Jos olet saavuttanut keski-iän asunnonomistajana, tiedät todennäköisesti, että kodin ylläpitäminen on kallista. Mutta hiljattain tekemä Unlock Technologies -tutkimus osoitti, että asunnon omistamisen kustannukset yllättivät 65 prosenttia vastaajista; He sanoivat, että se oli kalliimpaa kuin he luulivat.
Lue: Lisää hyödyllisiä henkilökohtaisen talouden vinkkejä
Kodin ylläpito- ja korjauskustannukset voivat vähentää muita kuluja harkinnanvaraisista kuluista, kuten lomaista, eläkesäästöihin. Kaikista ikäryhmistä 38 prosenttia asunnonomistajista lomailee vähemmän ja 33 prosenttia viivyttelee suuria hankintoja. Samaan aikaan 22 prosenttia sijoittaa vähemmän rahaa eläkkeelle jäämiseen. Seitsemäntoista prosenttia käyttää luottokorttia useammin kulujen kattamiseen, kun taas 10 prosenttia on viivästyttänyt yrityksen rahoittamista tai muita investointeja.
Ei ole koskaan ihanteellista sukeltaa eläkerahastoihin tai pienentää eläkemaksuja. Mutta jos sinulla ei ole hätärahastoa kodin korjauksiin, se voi olla tarpeen. Raportin mukaan lähes kolmanneksella (30 %) asunnonomistajista on alle 1 000 dollaria hätäsäästöjä.
“Ihmiset tarvitsevat luotettavan, turvallisen ja toimivan kodin asuakseen”, sanoi Michael Micheletti, Unlock Technologiesin viestintäjohtaja. “Voi olla aikoja, jolloin asunnonomistajan täytyy minimoida eläkesäästömaksut rajoitetun ajan kattaakseen tarvittavat kodin korjaukset ja ylläpitotyöt.”
Kuten useimmissa talouteen liittyvissä asioissa, pieni valmistautuminen voi säästää päänsärkyä matkan varrella.
Tunne kotisi tärkeimpien osien käyttöikä
Kun ymmärrät, milloin kodin kalleimmat tavarat saattavat kulua tai rikkoutua, voit valmistautua näihin kustannuksiin.
Ulkoiset komponentit, mukaan lukien katto, ikkunat ja ovet, on yleensä vaihdettava noin 20 vuoden välein. Tärkeimpien keittiökoneiden tulisi kestää 10–15 vuotta, vaikka niiden käyttöikä näyttää usein olevan paljon lyhyempi kuin ennen. Sitten on vuosihuolto, jonka pitäisi olla osa kuukausibudjettiasi yllätyskustannusten välttämiseksi. HSH Mortgage Resourcen mukaan tämä sisältää muun muassa seuraavat asiat:
Kourujen puhdistus (vähintään kahdesti vuodessa) LVI-järjestelmien säätö ja puhdistus Puutarhanhoito ja karsiminen (puiden kaatumisriskin minimoimiseksi) Savu- ja häkäilmaisimien paristojen vaihto (kahdesti vuodessa) Ikkunoiden ja ovien tarkastus vedon varalta ja eristys tarvittaessa Vuotojen tarkastus ja korjaus tarvittaessa Painepesu vinyyliverhoilu ja vaurioiden tarkastus
“Tiedämme, että kodin omistamiseen liittyy paljon muutakin kuin kuukausittaisen asuntolainamaksun maksamista korkoineen”, Micheletti sanoi. “Kaikki nämä kodin ylläpitokustannukset ovat kasvaneet merkittävästi viime vuosina, eivätkä ne näytä hidastumisen merkkejä.”
Ymmärrä kodin parantamisen kustannukset.
Useat lähteet ehdottavat, että varaat 1–3 % kotisi ostohinnasta huoltoon ja korjauksiin. Jos ostit asunnon vuosia sitten, voi olla järkevämpää varata 1 % kodin nykyarvosta, sillä materiaalien ja työn hinnat ovat nousseet vuosien varrella.
