Millennials ja Z -sukupolvi huutavat päästä kiinteistömarkkinoille, mikä on näennäisesti mahdotonta feat inflaatiokaudella, jolla on korkeat asunto- ja asuntolainan hinnat. Mutta kiinteistöveteraani sanoo, että talon saaminen ei välttämättä ole kaikkea mitä tällä hetkellä on rikki.
Asuntolainatekniikan ServiceLink -tekniikan tämän vuoden tutkimus osoittaa, että Generation Z: llä ja vuosituhansilla on “vahva halu asumiskiinteistölle”, mutta monien on joutunut poistumaan amerikkalaisesta unelmasta kustannusten vuoksi. Asuntolainan korot ovat edelleen 6%, ja asuntojen hinnat ovat 55% korkeammat kuin ne olivat vuoden 2020 alussa, tapaus-shillerin kansallisen asuntorakennusindeksin mukaan.
Näistä syistä on usein halvempaa vuokrata kuin talon ostaminen nykyisillä kiinteistömarkkinoilla. June.com -kesäkuun raportti osoittaa, että vuokra säästää keskimäärin yli 900 dollaria kuukaudessa ja että talon vuokraus on edelleen edullisempaa kuin Yhdysvaltojen 50 metrin suurimman 49: n ostaminen (Pittsburgh on ainoa poikkeus). Siksi Korangy työntää “vuokravapautta”, etenkin saadakseen enemmän iskuja rahoilleen.
“Voit vuokrata itsellesi paljon miellyttävämmän tilan kuin sinulla voisi olla sellainen”, Korangy sanoi. Hän antoi esimerkin rikkaammasta ostajasta, jonka budjetti oli 3 miljoonaa dollaria, ja sanoi samoista kustannuksista kyseisen talon ostamisesta, joku voi vuokrata talon 5,5 miljoonasta dollarista 7 miljoonaan dollariin samaan kuukausihintaan.
“Vuokrata on vain järkevämpää”, hän sanoi.
Omistettuja asuntokustannuksia on myös monia piilotettuja kustannuksia, kuten vakuutuksia, korjauksia, kiinteistöveroja, yhdistyksen korkoja (tarvittaessa) ja maisemointia ja ulkoista ylläpitoa.
“Se ei ole vain asuntolaina, jonka maksat”, Korangy sanoi. “On kaikki nämä asiat, joihin se lisätään. Kyllä, vakuutus ei ole niin paljon, mutta varma, kun se nousee … se lisää.”
Kansallisella tasolla omistajien hintojen odotetaan nousevan 8 prosenttia tänä vuonna, mutta Floridassa ja Kaliforniassa on vielä kalliimpaa varmistaa suurin äärimmäinen ilmastoriski, kuten tulvat, hurrikaanit ja metsäpalot.
Kotitekoisen rakentaminen ei ole sitä, mitä se oli ennen
Yksi tärkeimmistä syistä asumisen omistukseen on osakekance -käsite. Talon ostaessa se tuottaa lopulta pääomaa siitä kiinteistöstä, josta se voi tulevaisuudessa hyötyä, milloin tai jos päätät myydä talon.
Kaikki mikä oli hienoa ja hyvää, koska ihmiset havaitsivat, että asuntojen hinnat ampuivat kasvavan kysynnän ansiosta pandemian asuntopuomin jälkeen. Talon ostaminen antaa omistajille mahdollisuuden tuottaa vaurautta ajan myötä suorittamalla asuntolainan maksuja päälainan vähentämiseksi ja omistajan osallistumisen lisäämiseksi talossa, kunnes se on ihannetapauksessa suoraan hallussaan. Kiinteistöjä arvostetaan yleensä, mikä lisää omistajan varallisuutta.
Mutta nyt, kun markkinat korjaavat hitaasti, mutta varmasti, omistajat eivät istu samassa pääomassa, jota he odottivat viime vuosina. Itse asiassa kotimaisen hinnan arvostaminen on ollut laajalti tasaista tai laskenut Yhdysvalloissa; Yhdysvaltain keskimääräinen omistaja menetti pääoman noin 9 200 dollaria viimeisen vuoden aikana, kertoo Cotality Information Services Company (aiemmin Corelogic) tietojen mukaan.
Epäilemättä Four Seasons Sotheby’s International Realty -yhtiön kiinteistöneuvoja Leo Pond kertoi äskettäin Fortunelle, että tämä ei ole romahtaminen, vaan “pitkän aikavälin markkinoiden korjaus”.
Korangy sanoi, että niin kauan kuin henkilö on samaa mieltä pääoman rakentamisesta, vuokraus olisi ilmeinen vaihtoehto.
Lisäksi “et myöskään ole yhteydessä markkinoille”, hän sanoi. “Tämä tarkoittaa, että (sinä) voit kerätä ja jättää milloin tahansa (mitä tahansa), jos jotain muuttuu (sinä, et ole siihen velkaa. Jos rakennukselle tapahtuu jotain, (et ole) velkaa siihen.
“Joten vuokra edellyttää monia tuotteita, ja monet ihmiset hyödyntävät sitä”, hän lisäsi. “Ja tosiasia on, että kaikkien ei pitäisi olla omistajia.”
Fortune’s Global Form palaa 26. -27. -27. Riadissa. Toimitusjohtaja ja maailman johtajat tapaavat dynaamisen tapahtuman ja vain kutsun, joka muovaa liiketoiminnan tulevaisuutta. Pyydä kutsu.