13. helmikuuta) 6,53 puntaa. Ja viimeisten 12 kuukauden aikana maksettujen summien perusteella voit ansaita 40,8 penniä (6,25 %) osinkoina.
Okei, 40,8 p ei vaikuta suurelta toiselta tulolta. Mutta sen sijaan, että omistaisit yhden osakkeen, 20 000 puntaa ostaisi niitä 3 063 ja tuottaisi mahdollisesti 1 250 punnan osinkoja vuodessa.
Tässä on nyt älykäs osa. Sen sijaan, että kerryttäisivät maksuja vuosittain, investoimalla ne uudelleen ostaakseen lisää konsernin osakkeita, on mahdollista hyödyntää pääomitusta. Jos 6,25 %:n tuotto säilyy, 25 vuoden ajan tekemällä 20 000 puntaa muuttuisi 91 044 punnaksi.
Tässä vaiheessa 6,25 prosentin tuotto tuottaisi vaikuttavan toisen tulon, 5 690 puntaa vuodessa tai 474 puntaa kuukaudessa.
Ostaja Varo
Mutta on suositeltavaa olla varovainen. Osinkoja ei voida taata. Tämä johtuu siitä, että ne maksetaan voitoista, jotka voivat olla epävakaita. Tämä pätee erityisesti liikekiinteistöihin.
Land Securities Group sijoittaa pääasiassa Lontoon keskustassa sijaitseviin toimistoihin ja kauppakeskuksiin. Ja kuten alla oleva taulukko osoittaa, heidän tuloillaan tai nettovuokratuloillaan ei ole todellista kaavaa.
KiinteistöluokkaFY25FY24FY23FY22FY21FY20Keski-Lontoo275263289258280310Suuri vähittäiskauppa16615113214272153Kaupunki sekakäyttö434245341222Vapaa-aika, hotellit ja vähittäiskauppa99Net6899 vuokra tulot552550561510405583Muut tuotot ja kulut – netto(178)(179)(168)(155)(154)(169)EPRA-tuotot374371393355251414Lähde: yritysraportit/FY = 31. maaliskuuta/EPRA = European Public Real Estate Association
Konsernin tulos on erityisen herkkä vuokrausasteelle. Jos Yhdistyneen kuningaskunnan talous kamppailee, todennäköisyys, että yksi sen vuokralaisista menee konkurssiin, kasvaa. Ja hidas BKT tarkoittaa, että vuokrankorotusmahdollisuudet ovat rajalliset. Lisäksi suhteellisen suurilla lainoilla olet alttiina korkojen pysymiselle korkealla pidempään.
Hyvät näkymät
Mutta Land Securities on kiinteistösijoitusrahasto (REIT). Tiettyjen veroetujen säilyttämiseksi sinun on maksettava osinkoa, joka on vähintään 90 % vuokratulostasi vuosittain. Tämä auttaa varmistamaan terveen maksuprosentin, mutta silti 90 % mistään on nolla.
Huomaa, että verokohtelu riippuu kunkin asiakkaan yksilöllisistä olosuhteista ja saattaa muuttua tulevaisuudessa. Tämän artikkelin sisältö on tarkoitettu vain tiedoksi. Sitä ei ole tarkoitettu, eikä se ole minkäänlainen veroneuvonta.
Mielestäni konsernin osinko näyttää kuitenkin kohtuullisen turvalliselta. Lähes 98 % sen kiinteistöistä on vuokrattu ja sen arvostettu portfolio, johon kuuluvat Liverpool One, MediaCity ja Bluewater-kauppakeskus, tarkoittaa, että vuokralaisten vaihdoille on kova kysyntä. Lisäksi suurin osa heidän vuokrasopimuksistaan sisältää varauksia inflaatiosidonnaisiin vuokrankorotuksiin. Keskipitkällä aikavälillä se aikoo siirtyä toimistoista parempaa tuottoa tarjoaviin asuinrakennuksiin.
Tämän perusteella uskon, että Land Securities on osake, jota tulosijoittajat voisivat harkita. Itse asiassa se on yksi monista Ison-Britannian osakemarkkinoiden REIT-yhtiöistä, jotka maksavat tällä hetkellä keskimääräistä korkeampia osinkoja ja tarjoavat sijoittajille mahdollisuuden altistua kiinteistöalalle ilman, että heidän tarvitsee nostaa suuria etukäteissummia tai lainata.