Uudemmissa kodeissa voi olla alhaisemmat ylläpitokustannukset, kun taas vanhemmissa kodeissa on riski, että suuret järjestelmät ja komponentit hajoavat samaan aikaan, mikä voi vaatia suuremman summan käteistä. Tarkemman arvion saamiseksi First Option Mortgage suosittelee arvioimaan kodin ylläpidon ja korjausten likimääräiset todelliset kustannukset ja varaamaan sopivan summan hätävarauksen rakentamiseen ajan mittaan.
Vähintäänkin haluat, että sinulla on tarpeeksi säästöjä kotivakuutuksen omavastuun kattamiseksi, jos sinun on tehtävä korvausvaatimus. Micheletti kertoi yksityiskohtaisesti joitain kodin korjauksia, joita sinun ei pitäisi lykätä, vaikka se merkitsisi lainaa niiden maksamiseen.
Putkiongelmat olivat hänen luettelonsa kärjessä. “Hanan tippuminen saattaa tuntua vähäiseltä, mutta lopulta ne tahraavat pesualtaan tai ruostavat viemärikokoonpanon, mikä tuhoaa kaapit ja lattiat”, hän sanoi.
Samoin kellarin tai katon kautta tulevia ulkoisia vesilähteitä ei pidä jättää huomiotta. “Vesi tahrat katossa tai seinässä voivat tarkoittaa, että kosteutta pääsee taloon katossa tai putkessa olevan vuodon vuoksi. Ajan myötä se voi tarkoittaa lattian, seinän, huonekalujen ja joskus homeen tuhoutumista”, hän sanoi.
Muita listalla olevia kohteita ovat:
Allaspumpun toimintahäiriöSähköongelmat Kaiteet Kannet Halkeamat perusseinissä tai lattioissa Saatko takaisin kodin parannuksiin käyttämäsi?
Välttämättömyydet, kuten uusi katto tai lämminvesivaraaja, on usein houkuttelevaa tehdä kotiisi suuria parannuksia sen arvon lisäämiseksi ja elämänlaadun parantamiseksi talossa. Mutta yleensä ei ole hyvä ajatus sukeltaa hätäsäästöihin, leikata eläkesäästöjä tai ladata jokapäiväisiä kuluja luottokorteille tämäntyyppisten parannusten tekemiseksi.
“On tärkeää muistaa, että harvat hankkeet tuottavat positiivista tuottoa sijoitukselle”, Micheletti sanoi. “Toisin sanoen, jos käytät 40 000 dollaria suureen keittiöremonttiin, se ei yleensä tarkoita, että kotisi arvo kasvaisi niin paljon.”
Jos sinulla on kuitenkin varaa päivityksiin uhraamatta taloudellista tulevaisuuttasi, saat hyödyt nyt ja myydessäsi.
“Hanke voi silti tehdä talosta mukavamman, toimivamman ja jopa markkinoitavamman”, hän lisäsi.
Hyödynnä kotipääomaa viisaasti
Monet pitkäaikaiset asunnonomistajat huomaavat olevansa satoja tuhansia dollareita sidottu omaan pääomaan koteihinsa.
“Kotiosuus on asuntosi nykyinen arvo vähennettynä kaikesta, mitä olet siitä velkaa”, Micheletti selitti. “Joten, jos talosi arvo on 500 000 dollaria ja sinulla on 300 000 dollarin asuntolaina (eikä muita lainoja), sinulla on 200 000 dollaria omaa pääomaa.” Tämän pääoman hyödyntäminen, niin kauan kuin voit jatkaa maksujen suorittamista eläkkeellä, voi olla hyvä valinta.
“Kotipääoma voi olla valtava resurssi velkojen maksamiseen, kodin kunnostus- ja ylläpitohankkeiden rahoittamiseen, koulutuskulujen maksamiseen ja jopa yrityksen perustamiseen tai välttämättömiin kuluihin. Tärkeintä on suunnitelma ja sen toteuttaminen”, Micheletti sanoi.
Aiheeseen liittyvä: Lemmikkieläinten kulutus lisääntyy jopa talouden vaikeina aikoina, uusia tutkimustuloksia
